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开年置业选择
一晃，又是年初时，崭新的2020年已经闪亮登场。“旧人思君不见君，无奈新人胜旧人。”2019年，我们告别了很多“1字头”刚需楼盘。2020年会有哪些价格低的刚需盘，这次专门盘点需要持续关注的板块以及楼盘，早看早知道，早知道早准备。
图源网络首先，我们要知道明年苏州还有哪些地方是刚需版块。预计2020年苏州的房价体系基本不会有什么大变化，吴江城南、运东、太湖度假区、新区通安、吴中甪直、相城部分区域板块依然是刚需的主阵地。1吴江/新湖明珠城
吴江这两年的势头很猛。太湖新城、城南、运东一大堆新盘卖得热火朝天，同时吴江这个地方还藏着很多限价老盘。其中最出名、最有代表性的应该就是新湖明珠城，十余年的老盘，去年还有开盘。均价1.9万/㎡只接受全款，客户依然还有大把，土豪前赴后继。据悉，新湖明珠城今年还会加推。手里余额充足的买房者可以考虑。
新湖明珠城 | 图源网络2吴江/中南紫云集中南紫云集建筑面积151939.6m2,分为2期开发，一期总建筑面积约102373m2。二期总建筑面积约52580m2，容积率1.8，均价：21000元/m2。项目将打造15栋18层住宅，由高层和小高层产品组成，共1038户，精装交付。项目位于吴江松陵大道庞杨路交汇处，周边生态、交通、生活、教育等多方面配套不断完善。中南紫云集效果图 | 图源网络3吴江/城南正荣地块吴江城南因为靠着太湖新城，还是相对优质的刚需板块，前两年的库存今年一下子被清空，甚至纯新盘锦麟九里一出来就清盘了。正荣地块是目前城南的待入市新房，由12栋16-20层的小高层住宅组成。地价9260元/㎡，意味着未来房价也有可能是“1字头”。城南正荣板块区位图 | 图源网络4甪直/吴中地产地块今年南山维拉现象级清盘后，甪直进入“2字头”时代，地价1万多，房价2万多，园区外溢板块甪直似乎不再刚需了。不过今年吴中地产在甪直拍得地价只有9000元/㎡的一块土地，项目位于甪直镇甫澄中路东侧、迎新一路南侧，位置相对教偏，所以比现在在售楼盘的地价要低不少。
提醒
除了这些纯新盘，一些限价老盘苏州的刚需购房者们更应该重点关注。太湖度假区的太湖汇景、木渎的春江明月等等。
5新区/通安金辉地块作为新区的“1字头”板块，通安毕竟是新区，和吴中、吴江、相城一些区域比有一定优势。北新区的通安镇，是今年刚需板块中表现非常抢眼的。禹洲嘉誉山、金地浅山风华卖得不要太火。现在，通安的新房供应并不充足，尤其是小户型。23栋楼，852户，通安金辉地块将会是明年通安新房市场的重要补充。6太湖/碧桂园伴山澜湾作为碧桂园进入太湖度假区的首作，户型面积83-93㎡，全是小户型！将会成为苏州刚需非常重要的板块。刚需板块很重要的就是交通便利，太湖度假区中环、地铁都有。这个板块新房供应非常充足，有龙湖大境天成、新力云语铂园、蔚蓝四季花园、北辰观澜府（整体都是“1字头”），还有超级限价盘华丽家族太湖汇景（均价1.3w）碧桂园伴山澜湾的加入，让太湖度假区的刚需竞争更加激烈。伴山澜湾效果图| 图源网络1月份正值春节假期，楼盘新旧大战已经开始。据苏房网数据中心不完全统计，2020年1月苏州预计有9盘推新，其中纯新盘占4个，涉及高新区狮山街道、吴中太湖新城、吴中太湖度假区、吴江太湖新城四个板块。
对于广大购房者来说，可以根据各自需要，好好挑一挑;手中预算有限的，可以考虑木渎板块的旭辉都会上品、或者高铁新城的美的·云筑项目，2.6~2.7万/平的均价也在可接受范围之内。另外吴中太湖度假区纯新盘伴山澜湾，洋房约155万/套起，均价1字头。不差钱的，滨河四季云庭等地段好、学区优质的楼盘也可以去碰碰运气。
写在最后
苏州楼市的板块轮动就好似一场宫斗戏，没有谁永远是正宫娘娘，也没有谁永远是奴婢丫鬟，你方唱罢我登台。而刚需者，永远是一个城市最主流的购房主角。总之，新的一年，祝大家都能买到满意的房子~
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地产人话
2020-01-06 01:04:49
