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2019土拍收官之战即将打响,结果将会如何?

地产人话 2019-12-02 13:09:26

11月20日,苏州8号公告挂牌出炉,共计出让2宗涉宅地块,总起拍价为27.7亿。一宗相城北桥街道“国际医疗健康中心”,近40万方综合地块,涉及商业、住宅、教育科研、医疗卫生。另一宗为浒墅关住宅用地,近科技城。将于2019年12月23日开拍。其中浒关纯住宅地块起拍楼面价为11500元/㎡。

距离苏州8号公告挂出仅隔2日,11月22日,苏州市自然资源和规划局官方官网接连发布了苏地网挂[2019]9号、10号公告。共计出让4宗地块。其中,9号公告挂出吴中区2宗商务用地,分别位于吴中太湖新城、吴中度假区;1宗住宅用地,位于高新区白马涧。10号公告挂出1宗位于吴中太湖新城的文化用地。

苏州9号公告、10号公告所挂出的4宗地块中,有3宗地块来自吴中区。2宗位于吴中太湖新城板块,1宗位于吴中度假区板块。从地块规划文件来看,吴中太湖新城将迎来年缴税额达8000万以上的总部企业,及建面不小于20000㎡的综合文化设施配套,吴中度假区将迎来5500-6000㎡会议场所。整体来说,吴中区的产业配套将迎来一次重要升级。

01苏地2019-WG-56

苏地2019-WG-56号地块,位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、雷山路东侧,规划商务金融用地,容积率1.6-1.8,起拍楼面价3333元/㎡。

地块规划文件显示,该地块不可分割销售且不得分割转让,不得设置服务型公寓。

02苏地2019-WG-57号

苏地2019-WG-57号地块,位于吴中区度假区丽波路南侧、姚舍路西侧,规划商务金融用地,容积率≤1.8,起拍楼面价1000元/㎡。

根据地块规划文件,该地块不可分割销售且不得分割转让,不可建设客房及酒店式公寓,需配建计容建筑面积5500㎡-6000㎡的会议类设施。

03苏地2019-WG-58号

苏地2019-WG-58号地块,位于吴中区太湖新城引黛街东侧、环湖西路北侧,容积率≤1.2,起拍楼面价1500元/㎡。

根据地块规划文件,该地块业态为文化设施用房,不可分割销售且不得分割转让,须设置计容建筑面积不小于20000㎡的综合文化活动中心。

04苏地2019-WG-60

这次挂出的4宗地块,仅1宗为纯住宅用地。地块位于高新区枫桥街道白马涧板块,面积约64416.3㎡(约96.6亩),起拍楼面价为13000元/㎡。

(苏地2019-WG-60号设市场指导价、竣工预售许可调整价等指标)

地块设置了市场指导价、竣工预售许可调整价、网上竞价中止价及一次报价有效区间。从设定参数来看,地块最高限价楼面价为14896元/㎡。地块最大容积率仅1.01,可以预知,高新区白马涧板块又将增添低密改善住宅产品。

竞拍时间

9号公告竞拍时间:

1月8日,10:00——苏地2019-WG-60号地块

1月8日,10:30——苏地2019-WG-56号地块

1月8日,11:00——苏地2019-WG-57号地块

10号公告竞拍时间:

12月27日,10:00——苏地2019-WG-58号地块

写在最后

在严苛的调控环境之下,土地市场整体延续降温态势,持续分化。9号公告将成为今年土拍收官之战。9号、10号公告将会结果如何?新区白马涧住宅地块能否再冲现房?拭目以待。

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