姑苏区2017-WG-1号地块规划出炉！姑苏区再添叠拼、合院

6月12日，苏州网上土拍9宗地块，引来数十房企争夺，出让的姑苏区苏地2017-WG-1号地块在23家房企激烈举牌后，最终由无锡银城房地产开发有限公司拿下，成交总价约5.79亿元，楼面价28255元/平方米，溢价率46.02%，银城地产也借此首次进入苏州。

苏地2017-WG-1号由于地段优越以及地块的稀缺性，备受业内关注。地块位于姑苏区北环路南、玖园小区东，地块出让面积19533㎡，容积率1.05，建筑密度40%，绿地率37%，为城镇住宅用地。地块起价3.96亿元，楼面起价19349元/㎡，楼面限价区间在27315元/㎡-29500元/㎡，为此次土拍中楼面价最贵的一宗地。根据地块规划技术指标，该宗地块未来将建设为低密度的住宅社区，且将以现房销售。

今天，苏州规划局公布了苏地2017-WG-1号地块的规划，姑苏区又迎来低密别墅改善项目。

项目位于姑苏区北环路南、玖园小区东，建设面积19533平米，项目公示6幢4层叠拼、8幢3层合院、1幢1层配电房以及1幢2层物业用房。其中叠拼檐高12米，合院檐高9.8米。

（鸟瞰图）

（总平面图）

规划中也将合院以及叠拼的一层户型平面图公示，叠拼与合院一层主要为餐厨空间、客厅以及客卧。

（叠拼平面图）（叠拼平面图）

（叠拼平面图）

（合院平面图）

从剖面图来看，叠拼分为地上四层、地下两层，分为上下叠；合院为地上三层、地下一层，地下空间分为车库与储藏室。

（叠拼剖面图）

地块周边配套

交通配套：地块周边拥有立体的交通系统，有北环快速路、沪宁高速、312国道、距离地铁2号线山塘街站约2000米；紧挨虎丘路新村（一号桥）站，北面有虎丘立交桥东（公交站），配备有多路公交线路，公共交通系统完备，出行便利。

商业配套：地块位于姑苏区，周边自然不乏优质生活配套，就近有华润万家、华联超市（玻纤路）、来客茂时尚生活中心，2公里内有石路商圈、西城永捷、新苏天地等商业体提供日常生活所需。

教育资源：教育系统方面有新庄幼儿园、金阊实验小学、八一小学、新庄小学、苏州市第十二中学等，高端优质全年龄段教育资源集聚。

医疗资源：医疗方面有金阊医院、平江医院、苏州市立医院北区、苏州大学附属第二医院等。

休闲配套：从地块2公里范围内有丰富的旅游资源，诸如留园、西园寺、定园、枫桥景区、山塘街虎丘风景区等文化景区，均为苏州著名的旅游景点。

,总体来说，地块即便地处繁华地带，且周边环境依然十分怡人。

目前，地块周边新房源较少，仅泰禾华发姑苏院子在售，产品与银城项目类似，在售叠墅、合院和小高层。小高层建筑面积130-150平，总价450万/套左右。上叠/中叠叠墅建筑面积为123-260平，总价550万-700万。合院建筑面积为285、382平，总价1000万-1400万元/套。