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大势所趋?!2019年苏州将有超27个精装修纯新盘入市!

克而瑞苏州房产测评 2019-01-23 23:08:31

2017年8月,苏州市政府发布《关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则》。同时要求,新建普通商品住房应实施全装修,其他居住建筑倡导实施全装修。12月初,江苏省政府公布了《省政府关于促进建筑业改革发展的意见》,意见提出,至2020年,全省装配式建筑占新建建筑面积比例达30%。设区市新建商品房全装修比例达到50%以上。

国家宏观规划以及地方细化的落地政策,都预示着以往的“清水房”时代即将过去,满足基本入驻条件的“成品住宅”甚至更高端的“精装住宅”将成为未来住房的主流。

约每3个人中就有1个人买的精装房

近年来,苏城楼市发展迅猛,购房者的置业需求发生了很大变化,市场正处于“产品升级换代”期,势必要求房企调整房屋结构、改善房屋品质。此外,高地价倒逼房企精研产品,挖掘更多价值,精装修无疑是房企实现溢价的一条路径。

纵观近几年的苏州全装修商品住宅供求情况,2015年是精装修商品住宅成交爆发的一年,供应和成交都同比2014年翻番,且市场呈现供不应求的态势。2016至2018年精装修商品住宅的供应和成交面积均呈现逐年递增的趋势。2018年精装修商品住宅的成交面积为172.4万㎡,同比2017年增加8.16%。

从套数来看,2018年全年苏州市主城区精装修商品住宅成交了13772套,2018年主城区商品住宅成交套数为37786套,精装修商品住宅成交占比接近三分之一,也就是说接近于3个人中就有1个人买的精装房。

近几年苏州土地市场上高价地频现,由于地价上涨,增加了开发压力,为实现更高的溢价,促进销售,更多房企选择打造精装楼盘,这也就导致了精装房的市场供应量的增加。

客户需求也是助推精装房成交量增加的另一因素。随着苏州楼市已经进入改善时代,购房者越来越追求居住品质,对商品住宅的装修要求也越来越高,这也是2018年中高端精装楼盘销售成绩飘红的原因。

从成交均价来看,2016年苏州全装修商品住宅成交均价突破2万元/㎡的单价,同比2015年上涨了48.9%。2016年是苏州楼市聚变的一年,这一年苏州楼市的地价、房价都大幅上涨,在2018年成交均价达到27295元/㎡,同比2017年上涨13.5%,今年大批量高价地集中入市,且多为全装修产品,拉高了成交均价。

2019年开年的两场土拍可谓开门红,多块地都溢价出让,似乎给市场增加了不少信心。据克而瑞不完全统计,2019年苏州主城区预计将有超27个全装修纯新盘入市,其中园区和新区挑大梁,分别有11个和9个精装修项目,姑苏区4个,吴中区2个,相城区最少仅1个。

园区

比起园区2018年的新房荒,2019年园区楼市供应充足。预计2019年待上市的精装修纯新盘占了11个,精装、现房、改善大面积是2019年园区楼市的关键词。

其中,中海·上华琚、独墅湖中铁建地块、星翠澜庭基本已是现房阶段,预计星翠澜庭、中海·上华琚在春节后会首先露面。

高新区

2019年新区的9个精装修纯新盘有7个要求现房销售,从楼面价上看,仁恒63号地块、大象山舍都是各自所在板块的地王。2019年的狮山板块补仓充足,9个精装修的纯新盘中狮山板块就有5个,且一半为现房销售。

姑苏区

寸土寸金的姑苏区,楼面价向来是领跑全市。姑苏区2019年预计入市的纯新盘达12个,在产品打造上多为高端别墅盘,故带精装修的有4个项目,分别为华发公园首府、朗诗澄园、郑州永威留园地块和华发护城河外地块。

吴中区

据克而瑞不完全统计,2019年吴中区待上市纯新盘约13个,其中12个盘都要求现房销售,其中精装修楼盘有2个,分布在木渎和太湖新城板块。

相城区

相城区是苏州楼市加码的局部地区,活力岛是相城2019推新重点板块,高价地纷纷“嗷嗷待哺” 等待入市,相城区唯一一个精装楼盘也在活力岛板块——上海建工的海玥名都。

2019年是高价地扎堆入市的一年,通过以上待入市精装修纯新盘的整理,不难发现,2019年的苏州主城区不再有单价2万元/㎡以下的新房,改善时代的苏州楼市,产品为王,房企将会花费更多的精力在精装修的品质上,才能笼络住改善置业者的心。

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