年后的市场，两个字形容：刺激
新房、二手房全部都动起来了
就连最燥热的土拍也不落下
前几天刚刚发布了今年的供地计划
住宅用地高达8390亩（含吴江）
这气势不输去年
今年苏州土拍又要开跑车了~
果不其然，有小道消息称
4号公告已经在路上！
这一次，炸雷同样不少
太湖科学城、望亭、太平、太湖度假区都要上线
今天居兄就来个提前剧透
传4号公告具体地块信息如下：
开头先看重点
1、太湖科学城地价又要涨？传非核心起拍价直逼核心天花板...
4号公告的亮点都在太湖科学城这块地中，作为苏州举全市之力打造的板块，超多人在紧盯，目前核心区已有3盘在售，地价最贵的是碧桂园大境悦府，高达13645元/㎡，目前此盘的放风价已到2.5w+~
这次出让的地不在核心区，据传起拍楼面价不低，或许在13500元/㎡左右，这什么概念，非核心的起拍直逼核心区地价，太湖科学城的房价今年也要不讲武德了吗？
2、刚需重镇太湖度假区、望亭再杀来2宗地！
除了太湖科学城，其他3宗地都是以刚需为主，太湖度假区还要继续上场，待挂地块就在前不久刚刚拿地的招商地块旁边，肯定会被开发商抢。
望亭的地块也不用多说，核心刚需用地；还有一宗太平的地，是断供6年后新货。
3、从这几次出让的地块来看，苏州刚需火候太足了！
就2021年1号、2号、3号公告出让地块来看，除了高铁新城、木渎这两宗改善用地外，其他都是刚需，4号公告也同样是以刚需为主，很快，相城在刚需届的份额将占大头~
具体地块情况如下——
01
太湖科学城也要挂地！
非核心区的地价，传高达13500元/㎡
这块地，之前3号公告就说要上线，结果没挂出来，现在挪到了4号公告，具体位置就在这里：
一路之隔就是要举全市之力打造的太湖科学城核心区，这块地属于非核心区，在远期规划中会包含。
重点是这块地的起拍地价，传高达13500元/㎡！这是什么概念，非核心区的地价堪比核心区的地价，之前碧桂园大境悦府作为太湖科学城核心区目前的地价，不过才13645元/㎡，而这块地，非核心，传光起拍就高达13500元/㎡，且就冲现在太湖科学城的热度，极有可能会进摇号，一旦一次性报价了，未来预期可想而知！
另外，值得一说的是，这个非核心区从来没有土拍过，后期地块入市后，价格基准是新制定还是看齐太湖科学城呢？
02
太湖度假区再挂地！
就在之前疯抢的招商地块旁边~
太湖度假区前不久刚拍了一块地，被招商吃下，没想到这么快就在4号公告中又要见面了。而且巧的是，就在招商双子地块附近，不过地块体量不小，加上2.0的容积率，后期大概率还是
高层，会继续被招商收入囊中吗？
太湖度假区，作为苏州热门刚需置业板块，虽然目前的土拍热度相比去年少了一些，但是只要挂地必进摇号。马上6月份地铁5号线就要试运营，作为苏州一个1字头还拥有地铁的板块，实在太香了~但是，目前太湖度假区10盘厮杀，竞争激烈，开发商压力还是很大的。
03
望亭地块，就是为刚需准备的
未来入市价格只要1字头？
这块地就在望亭的核心区，旁边就是正荣悦玲珑，离行政中心、医院和高架不远。容积率只有1.5，后期会做成纯洋房吗？
望亭，苏州老刚需板块，均价只有一万六七，目前在售的楼盘有嘉誉风华、鹤云雅苑、望熙雅苑、映溪四季，如果你在相城工作，预算又有限的话，可以考虑看看。
今年，相城北方四镇的刚需发力还是不错的，望亭、渭塘、阳澄湖、黄埭都有不小的供应，刚需可以轮着看，都有1字头~
04
断供6年的太平再上新！
未来它将是相城刚需的供地大户~
这块地就在原太平中学的对面，算是太平多年来的一个新项目，打破板块6年0供应的僵局，且容积率只有1.2，专为本地置换定制？
太平这个板块，虽然是新面孔，不过从控规图中来看，这里还藏着大量的白地，未来或将成相城刚需界的新晋供应大户，成熟只是时间问题，可以期待一下~
相城今年真是四面开花了，渭塘、阳澄湖、盛泽、望亭、黄桥、黄埭、漕湖、高铁新城、元和、澄阳、太平通通都有供货，从刚需到改善都有选择，大家可以慢慢挑了。
以上就是全部地块信息了具体以官方公示为准预计最快下周就会上线坐等吧~
居者2021-02-22 01:03:57
