很多人在买房时，会碰到楼层编号寓意不好的，或是没有房产证的小产权房，或是发生过意外事件的二手房……哪些房产在交易时属于有“缺陷”？来听专业人士解答。
“凶宅”大大低于市场价记者咨询相关律师了解到，司法审判实践中“凶宅”的认定主要从死亡形式和死亡地点两方面进行考量，“凶宅”是发生过人为非正常死亡事件的房屋，发生自然死亡的房屋不属于“凶宅”的范围。此外，即使最终死亡地点并不在涉案房屋内，但非正常死亡事件与涉案房屋之间有紧密联系的，仍应认定为“凶宅”。
“凶宅”要比普通住房折价多少？淮安来恩房产总经理江玥告诉记者，自己刚入行的时候，曾接触一个发生过凶杀案的房子，虽然最后成交了，但交易总价只是市场上同类型房源的30%左右，是相当低的，“毕竟买房子是很多家庭的大事，大家都不想花这么多钱，买个心理上的不舒服。”
江玥表示，为避免因为“凶宅”引起纠纷，购房者选定靠谱中介，并在签订书面购房合同时，标明“出卖人确保未发生过死亡事件”的条款，对该条文约定违约责任，这样一旦日后发现房子有“问题”，可以要求退房以及赔偿损失。（下方配图与本文无关）这些房产多“不受待见”除了“凶宅”，还有哪些房产在二手房市场“不受待见”？
江玥介绍，首先是户型奇葩的房产。比如“跑道房”，这种房子过道太长，极大占用房屋有效空间，如果不是降价很难对外销售。其次是楼层寓意不好的房子。比如编号为“18”、“14”、“8”的楼层就不受欢迎，售价一般比其他差不多高度的便宜5%左右。
最后是没有房产证的房子。有了房产证，才能证明房子可以上市交易，否则，一旦卖家反悔，购房者可能要面临钱房两失的风险。“几年前，生态文旅区就有88平米的小产权房出售，单价是每平方米五六千，但很多市民害怕以后房东可能会违约，即使便宜，也放弃购买。”
江玥补充说，以上举例的房屋“瑕疵”都是要根据价格而定的，如果价格合适，理论上任何房产都有购买价值，市民可根据自己需要，综合考虑进行选购。
每日房讯2021-01-07 23:41:18
