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房价“金字塔”出炉!苏州各板块涨跌幅度曝光!未来走势...

地产总动员 2021-01-11 11:21:27

临近年终,各种年终盘点也相应而来,大家最关心的房价如何呢?

苏州12月房价新鲜出炉,快来看看自2018年开始近两年间苏州各大板块房价有什么变化?有哪些板块是潜力股,保持着持续上升趋势!

12月各大楼盘开启了冲刺模式,无论是新领证房源也好,优惠力度也罢,都是史无前例。与此同时,12月创下整个2020年度的第二高峰,成交面积高达95.58万㎡,成交7635套,成交均价为27032元/㎡,比上个月涨了1237元/㎡,比去年12月涨了4249元/㎡!

具体到各大板块来看,有新板块崛起,比如园区胜浦高贸新城3字头房价,刚需板块吴中太湖度假区表现不俗。

刚刚过去的12月,发生了什么变化呢?让我们先来回顾下12月份各板块房价涨跌情况!

01

浒墅关、吴中城南、吴中太湖新城、胥口

吴江太湖新城、盛泽、震泽等板块连续2年保持上涨趋势

相比而言,环比11月份,整体变化不大,有板块出现上一阶层,也有部分板块下滑。但与2018年12月、2019年12月同比来看,各板块房价变化还是比较大的。

统计发现,进入12月之后,各大楼盘进入拼刺刀时期,竞争相当激烈,核心区域的一些楼盘开盘,取得了不错的销量,比如园区湖东、青剑湖板块,狮山板块以及刚需板块吴中太湖度假区,但也有不尽如人意,分化比较严重。

与11月份相比,涨幅不是非常明显,湖东、护城河内、吴中城南、太湖度假区、吴江七都、震泽、盛泽等板块均有小幅上涨,湖东上涨23%、七都上涨16%、盛泽上涨15%,吴中城南和太湖度假区涨幅5%,大多数板块变化不大,上下浮动2%左右。尹山湖下跌幅度较高,环比下跌9%,横塘下跌7%。

与2018年12月相比,仅有园区湖西、双湖和姑苏区护城河外有下降,下降原因与缺少新房住宅房源供应以及结构性调整有关。其他所有板块几乎全线上涨。

再与2019年12月相比,有的板块变化较大。其中有27个板块房价保持上涨,新区横塘、东渚、浒墅关,吴中的木渎、太湖新城、胥口,相城北桥、渭塘,吴江太湖新城、七都、盛泽、震泽,湖东等涨幅明显,最高涨幅82%,有9个板块房价下跌,留园降幅13%、护城河外降幅11%,其余下降板块幅度在2%左右,还有板块缺少数据没有对比。

对比之下,有些板块连续2年保持上涨趋势,这其中吴中城南、吴中太湖新城、胥口,高新区浒墅关,相城北桥,吴江太湖新城、盛泽、震泽等板块表现抢眼,呈现持续上涨态势。具体是哪些板块涨跌幅度比较明显呢,请接着往下看。02有板块梯队晋级苏州各板块房价格局有变

现如今,苏州各大区域均衡发展,各板块间的房价差距在缩小,苏州一个全新的价格体系已逐步显现。

最近,苏州12月房价新鲜出炉,不仅排名发生了变化,而且各板块房价出现不同程度的涨跌。2020年11月房价“金字塔”2020年12月房价“金字塔”

我们发现,11月刚刚晋级的尹山湖板块,在12月份又回落到原位,跌至3字头以下。区域二手房房价也同样下降明显。

12月份成功晋级有吴江太湖新城、盛泽和震泽板块,其中,吴中区尹山湖板块从2.0-2.5万的层级上晋级,目前已上升至2.5-3万,盛泽和震泽板块上升至1.5-2.0层级。

0327个板块上涨9个板块房价下跌统计之后,我们发现,与2019年12月同期相比,苏州有27个板块房价上涨,其中涨幅较高的有:高新区横塘涨幅最高,达到82%吴江七都涨幅56%高新区东渚涨幅41%姑苏区护城河内涨幅37%吴江盛泽涨幅36%吴中木渎涨幅34%吴江震泽涨幅32%高新区浒墅关24%9个板块房价有不同程度微跌,跌幅较大的有:留园降幅13%、护城河外降幅11%。另有少量板块缺数据,不列入涨跌。

这张板块房价对比图表能清晰地反映出来。

从各个层级来看,顶层:湖东。

第二层:园区独墅高教区、青剑湖;以及姑苏区护城河内、高新区狮山等,房价在3.5-4万/㎡;其中狮山较高,房价在3.9万+;

第三层:园区双湖、湖西、胜浦;姑苏区留园、平江新城;高新区科技城、何山、横塘;吴中太湖新城等,房价在3-3.5万/㎡;

第四层:吴中尹山湖、越溪、城南中心、木渎;相城高铁新城、元和、黄桥;新区浒墅关、吴江太湖新城等,房价在2.5-3万/㎡;

第五层:高新区东渚;吴中甪直、胥口;相城黄埭、渭塘、北桥;吴江城北等,房价在2-2.5万/㎡;

第六层:吴中太湖度假区、东山;相城阳澄湖、望亭;吴江汾湖、运东、城南、震泽、盛泽等,房价在1.5-2万/㎡;

第七层:吴江平望、七都等,房价在1.5万/㎡以下。

从以上可以看出,1.5万/㎡是入门级,现在已减少至2个,且全部集中在吴江相对偏远的地区。

刚需门槛再提高,第六层房价在1.5-2万/㎡的,这也是刚需朋友能接受的价格。从目前板块上来看,吴中太湖度假区、运东、望亭等板块是热门刚需选择地。有些板块则是刚需和刚改都比较关注,比如甪直、吴江太湖新城等。第四层,基本以改善为主,集中了吴中城南、木渎、浒墅关、吴江太湖新城、元和等几大热门板块。第二层、第三层以及顶层,基本是终极改善。04买房门槛提高万元以下供不应求0盘仅19个据克而瑞统计,2020年12月苏州(含吴江)商品住宅的成交均价为成交均价为27032元/㎡,比上个月涨了1237元/㎡,比去年12月涨了4249元/㎡!(2020年12月)

房价格局的变化,买房门槛越来越高,目前在售的项目中,现如今200万以内,单价1字头的房源虽然还有,但已是屈指可数。

苏州均价1.5W/㎡以下目前统计仅剩下十余盘,而且都是偏远地区,如:吴江的平望、盛泽、震泽;吴中区的临湖等。

苏州均价在1.5-2万/㎡这个价格梯段,楼盘还是偏多,据统计有近50余个项目在售。其中吴江运东、汾湖;吴中太湖度假区以及相城区的渭塘和阳澄湖板块是供应“大户”!

刚需市场越来越āSOUFUN_NEWSKEYWORD_1,从楼盘分布情况来看,大部分位于吴江。距离苏州主城较近的楼盘集中在太湖度假区、胥口、阳澄湖、望亭、盛泽、通安等板块。如果想在这些区域买房的可以好好研究一下。

太湖度假区板块,不仅拥有穹窿山、太湖两大5A级等生态资源,主要还有即将开通的地铁5号线加持。近年来品牌开发商也是陆续入住,带来了高端产品!还如:运东板块自东环南延开通以来,一直火到现在,项目去化良好。

阳澄湖、胥口等板块是今年杀出的黑马板块。望亭、黄桥板块新盘开始亮相,可以关注。另外,去年12月苏州楼市纯新盘入市比较多,很多已经开盘,还有一些热门楼盘有加推动作,想买房的朋友赶紧关注起来。?精彩内容?

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