今天跟兄弟喝酒，喝多了就开始跟我哭诉买房辛酸泪，说自己被坑哭，一万五一平买的房子，还没住进去就已经被砍掉了小20平，30万就这么打水漂，欠了一屁股债，买房太累了。我当时很不解，事后听一个卖房的朋友一说才知道，原来他买了所谓的0公摊房，中了开发商的房屋公摊面积“陷阱”，这水可深了。
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朋友说公摊面积很多人对它的范围都很模糊，所以很容易被开发商蒙骗，它包括小区的电梯、管道、楼梯、设备间、变电室、走廊过道、垃圾道、共用墙体面积等等，甚至连保安室都被纳入，看起来面积都不大，但是全部加起来是个不小的数字。
那要我说公摊面积肯定是越小越好呀！这样不就不用花那么多冤枉钱。朋友说其实也不完全是这样，公用的楼梯、过道如果太窄，肯定会影响小区居民平时上下楼的舒适度，也关系着整栋楼的美观度。住宅公摊率虽然有一定的计算方法，但因为公摊面积涉及乱七八糟的面积太多，要是没有专业的测量工具，其实很难得出准确的公摊面积。
影响公摊面积的大小有很多因素，不同的楼盘、不同的户型等等，比如一层的住户较多，分摊的人多了面积自然就小了；而且楼层越高公摊面积就会越多，不同层数的公摊系数也有不同的指数标准：
那么，买房时我们该如何避免陷入这些公摊陷阱？
首先，在买房前一定要向开发商所要公摊面积的数据，并索要建筑设计图让专业的建筑人员来计算，还要注意在购房合同中要注明约定的公摊面积。公摊面积的误差在3％以内，一旦超过这个范围业主完全有权利追偿。
有些商家会打着“0公摊”的旗号来吸引购房者，其实这也是一种常见的套路了，商家通过大面积赠的幌子来填补公摊面积，而这些赠送的面积其实是都不写入产权的。
虽然买房的时候也会有销售会主动跟你说明公摊面积和比例，但是实际上他们所说的测量数据，是整个小区的模糊数据，而并非是你买的这一套房，所以他们告知的房屋面积也许会存在很大差异。
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华之家2018-07-26 10:57:13
