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大爆料!吴中疯了!2021年预计挂31宗地!近360万方!12个板块爆仓,看有你家吗?

居者 2021-01-13 05:38:00

上次居兄发了园区2021年拟出让地块信息,后台不少人回复:能不能把各个区分别写一写?

宠粉的居兄必须安排!今天吴中区的供地计划,来了!

超牛!2021年吴中高调开局~

拟挂31宗地块!体量近360万方!

苏州真·供地王者!

核心用地不少!绝版碧桂园1上场!

刚需、改善全城出动

接下来的吴中土拍,彻底要嗨了!

地块详情如下:

开头,老规矩,先看重点:1、2021年的吴中土拍,全面开花!核心地不少!不乏地标~如果吴中这31宗地块今年全部能挂出的话,吴中土拍真的要爆了!而且还是全面开花的那种,因为东南西北边边角角的供应都会跟上。其中,核心用地不少,比如太湖新城绝版,城南以及高新区的核心用地;还不乏一些地标,大名鼎鼎的豪仕登地块、太新地标或许真的不会再鸽了!2、刚需、改善全部有货!尤其是环太湖板块,彻底爆了~从出让地块的分布图中,不难看出,今年,吴中刚需改善通通有货!|改善重点关注:吴中太湖新城、吴中城南、木渎、吴中高新区等板块;|刚需选择性就更多了,尤其是环太湖板块,今年光福、西山、东山全部会加入站队,环太湖圈的成员越来越丰富,而刚需也越走越远。不过,按照去年刚需地块疯抢的趋势,2021年胥口、环太湖以及甪直板块或许又成房企重仓区域。

下面看具体地块分析——

01

太湖新城!4宗绝版好地来了!鸽王地标也要上场!

吴中太湖新城,堪称去年最高光的板块之一,不为别的,就冲它是四大新城中第一个破3的板块就值得好好唠一唠。今年更是无敌供地,居兄看了下,拟挂出4宗绝版地块!

下面一个一个说:1、中央商务区地块位置都不错,地铁、商业全都有!前三个都是太湖新城中央商务区地块,靠在一起,具体位置如下:

这三块地就分布在江南沄著的周边,离大力打造的苏州地下空间、苏地铁4号线都不远,其中一块地还是商办用地,高度限制在100米左右;另外两宗属于纯住宅,容积率都是2.5,目测后期是以高端改善高层为主。2、重点是太湖新城地标!一出手就是百万方,今年大概率会挂出!这块地神了,去年12月还出了挂牌公告,万万没想到,最后被下架,之后就杳无音信,不过据业内爆料,有望在今年成功挂出!

之所以关注度这么高、这么期待,因为这块地的分量实在太重!如果出让地块不变,那么,一出手就是百万方,8宗地!还是一线湖景房!不信,感受一下:

其中,不仅有370米的地标;还会引进3家总部企业、五星级酒店、高端公寓;还有苏州最高装标,不低于2500元/㎡!这才是真正的大体量巨无霸!这样的大手笔,可不是随便哪家房企能拿下的~要知道,一旦落地,吴中太湖新城的天际线将会更加丰满!配上超大的地下空间,不夸张的说,未来苏州湾,就看吴中太湖新城了!2021年苏州富人的选择,这里可以一看,盘多且高端!

02

环太湖板块11宗地!未来2年,这里都是刚需重镇!

环太湖板块,从19年下半年开始,凭借低总价的优势吸引了大波预算有限的刚需,2020年厮杀更是激烈!万万没想到,今年竟然又要拟挂出11宗地!刚需选择面又广了!

1、太湖度假区5宗地!全是商住!刚需又要纠结了...太湖度假区不用说,是整个大片区扛把子的存在,凭借一个5号线喜迎了大批刚需粉,也是目前苏州唯一一个1字头还拥有地块的板块,今年更是爆发年,因为5号线预计今年就会开通,太湖度假区又会热一把!从出让计划中可以看出,太湖度假区共5宗地块,本身这个片区项目就很多,要是再来大供应,说真的,刚需选择困难症又要犯了。另外,值得一说的是,这些地块全是商住用地,太湖度假区不缺商业。先看杨坡上地块,一线临湖!绝版!没错,这块地最大的亮点就是离湖非常近,未来妥妥的是湖景房,就在大境天成的对面,离5号线终点站也不远,也就意味着这块地拥有湖景+轨交双辐射,怕是要抢了!

孙武路两地块,就在蔚蓝四季的对面!这两块地,放在整个太湖度假区板块来看,位置也不错,不远处就是管委会,对面就是卖的不错的超大盘——蔚蓝四季,容积率是2,未来极有可能是高层或者高低配。

产业园两地块,位置有点偏。相比前三块地,这两块地的位置相对没那么好,偏光福镇了,周边除了太湖产业园之外,空地非常多,一旦入市,纯刚需~

2、临湖、西山、东山、光福全有地!刚需看过来

以前的环太湖,重点还是太湖度假区+临湖板块,现在不一样了,这个圈子越铺越大,西山、东山、光福全部有望加入,这里居兄就不一一展开了,反正都是刚需地,且本地置换的客群会多些,下面简单看下位置:

03

吴中城南再来4宗地块!还有2宗核心巨无霸

去年城南供应爆棚,光跃进河小板块那边就集合了4宗地块,本以为在土拍上城南会熄火一波,结果,新项目还没入市,地块又要来!今年拟出让4宗地块,光巨无霸就有两个!

