如今精装修房越来越流行,不少的房地产公司都流行装修,推出了精装修房这一类型的房。精装住宅入住方便,无需装修、省时省力的优点一直对现在的购房者有很大的吸引力。颇受人们欢迎。
然而,当你在享受精装房带来种种便利的同时,你必须要做好验收工作!并不是选择了精装房就可以完全不用考虑装修的好坏了,如今,精装房的维权事件越来越多。
现在的精装修大多能按照开发商和购房人的合同要求完成,但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项,使用假冒伪劣材料,在施工工艺上投机取巧。
因此,业主要在签合同时擦亮眼睛;在房产验收时,按双方的合同约定进行逐一验收。需要技术支持时,可请专业人士帮助。
验收内容共13项目,80+节点
某位业主的精装房验收发现多处项目不合格,造成了严重的经济损失,监理现场将问题进行总结汇总,需让开发商及时整改解决!
1、窗户开关
验收标准:平开窗户开关灵活,关闭严密;落地窗平移拉平滑,无阻滞现象
是否合格:不合格
验收描述:开关有异响
隐患说明:影响使用
监理建议:维修或更换
2、窗纱
验收标准:安装牢固、使用顺畅、不得有破损、漏装。
是否合格:不合格
验收描述:纱窗坏
隐患说明:影响使用
监理建议:维修或更换
3、砖缝填充
验收标准:观察
是否合格:不合格
验收描述:不均匀
隐患说明:预留砖缝太小,缝隙就难以填实,表面空壳脱落后水气进入瓷砖内就会空鼓、脱落
监理建议:拆除不合格的地方重做
4、瓷砖空鼓
验收标准:≤15%一块砖面积,空鼓砖数量≤总数量的5%
是否合格:不合格
验收描述:空鼓
隐患说明:空鼓超标证明粘接不实,后期容易瓷砖脱落
监理建议:业主和施工方协商解决
5、卫生间地漏下水
验收标准:地面无积水
是否合格:不合格
验收描述:下水堵
隐患说明:卫生间积水
监理建议:业主和施工方协商解决
6、瓷砖效果
验收标准:瓷砖表面无开裂、缺棱、掉角、色差、污染现象
是否合格:不合格
验收描述:磕碰、掉瓷
隐患说明:影响美观
监理建议:业主和施工方协商解决
7、面板安装情况
验收标准:紧贴墙面或装饰面,四周无缝隙,安装牢固平正
是否合格:不合格
验收描述:高度不一致
隐患说明:不美观、不安全
监理建议:不符合基本要求规范的返工
8、强电箱
验收标准:箱体安装牢固、紧贴墙面、不得倾斜、四周无缝隙,表面整洁、无损伤、有合格证,开启关闭顺畅,部件齐全,开孔与导管径适配,箱内设零排、地排,开关安装整齐牢固且标识清楚。
是否合格:不合格
验收描述:刮痕
隐患说明:影响使用
监理建议:维修或更换
9、门扇底部与地面留缝宽度内门外门
验收标准:≤5mm
是否合格:不合格
验收描述:蹭地板、没有门吸
隐患说明:不门底口缝过宽易暴露隐私,门底口缝过窄,遇热膨胀会导致门底口擦地开启不便
监理建议:超差的返工
10、门窗套表面
验收标准:无划痕无破损
是否合格:不合格
验收描述:变形
隐患说明:影响美观
监理建议:有问题要求更换
11、木地板外观
验收标准:板面无划痕、无破损、无明显色差
是否合格:不合格
验收描述:有胶、缝隙较大、缺少地板
隐患说明:地板的划痕、破损、色差都影响到质量
监理建议:不符合基本要求规范的返工
12、木地板平整度
验收标准:安装平整无突起或凹陷
是否合格:不合格
验收描述:不平整、塌陷严重
隐患说明:如果出现地板安装不平整,就是地板已经变形
监理建议:不符合基本要求规范的返工
13、踢脚线安装
验收标准:踢脚线安装牢固
是否合格:不合格
验收描述:缝隙较大
隐患说明:容易脱落,影响视觉美观
监理建议:不符合基本要求规范的返工
14、橱柜安装
验收标准:橱柜安装平正、开启灵活
是否合格:不合格
验收描述:安装不正
隐患说明:使用不便
监理建议:不符合基本要求规范的返工
15、五金件安装
验收标准:滑道等五金件安装牢固、开启顺畅
是否合格:不合格
验收描述:合页少螺丝
隐患说明:使用不便
监理建议:不符合基本要求规范的返工
16、橱柜外观
验收标准:无划痕、无破损
是否合格:不合格
验收描述:磕碰
隐患说明:影响美观
监理建议:不符合基本要求规范的返工
17、壁纸铺贴质量
验收标准:壁纸表面无气泡、裂痕、褶皱、斑污等质量缺陷
是否合格:不合格
验收描述:气泡、开裂
隐患说明:不美观
监理建议:不符合基本要求规范的返工
18、楼梯验收
验收标准:壁扶手表面光滑,弯曲自然扶手表面光滑,弯曲自然
是否合格:不合格
验收描述:不齐
隐患说明:影响美观
监理建议:不合格的要求整改
当我们历经千辛万苦后,终于到了收房的时候,千万不要放松,这是最重要的时刻,一定要坚持“先验后收”原则。验房确认问题整改后再签字收房。
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