在苏州，曾经有一种买到就赚几十万，甚至上百万的房子。
它就是倒挂盘。正常供需下，新房理应比二手房更贵一些，因为新房的品质、质量更好，建筑装修风格更现代、人性化，相比之下二手房有一定房龄，有折损有贬值有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。不过有一类新售楼盘，因为zf价格受限价影响，备案价上不去，导致开盘时与周边的二手房、其他新房形成巨大的价格倒挂，似乎转手就能盈利，因此被称为“限价倒挂盘”。倒挂盘也顺理成章成为苏州人趋之若骛的围观追逐对象。
现价新房倒挂盘的火热情况在苏州一直存在，最近的要从2018年底开始说起。一些二三线城市，楼市政策出现微调，到今年初房企资金面宽松，土地市场开始回暖，土拍市场的火热顺势点燃了苏州楼市。2019年春节后，苏州市场回暖明显，局部区域房源有开盘抢购现象，特别是春节前后的两次土拍情况，开发商做到未拍先提前举价现象，土地市场火热超出政府预期。
在这样的背景下，5月24日江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会上透露的信息显示，苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。土地市场过热、二手房相继涨价、一二手倒挂的势头逐渐得到控制。
在过去的半年里苏州卖的好的新房大致分为两种，一种是单价低，总价低的；另一种则是倒挂的，而兼顾两者的——南山维拉连夜认筹，中南紫云集3秒售罄……
以往买房是新房和二手房之间踌躇，而现在乃至未来一段时间内的苏州楼市，拥有倒挂属性的新房预计人人争抢。
纵向剖析与倒挂盘关联的各方，倒挂盘依然吃香的苏州楼市。下一步又会何去何从？
从刚需购房者角度
虽然近期二手房的销售有所增加，但需求的占比仍然为小。买房资格的要求提高、购房人买新不买旧等因素也桎梏了二手房的销量。大多数想要买房的家庭都是贷款，而二手房房价高于新房，贷款难，利率高。在这个时候，购买二手房显然是不理智，也是大家不愿意的。
倒挂的意义此时就完全体现出来了，依靠价格优势，难得的上车机会，完全服务于自住需求。新房优势，产品更好，户型设计紧跟时代，更少的资金享受更好的居住体验。现价新房自带倒挂盘属性，是刚需、自住改善的福音，这点毋庸置疑，这甚至可以说是自住购房的窗口。
从投资者角度
投资需要考虑的问题更多：资金占用成本＋3~5年限售+后期出手流动性+5年还款额度......一系列算下来，倒挂8000+，可能才能保证即使5年不涨，纸面财富才没有缩水。
不过房价差距大的，有二手房倒挂兜底的新楼盘，依然还是香饽饽。要挤破头，要找关系，甚至需要凌晨深夜排队守候。买到倒挂盘，心里很爽，有二手房倒挂兜底，安全感很强，至少抗跌。总之，限价利好自住，二手房存在价格虚高，实际对投资客依然是风险机遇并存。
从销售人员角度
倒挂盘的成功，成就了这个局面：产品做得更好？不存在的，我有倒挂，买入即赚！营销干得更好？不存在的，我有倒挂，买入即赚！渠道，中介帮忙？不好意思，不需要！价格就是的宣传
从开发商角度
转眼又到年底，还有不足两月就要年终或季度核算，上半年市场颇有起色，下半年虽然新政影响，不过守着倒挂盘，感觉今年的指标、完成回笼资金概率很大，心中豪情万丈！年终奖都想好怎么花了。
有人说苏州现在的楼市是靠倒挂撑起来的。言辞之中带有些许夸张，目前苏州“倒挂”楼盘主要分布在吴江区，可选择的项目比较多，倒挂价格稳定。其他区域虽然也有“倒挂盘”，但所剩房源都不多。园区目前很多纯新盘都已经认筹结束。总结：倒挂房是苏州楼市的一部分，而且抢不抢得到还要看运气！
写在最后
这种面粉贵过面包的现象，机会与风险并存，虽然有人把它看作是房价即将上涨的信号，因而适时出手买房，但是也要看到，背后隐藏着暗波流动。时过境迁，如今的市场方大大依旧提醒：理性购房，房住不炒。
●苏州房贷利率正式调整！对购房的你到底有何影响?●10月苏州楼市扎堆领取预售证，“银十”或已到来？●个人住房贷款重大调整！对买房有什么影响？●“九年一学位”太可怕？又有新进展了！莫慌！
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4.楼市有风险，购房者买卖需谨慎。
地产人话2019-11-11 10:24:38
