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热议:淮安一“凶宅”成交,总价打三折!你敢买吗?

每日房讯 2021-01-07 23:41:18

很多人在买房时,会碰到楼层编号寓意不好的,或是没有房产证的小产权房,或是发生过意外事件的二手房……哪些房产在交易时属于有“缺陷”?来听专业人士解答。

“凶宅”大大低于市场价记者咨询相关律师了解到,司法审判实践中“凶宅”的认定主要从死亡形式和死亡地点两方面进行考量,“凶宅”是发生过人为非正常死亡事件的房屋,发生自然死亡的房屋不属于“凶宅”的范围。此外,即使最终死亡地点并不在涉案房屋内,但非正常死亡事件与涉案房屋之间有紧密联系的,仍应认定为“凶宅”。

“凶宅”要比普通住房折价多少?淮安来恩房产总经理江玥告诉记者,自己刚入行的时候,曾接触一个发生过凶杀案的房子,虽然最后成交了,但交易总价只是市场上同类型房源的30%左右,是相当低的,“毕竟买房子是很多家庭的大事,大家都不想花这么多钱,买个心理上的不舒服。”

江玥表示,为避免因为“凶宅”引起纠纷,购房者最好选定靠谱中介,并在签订书面购房合同时,标明“出卖人确保未发生过死亡事件”的条款,对该条文约定违约责任,这样一旦日后发现房子有“问题”,可以要求退房以及赔偿损失。(下方配图与本文无关)这些房产多“不受待见”除了“凶宅”,还有哪些房产在二手房市场“不受待见”?

江玥介绍,首先是户型奇葩的房产。比如“跑道房”,这种房子过道太长,极大占用房屋有效空间,如果不是降价很难对外销售。其次是楼层寓意不好的房子。比如编号为“18”、“14”、“8”的楼层就不受欢迎,售价一般比其他差不多高度的便宜5%左右。

最后是没有房产证的房子。有了房产证,才能证明房子可以上市交易,否则,一旦卖家反悔,购房者可能要面临钱房两失的风险。“几年前,生态文旅区就有88平米的小产权房出售,单价是每平方米五六千,但很多市民害怕以后房东可能会违约,即使便宜,也放弃购买。”

江玥补充说,以上举例的房屋“瑕疵”都是要根据价格而定的,如果价格合适,理论上任何房产都有购买价值,市民可根据自己需要,综合考虑进行选购。

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