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曝光!园区土拍大料!今年供地超多!5年新高,斜塘、青剑湖、胜浦...有你家附近吗?

居者 2020-03-08 00:30:35

最近,各地掀起土拍热潮——

据业内爆料,今年苏州各大区的供货很多,而且还有不少优质地块。今天,《2020年苏州供地计划系列》上线,开篇曝光主角:宇宙大园区!

壕!园区9宗住宅用地曝光!

青剑湖、斜塘、胜浦、车坊来了!

超50万方!创5年内供货新高!

地块详情如下

废话不多说,下面具体看

斜塘地块!位置不错!地铁盘、对标泊云庭~

斜塘板块之前因为拥有大量的安置房,被戏称为“莲花帝国”。后来,成为环奥体住宅片区,板块逼格提升了不少。去年板块只有一个在售项目泊云庭,小户型非常吃香,不少人三战、四战...

今年斜塘还将出让一块住宅用地,位置不错,具体看——

地块点评:这块地就在斜塘老街对面,位置还不错,也在5号线和6号线的交叉口,正儿八经的地铁盘,到湖东双湖都很近,欠缺是,离联丰广场近,地块不远处还有个十多年的烂尾楼。

值得注意的是,地块有限高要求,西区限高30米,东区限高24米,住宅建筑不低于6层,直接意味着这个块地未来是纯洋房社区,应该会比泊云庭高端一点。(具体以实际出让为准)

周边房价:斜塘板块安置房3w左右,不论是莲花新村,还是荷韵新村,成交都不少,其中,荷韵新村去年还出了人才房,抢的人才很多。

胜浦!园区海量供货王!今年有这么多地要出让?

爆干货前,先给大家科普下现在大胜浦,正在翻身:去年3月,胜浦街道“退二进三”控规出炉,就是为了给居住用地腾地方,新的居住片区已然明了,这里将是胜浦第二代居住区!学校和邻里中心全部都有规划!住宅用地9宗!

最最重要的是,新一代居住片区里,预留了轨道22号线,站点就在中新大道和兴浦路交汇处,站点——胜浦站!

湖东湖西红火之时,胜浦是个被遗忘的角落。随着核心区的发展饱和,这里开始承接园区核心区外溢,胜浦还在园区自贸区辐射范围内,未来不缺人流。

胜浦真的很大很大,根据园区总体规划2012-2030显示,对胜浦的定位是城市副中心,被遗忘的胜浦,马上要成为主角了~

10年没挂地的胜浦马上要成园区的供货大户了!

2020苏州2号公告中,胜浦挂出两宗住宅用地,楼面价限制在20330元/㎡,这两宗地也是胜浦退二进三片区中首次挂出的住宅用地。

很多开发商有意向,原因很简单,胜浦10年未土地,区域内全部是老住宅,新房没有可以参照的定价标准,给开发商留下了很多想象空间,这方天地大有可为!

重点来了!除了2号公告中的两块地,今年胜浦还有望再挂三宗住宅用地,详情如下:

这三块地全部集中在退二进三片区,相对比较集中,且地块比较方正,大概感受下。

三地块具体情况如下:

通江路东,金胜路北地块

地块点评:地块面积5.2公顷,是三宗地块中面积的。容积率2.0,限高80米,这块地有幼儿园规划用地。根据园区政策,未来精装修标准不低于1500元/㎡。

兴浦路东、中新大道南地块

地块点评:这块地未来出门就是地铁口,对面就是邻里中心,位置不错。容积率2.0,地块面积4.4公顷,限高90米。

兴浦路东、金胜路北地块

地块点评:这块地同样有幼儿园用地,两面临河,未来居住环境还可以。地块容积率2.0,限高80米,地块面积4.6公顷。

至于未来起拍楼面价,全部参考2号公告中胜浦两地块价格:起拍楼面价18000元/㎡,楼面价限制20330元/㎡,装修标准每平不低于1500元。未来售价,居兄猜测,3万左右!

周边房价:附近都是老小区和安置房,不少价格都在2w+。

青剑湖!又来改善地块!必定抢手~

青剑湖近几年一直在大力卖货,而且入市的地块卖的都不错。3号公告中的青剑湖地块几遭疯抢,业内爆料会进现房。已经全部步入改善的青剑湖,板块热度再一次夯实。今年根据计划,青剑湖还会出让2宗住宅用地,位置都不错,部分地块信息如下——地块点评:青剑湖这块地位置不错,位于青剑湖第二代的核心住宅区,旁边就是朗诗未来街区和中新翠湖。作为当年园区的刚需用地,经过六七年的板块更迭,该片区已经产生了很多内部改善置换需求。加上周边风景很赞,地块本身1.5的低容积率,同样为改善量身定制,预计以洋房出道。3号公告里出让的青剑湖地块离这块地也不远,报名天就已经到达现房前一手,按照这架势,出来也是被抢的(这块地谣传了很久要挂出,不知道今年有没有戏~)

周边房价:去年青剑湖新房供应大增,导致板块内二手房暴跌,很多小区的已经在裸泳,目前该地块周边的二手房价在三万五左右。

车坊3块!体量小,周边次新房3w+

一直以来,由于区域偏远,板块界面问题,车坊在园区的存在感较弱,好在自去年公布8号轨交的走向后,终点站设在车坊,轨交加持对车坊来说无疑是一大利好。

和胜浦一样,车坊也是多年未挂地,最后一个次新房中锐星奕湾还是2015年的地,之后再无地块出让。今年,车坊也将打破这一僵局,出让3宗地块。这三块地距离很近,索性就放在一起说了——

地块点评:这三块地就在园区八中的旁边,离去年大火的淞泽家园也不远,由于新房断供,车坊板块流动全靠二手房,并且是以淞泽家园为首的大量拆迁房为主,内部其实存在大量的改善型需求。如果今年成功出让,在新房无竞品的情况下,定位合适,加上地块体量都不大,还是蛮香的。今年起,园区的置业格局将发生变化,车坊新房供应量跟上,将跻身园区主流置业板块。永庆路东、普惠路北、黄山路西地块星宁路西、金堰路北、黄河路南地块星宁路西、黄河路北、黄山路东地块周边房价:受地理位置影响,在园区房价高位时,车坊的单价还普遍停留在2w+,不过在去年全市补涨的时机下,车坊也顺利接棒,次新房中锐星奕湾成功破3万。

坐等这些地块的正式出让最终以实际出让为准
最后居兄还想说几句1、苏州今年的土拍,还是挺热的今年苏州的土拍很有看点,青剑湖地块报名天直逼现房前一手,然而好戏还在后头,没错,1号、2号公告才是最能代表今年土地市场风向的,部分地块取消现房条件下,据说,看中的房企爆多...2、园区买房轨迹越走越远,全面开花~以前说买园区,都是买湖东湖西,现在说买园区,都是买青剑湖、独墅湖、奥体,然而未来买园区,就是在买胜浦、车坊、唯亭等地了。园区发展至今,核心住宅已逐渐饱和,从今年的供地计划看,核心区无一块地出让,即将面临断供,稀缺性导致今年的奥体板块依然还会是买房大热门;另外,当前供地越走越远,全部集中在边远地区,未来即将全面开花,而且有些刚需板块会一夜步入3w+...

3、园区依然有好地,未来值得期待~

据业内表示,园区还藏有不少优质地块,期待这些好地的出让~


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