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最全!苏州2018年房地产市场报告

永联行评估 2019-01-22 16:11:50

苏州市房地产市场年报

【永联行研究院】

从房地产市场签约情况、苏州市区城市房价情况、

苏州大市土地成交情况、苏州大市楼市动态

四大方面为您答疑解惑!


房地产市场签约情况

新房市场

2018年全年新房总签约102014套,其中新房住宅签约74183套,新房非住宅签约27831套。上半年新房签约量稳中有涨,下半年开始以稳为主,政府调控力度较大,出现月底或月初集中释放的情况。同比2017年有所增长,但是整体签约相对平稳,整体波动不大,市场需求较为稳定。

2018年全年新房总签约面积10881949㎡,其中新房住宅签约面积9122328㎡;新房非住宅签约面积1759621㎡。从新房签约面积来看,基本与签约量基调保持一致。

从区域签约来看,双吴板块成为新房市场签约主力,远远高于其他区域,其中吴江区签约31717套,拔得头筹;吴中区签约28515套,紧追其后;工业园区与姑苏区因供应不足的原因,签约量较少。

存量房(二手房)市场

2018年全年存量房总签约91803套,其中存量房住宅签约82264套,存量房非住宅签约9539套。相较于2017年下半年存量房市场的冷清,2018年的存量房市场可以用“火热”来形容,甚至一度超过了新房市场的交易热度。与新房市场表现一致,上半年存量房签约量均稳中有涨,下半年开始以稳为主,最后几月略有降温,但是同比2017年涨幅明显。

2018年全年存量房总签约面积9733872㎡,其中存量房住宅签约面积8271008㎡,存量房非住宅签约面积1462864㎡,成绩喜人。

从区域签约量来看,工业园区、吴中区、姑苏区存量房签约总量占据前三甲位置。工业园区和姑苏区因新房供应不足,购买力主要集中在存量房市场。

苏州市区城市房价情况

根据V估价智能评估系统监测2018年度城市房价

根据V估价智能评估系统监测,全年城市房价趋于一个平稳上行的趋势。随着区域陆续推新的作用,整体房价有一个小幅度上涨,整体相对稳定。

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苏州大市土地成交情况

2018年大市范围举行了多场土拍,共有249宗地挂牌上市,255宗地块成功出让,2宗地块中止出让,18宗地块流拍。出让地块中,纯住宅地块144宗,商住混合地块36宗,商服地块56宗,其他地块6宗。共计出让地块总面积982.91万平方米,成交总价1300.72亿元,平均楼面价6789.15元/㎡,总溢价率10.23%。

 从苏州大市各区域土地成交面积分布来看,主城区(含吴江区)延续供地大户趋势,共成交土地面积471.64万平米,在全市占比47.98%,其中住宅成交土地面积为381.73万平米。太仓、吴江两地土地成交面积占比相近。昆山排名末位,占比为7.6%


年度政策汇总

苏州作为热点城市之一,从政策层面来看,调控的力度维持“高压”政策未放松,并有局部加码。2018年房地产市场延续了自2016年调控以来的平稳态势。

01 苏州市规划局发文 

明确严控“偷面积”做法

1月,《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”(2018年版)》通知出台,相较于2015年版,本次出台的规范在计容规则上更为严苛。本次规则的发布主要对舒适型住宅影响比较大,对市面上‘偷空间’做产品附加值的做法更加严格限制,对宣传露台赠送或者自认为的叠墅产品都将受到影响。

02 园区发布人才安居新政 

纳税大户首次购房公积金有补贴

苏州工业园区发布人才安居新政,对在园区就业且在园区缴纳个人所得税并形成园区地方财力的各类人才,将根据上一自然年度实缴入库的工资薪金部分的个人所得税总额,按政策给予相应专项奖励。

03吴江:商品房预售资金

监管平台上线运行

3月,为进一步规范加强房地产市场秩序,促进平稳健康发展,区政府出台了《关于印发吴江区新建商品房预售资金管理办法(试行)的通知》,2018年1月1日起申请商品房预售许可的项目依照办法实行。加强商品房预售资金监管有利于促进原有项目的开工建设,保证项目质量,并如期交房,从而保障购房人的权益。

04 8月1日起,房贷不满5年

提前全还需缴违约金

 8月起,苏州地区四大行对还房贷不满5年就提前还款的客户收取违约金。客户若在5年内提前还款,银行将收取一定标准违约金。提前还房贷收取违约金的对象仅限于8月1日后新签房贷的客户。在此之前办理的一概不在规定范围内。违约金额按照最多不超过6个月本金的贷款利息,或者按照合同约定的违约金收取标准进行。

05 九部门发文开展规范房地

产市场秩序专项行动

 8月15日,住建局、公安局、司法局、市场监管局、物价局、税务局、银监局,公积金管理中心九部委联合印发文件,决定于2018年8月中旬起至12月底,实行打击侵害群众利益违法违规行为,规范房地产市场秩序专项行动实施方案。对房企而言,资金回笼速度减慢,销售压力倍增,拿证后不允许捂盘惜售等情况,带来了更大的压力。

06 相城除社保外积分需满600分

人才购房不受限制

11月,相城暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房,个人积分由相城区积分办提供。满足以下四种条件之一的不受限制:1、本科及以上学历在相城区有一年以上劳动合同且在相城缴满3个月社保或工资或公积金等。2、市级以上颁发的落户人才。3、相城区政府认定的f类企业员工,通过公司可以申请购房资格。4、在相城区缴纳个税5万元以上(近一年)不受学历等限制。

07 2018年以来房贷利率持续走高

目前首套首贷普遍上浮25%

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