下面看下重点地块:

1、澹台湖两个巨无霸地块来了!未来这里非常高大上!

澹台湖周边要么不出手,一出手就是两宗巨无霸地块,地块1体量超13万方,地块二更绝,超18万方,供应炸了!

大家千万不要小看这里,未来澹台湖周边也是政府重点发展的区域,各种规划堆砌,湖滨低密区,规划有商务商业、滨水景观休闲带!直接看图,美不美:

从湖的方向看是这样的,澹台湖周边还是以生态为核心,并大力强化这一点,未来承担的是吴中中心城区水岸生态名片的责任。

2、跃进河板块有多了一宗住宅用地!

这块地就在绿城明月滨河的对面,紧邻7号线,还不止,资料显示,未来这里三轨交汇:

并且明确了会有13所学校!初中小学幼儿园全部包含,如此密集的学校配置,通常在主城核心区才能见到,但是这些学校未来挂什么牌子,会不会来一些名校,暂未知晓:

这个小板块经过的疯狂拍地,目前已经集合4个金刚,马上又要来一个,彻底拼起刺刀来,大家觉得谁会盘活呢?3、最后一块地就在碧波幼儿园附近!这个位置也不错,属于老一带的城南片区,居住氛围比较成熟,对面就是香溢花园,周边学校、医院不少,简单看下:

大家觉得,这块地要是入市,会抢吗?

04

吴中高新区3宗地

大名鼎鼎的豪仕登地块终于有动静了!

吴中高新区去年就挂了一宗地,就是目前在售金地燕风华,今天发力,要挂出3宗地块:

其中两宗连体地块就在阳光城檀悦对面,正儿八经的地铁盘:重点要说的是这个豪仕登地块!鸽了多年的地标终于要来了!

这块巨无霸早起2013年就启动征收,14年规划出炉,占地面积达288.75亩,总建面超百万方,打造的是集商业、办公、商住、文化展示于一体的大型城市综合体。目前只是出了商住的土地指标,体量也不小,近44万方,地块一旦正式挂出,也就表示豪仕登项目正式进入建设阶段,对吴中来说,无敌是超级利好,未来这里就是吴中新的CBD!新的地标!看,商业有了,办公楼有了,还有大把的地铁、交通规划,效果图之前就已经流出,地标的影子,非常炫酷~

下面,静候地标亮剑!

05

木渎地王旁!又来一个新邻居!

木渎这块地之前一直在拆迁,就在地王中铁诺德国礼的对面,传今年会挂出!目测会很火!毕竟去年不远处的āSOUFUN_NEWSKEYWORD_1地块之前拍到起飞,这块地实力也不差,旁边就是木渎的价格天花板,3w;且木渎作为一个发展非常成熟的2字头板块,这块地中环内,紧靠高架以及5号线花苑路地铁站,离木渎各大商圈不远,还能共享狮山部分商业配套

地块体量不小,超10万方,2.2的容积率,若是高层,后期不知道会不会挡住诺德国礼的光照。

06

越溪核心!位置没的说,地铁盘!

容积率只有1.2~

这块地位置不错,正儿八经的越溪核心,周边配套非常成熟,商业、医院、学校都不远,且离地铁也超近,4号线就在地块不远处,一旦建成,越溪核心又多了一个地铁盘~

值得一说,越溪供地的速度一直很慢,去年就出了一宗上城时光,这次改善又多了一个选择!

且仔细看这块地容积率1.2,未来要建洋房或者别墅?总是,就是高端改善!

07

甪直4宗地!核心不少,又要被抢了!

甪直啊,今年又是供货大户,去年次次土拍次次抢,不知道这波会不会延续热度!值得一说的,今年拟出让4宗地块,不少都是核心用地,具体是:

1、湖东未来旁再来2宗住宅!檀雨地块和科恩地块都离湖东未来不远,之前土拍也是被疯抢的;交通比较便利,出门就是东方大道。加上两宗地容积率都是2.2,后期是高层还是高低配?2、一河之隔就是名校!粮管所地块,坐标甪直1.0核心区,旁边就是地王弘阳甪源,路劲甪澄时光,一河之隔就是叶圣陶实验小学,可以说位置非常不错了!3、曾经疯抢过的南山维拉就在不远处!这块地就在甪直大道,非常近园区,不远处是之前的神盘南山维拉,入市热度不会差!

08

胥口3宗地!都离地铁不远!

6盘扎堆的胥口,今年拟出让3宗地块,居兄看了下,位置都不差,很多还是地铁盘,具体位置是这样:

1、亿城地块出门就是地铁站!这块地位置非常好,出门就是胥口站,今年就会通车,预期很高!毕竟未来能影响苏州房价走势的另一大要素就是地铁房!

2、对面就是胥口中心小学!这块地对面就是胥口中心小学,旁边就是胥口中学,教育资源不错。且离建发春江泊月只有一河之隔,实力不差:

3、体量不小!超13万方!这块地对面是胥口实验小学,离旭辉公元也不远,且地块体量不小,超13万方,容积率2.5,也够没地的房企解渴的~

以上便是网传吴中今年出让地块的情况,地块详情最终以出让为准~肉眼可见,今年是吴中的改善大年!刚需大年!也是土拍供地大户!且仔细看,这个区域的刚需和改善分化也越来越清晰,刚需主要分布在环太湖,其他全是改善!其实对刚需来说,非常利好,因为去年刚需地块非常少,今年可以好好挑了~

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