买房就是买一个城市的股票 | 志玲

一个网友留言说，买房就像买一个城市的股票。

这个说法很对，但是也有瑕疵。

你看，一片大好的楼市前景，赌对了这个城市，但是谁会想到，限售来了，就算你房子是赚钱的，现在是卖也卖不掉。

对于，高风险，用杠杆买房的人来说，眼下就是套牢了。

谁都不会想到，这些年，房子能让一批炒房客赚了这么多，你说他们投机倒把也好，讨厌也好，但你也不得不承认他们的有胆，敢干，勤劳爱思考。

他们身上也有值得别人学习的地方。

通过跟很多投资客的交谈，我发现：

真正让他们下定决心买房的，不是专家，不是置业顾问，真正把他们的钱掏出口袋，给售楼处的，其实是他们自己。

几乎每个投资客都有自己的投资思维，并且形成自己的一定认知和总结。是这些思考，导致了他们最终能够通过房子赚到钱，而不仅仅是投机。

一位早前的投资客跟我聊到：

那时候上海地铁只有1号线和2号线，我先去城市规划局看，再踩着自行车，看哪里像会冒出地铁。

当然，现在的他早已经完成了的财富配置，在广州过着云淡风轻的生活（也许也会是重口味的生活）。

我只是觉得，未来的事很难说，也很难预测，能够认清当下，已经很不错了。

当下是什么？

当下，其实就是你现在有房了吗？每个月赚多少？你现在打算就这么过，还是有一定的规划？你有买房的打算吗？你关注过楼市吗？你打算通过什么办法改变自己的生活了吗？

人与人之间的差距其实最根本的其实不是现在赚钱多少的差距，而是认知的差距。

以苏州为蓝本，我们看看，这二十年苏州的房价到底是怎么涨起来的？

1999年的园区真的还是一片田地，新区还没有科技城，高铁新城和苏州湾也都还没起步。

也就是那一年，苏州开始了住房制度改革，房地产开始全面市场化，商品房登上历史舞台。

在市场化灵活运作的机制下，自此以后的十年里，苏州园区的房价就没有降过。从最初的2000元/平，一直到2008年的7000元/平。

2008年是苏州楼市的岭。这一年美国金融危机爆发，苏州楼市整体低迷。

直到2009年初“4万亿计划”提出，苏州楼市在2009年下半年才开始复苏。

随后又是苏州楼市的一路高歌，2010年苏州房价突破10000元/㎡。2011-2014年上半年苏州房价较为平稳。

2015年又是苏州楼市的一个高潮点，原因就是土拍。

随着大型房企巨资在苏州拿地，苏州土地市场一片火热，高价地频现……房价暴涨就在眼前，2019年1月，苏州市主城区商品住宅成交均价为25775元/㎡。

通过这二十年的苏州楼市房价回顾，我们可以得到什么结论？

1、房子进入商品化时代以来，就没有跌过价。苏州前十年的房地产市场是商品房改革的市场，后五年是资本运作带来的结果。

当市场进入自由竞争的时代，谁，都想做那一批「先富起来的人」。

手机就算卖到十万一只，也不会有政策出台说手机不能卖到这个价格，因为住宅某种意义上来说，具备民生诉求，所以才有政策调控。

房价之所以有不断上升的空间，根本原因其实是住宅商品化时代的到来。

从根本上来说，只要商品房这一个概念还存在，那么，房价就一定会有想象空间，就一定会有人觊觎通过房地产来赚钱。

前十年是中国房地产市场商业化的十年，但是近五年，苏州房地产的市场其实是资本运作的结果。

房企只有不断扩大规模，信用等级上升，才能融到更多便宜的钱、拿到更多地，用于下一阶段的发展。

北上广可以投资的地已经不多了，土地是稀有价值，谁更有钱，谁就能拿到地。成本涨了，房价怎能不涨？地都涨了，投资客还不赶紧下手？

2、人工智能，物业服务，社区服务，5G的到来，对房价会有什么改变吗？

科技正在前所未有的颠覆一切。我们现在所处的时间点似乎是过去和未来的一个节点。

昨天，中国建设银行宣布国内“5G+智能银行”，在北京清华园正式开业！

没有一个柜员，没有一个保安，甚至，没有一个大堂经理！

取而代之的是更高效率，懂你所要的智慧柜员机。你无需带卡，只需在人脸识别后，对着它说话就可快捷办理转账业务。

它融合了AR、物联网、智能家居、机器人、人工智能等多型新科技，将金融、社交、生活等场景相连接，能够提供300余种常见快捷金融服务，实现好用、好看、好玩的金融服务。

这些应用对于房地产来说，甚至是颠覆性的。

数字化，科技化，人工智能正在颠覆一切，很多城市都还没完成全面精装修交付的标准，别提智能化，科技住宅了。

光是精装修交付，房价就还有得涨。房子的居住体验越来越好了，从前苏州的老破小卖两三套，才能买一套新房，未来的智能化住宅呢？

3、中国人的观念，就导致了房价不会跌。

中国人的思想不改变，房子都很难降价。

你让一个成功人士开个国产车，日系车可能吗？这不是爱国不爱国的问题，甚至都不是车好不好开的问题。

为什么有钱人喜欢买宝马奔驰，出门做生意，人家看你开的车不好了，就不跟你合作了。

姑娘看你房子地段决定跟不跟你结婚的呀。

这也不叫物质不物质，我们国家，人们之间正常的交流的一种方式。

面上都说要质朴，其实都在看谁富！

最后

很多人说，这个人这么有钱，跟这个人在一起以后会不会劈腿的啊？

我想买这里的房子，你觉得还值得再入手吗？

我想说的是，未来，真的很难预测。

恋爱如此，买房如此，生活也是如此。在可以把控的范围内，够的着自己够得上的人，买自己能够承受范围内的房子，你能够承担多大的损失，想好后果，就去做。

我能够给出的建议只是：

1、永远保持更新自己的大脑，跟上时代的变化。不管是谁抛弃了你，只要你还拥有的大脑，你一定会东山再起。

2、不单一的去评判一件事或一个人，是成熟的开始。