江湖上从不缺少英雄的传说，三国乱世，提枪论英雄，市场经济，财富分高下，时代成就各路豪杰，只有时势造英雄，没有英雄创造时代。
很多人觉得阿里巴巴很伟大，创造了一个新的时代，但是将这个企业放入现代工业文明的发展史上来看，不过是一个承前启后的节点。
很多人会认为一个地方的发展主要依赖于企业，一个企业能够带动城市的崛起，这样的想法其实太浮于表面。
一个企业发展在茁壮成长之前，是要有政策和行情，规划去推动行业的，有ZF的支持才会有这样的先机，并不是有利可图就能去做。
除此之外，一个行业的爆发，也必须积累在无数人和行业先驱的不断试错和经验基础之上。
在这个国度，没有了这样的政策先机，没有了前人的经验，没有对过去的总结，新的未来就无法开创，苏州新未来的转折就在园区。
01
园区的大杀器
在和新加坡合作开发的基础之上
园区管委会的不断发力
在北京，很多千亿级公司大家也都知道，都是央企，央企能集中力量办大事，行政级别低的地方想要在经济上博出彩，就像创业一样，勤奋，机遇都不可少。
苏州的机遇就是1994年成立的苏州工业园区，当时有几个城市同时都在竞标与新加坡的合作。
说苏州风景优美，有文化底蕴也好，说苏州“标书”做的也行，但不管过程是怎么样，结果就是苏州有了这次机会，这就是时运。
如今，人们看到的工业园区高端写字楼林立，上市公司数量盘距苏州，高端商场领航苏锡常，是这些公司做的好，也是写字楼，商场运营强，但根本还是园区规划起步早，定位高。
几乎所有以发展为先导的城市，都将“抢人”放到实处，但是吸引人才，如果没有好的企业，人才就不会来，没有好的政策，充分能够自我发挥价值的市场空间，企业也不会来。
不要认为要发展，这一切都是理所应当的，60分是及格分，在发展经济方面苏州至少能拿上90分。
做到60分，也不会有任何的说辞去指责一个地级市，从这个角度上来说，苏州完成了超于自身本身实力的高水平发挥。
02
园区的第二大杀器
自我迭代更新
不断自我要求
现在最能代表苏州商业水准的不是龙湖，也不是永旺，万达，而是苏州中心和诚品书店。
苏州中心由恒泰操盘，恒泰是园区管委会全资子公司，诚品书店也是ZF为主导引进的。
这种由ZF引进的的利好就是在谈判的过程中有政策，地段等优势谈判的空间，在资金，设计，地段等资源上也有集中力量办大事的先发优势。
龙湖，永旺当然也有集团化公司的优势，资金实力强，专业程度高，成体系，龙湖和永旺在苏州的受欢迎程度也可以证明这一点。
但一个城市想要做出自己的作品，依靠外来集团公司是不现实的。
集团公司和地方的关系是相互依存，互相促进，但是要为苏州量身定制设计商业场景，进一步再次提升苏州现代城市生活标杆，外来集团公司不会愿意费这个心思。
诚品书店和苏州中心的成功背后都是“无形的手”在起着主导作用。苏州有很多外来大型商业体也都做得不错，但为什么还要继续自我提升？
因为苏州不想停滞不前，苏州要更高更强。
03
靴子大楼独特的招商模式
勤于思考
善于发现新的掘金地
写字楼的高空置率在都普遍存在，在园区也有。不过，苏州园区靴子大楼却走出了一条独特的道路。
广电不仅搬入了靴子大楼，还兼顾着靴子大楼的运营，靴子大楼相关负责人说，这是听取了专业人士的意见。
未来园区写字楼的供应会远大于需求，新闻机构本来就有苏州最快的新闻来源，跟头部企业的关系自然很近，大部分企业也乐于给广电面子，这种内容与运营结合的商业模式，实在是高。
所以你看，广电在园区的作用不仅仅是电视台地理位置的搬迁，更是运营思维的一种升级，这种思维和专业度先于整个市场，在苏州出现在园区，因为园区有这样的基本面。
04
苏州所有的一切好的资源都会像园区倾斜
高端人才在园区工作，自然会住在园区。
高端人才的背后代表着产业在园区，产业代表了热钱在园区，高端人才的背后还代表着高知家庭，也就代表了生源的优质，自然代表了园区学区的坚挺。
以上四点，在苏州短时间内都是很通过勤奋，努力去超越园区的成就，这两年，不少人以园区无地可拍，别的板块地价都快与园区齐平为由，一时之间，XX板块超越园区，XX下一个湖东的呼声此起彼伏。
上一个十年属于湖东，下一个十年属于XX，从种种迹象来看，上一个十年看湖东，下一个十年依旧会是园区。
土地价格的出让量和土拍价格就像是股票市场上的K线，有升有降，土拍价格只能代表当下的土拍价格，能够反应一定问题，但是问题的内核，实质还是一个板块和区域的各个不同维度的综合实力才是关键。
相城区LinChiling2020-12-05 17:34:07
