今天早上，昔日土拍剧本再次上演，苏州4号公告两宗地块提前出价，分别是——
28号胥口地块：2内4轮出价，加价五千万，已到现房前一手
34号通安地块：一3轮出价， 加价4500万，已到现房前一手；
楼面价
本次加价看点：
1、现房前一手，为什么是胥口、通安？
这次的土拍，到达现房前一手的地块，为什么是胥口、通安？为什么不是园区不是高铁新城？据业内专业人士分析：
两地块利润空间大，房企愿意去拿；
两块地未来都是为刚需准备的，后期去化压力不大。
2、园区2块地，其实并不低调~
园区娄葑2块地，虽然看似平静，无人加价，实则暗流涌动，一触即发，不少大鳄盯着，而且，购买欲望教强！
据了解，报名意向房企有华侨城、金茂、中海、华润等……
3、高铁新城压箱底地块意外遇冷...高铁新城29号压箱底地块，按理说应该会被格外关注，但是今天无人出价让人略感意外。29号地现房前一手楼面价为17172元/㎡，而它的新房价格基准在28000元/㎡左右，KFS后期可操作的空间不大~4、会出现流拍现象吗？除了园区、高铁新城、胥口、通安这几块块有点看头外，其他几个地块，居兄了解到，房企的意愿并不强烈，底价？流拍？.....
5、报名房企很多，保证金，百亿？
苏州724新政，明确要求加大土地供应，并要求将竞买保证金调整为30%～50%
这次市区挂地，居兄测算了下，所有地块的保证金比例已全部调整为50%！
保证金提高了，报名的房企依然不少，那么总的保证金，能达多少？百亿？千亿？...
本次土地分析：
1、又到了刚需救市？
从胥口、通安两地块率先被抢的情况看，似乎又到了刚需救市轮回，一旦市场不明朗，房企还是愿意去拿那些安全的刚需地块。
2、这场土拍，会出现流拍吗？
去年苏州流拍不断，而目前的苏州市场，和去年一样的遇冷；与2018不同的是，经过上半年一波大力度卖货，部分开发商手里还是有点钱的，那么流拍还会再次出现吗，一切皆有可能。
3、本场土拍后，各区房价基准再次洗牌
这里重点说下园区，这两块的“销售均价”、“销售单价”、“装修价格”、“销售面积”都已经进行了明确约定：
未来，娄葑的新房价格基准线：32500元/㎡！房价以前锁死。
所有地块详细情况：
园区01
园区娄葑东兴路1号地块
地块信息：地块位于苏嘉杭高速西、东兴路南（北）地块，容积率2.2，为住宅用地。
点评：娄葑板块新房房荒很久，板块内安置拆迁小区和老小区居多，这块地就在群星苑的前面，位置不错，出门就有公交站台，2就能上东环高架，旁边还有双湖广场，很适合居住。目前整个娄葑板块只有一个待入市的纯新盘星翠澜庭。
周边房价：娄葑，园区刚需板块。
02
园区娄葑东兴路2号地块
地块信息：地块位于苏嘉杭高速西、东兴路南（南）地块，容积率2，为住宅用地。
点评和周边房价：可参考东兴路1号地块。居兄测算了下，这两块地总共20多万方，稍微能缓解一下园区房荒。
姑苏区01
姑苏区留园清塘路地块
地块信息：地块位于渭塘路南、清洁河西，容积率1.2，为商住用地。
点评：这块地附近没什么大型商综，老小区不少，有前塘河花园、望塔苑等景观，适合居住。1.03的容积率，未来打造产品以改善为主。
（地块位置）
周边房价：二手房除个别次新房的小区上了3w+外，大部分还停留在2w+。
相城区01
相城区南天成路地块
地块信息：地块位于高铁新城南天成路南、澄阳路西，容积率2，为商住用地。
点评：这块地位地段不错，离高铁北站不远，2左右就能上中环北线，对面就是新城芯城汇，旁边就是建发中泱天成，苏州大学实验学校也在附近。目前相城的发展重心就是高铁新城，这块地要是拿下来，未来入市，消化情况可以预见。
（地块位置）
周边房价：整个高铁新城板块，目前在售新房项目不多：芯城汇、美的云筑，以及尾盘建发泱誉的叠墅，价格都近3w，开盘即热销。此外，二手房有不少次新房的挂牌价都上了3w+。
02
相城区富元路地块
地块信息：地块位于227省道西、富元路南，容积率2.5，为住宅用地。
（1为富元路地块）
这块地靠近苏州北站高架路，周边路网密布，交通便利，附近还有采莲商业广场、新天地等配套。不过周围不少工厂，环境待考验。
周边房价：周边新房房源较少，以二手房为主，个别楼盘二手报价2w+。
03
相城区渭塘地块
地块信息：地块位于渭塘新燕大道南、钻石路西，容积率2.5，为住宅用地。
点评：这块地周边配套不少，有钻石邻里生活广场、东方时代广场、珍珠湖小学，苏州市渭塘第二中学等，基本可以满足日常生活所需。整个渭塘板块项目不多，除了在售的国展和昌府，还有待入市的建发阳光城璞悦，保利天樾，地价已经破万。这块地离他们也不远，就在附近，加之13万方的体量，2.5的容积率，未来妥妥地刚需。
（地块位置）
周边房价：大部分二手房还维持在1w左右的刚需价。
吴中区01
吴中区胥口地块
地块信息：地块位于胥进路东侧、胥欣路南侧，容积率2.4，为商住用地。
点评：这地块就在胥江一号别墅的旁边，附近有在建的轨交5号线，子胥快速，苏绍高速，交通便利，胥口中学、胥口中心小学、胥口农贸市场、文体中心、卫生院都离的不远。近7万方的体量，2.4的容积率，刚需！整个胥口板块出让的地块并不多，近两年多的时间里只出让了2宗地，有1宗地价过万，都是旭辉的公元系产品：萃庭、弘庭。萃庭预计下半年首开。
（地块位置）
周边房价：目前胥口板块的二手房只有个别楼盘报价接近2w。
高新区01
高新区通安西唐路地块
地块信息：地块位于通安镇华圩路南、西唐路绿化地东，容积率1.5，为住宅用地。
点评：这块地位置还可以，附近有盛安商业广场、万客隆生活购物广场、通安中学等配套，离浒关核心商圈也不远，附近在售新盘有金地浅山风华、禹州嘉誉山等，待入市的里城18号地块也在旁边。
（地块位置）
周边房价：整个通安板块不管是新房还是二手房，房价都保持在2万以内，新房去化不错，二手房流动也还可以，是苏州城西的刚需主阵营。
土拍时间如下：
居者2019-09-06 10:30:38
