10.23园区青剑湖土拍最高楼面价2.4万/㎡

10月19日因为系统原因被中止的园区青剑湖五宗地块于10月23日上午9：30分准时开拍，至下午13:30分准时结束，至此园区青剑湖五宗地块（苏地2017-WG-32号、33号、34号、35号、36号）地块已经全部拍出，本次土拍共揽金60亿元，五宗地块被三家房企竞得，其中32号、33号、34号地块被中海一连斩获，35号地块被南京安居拿下，36号地块被碧桂园收入囊中，本次土拍楼面价达到2.41万/㎡，楼面价为2.31万/㎡，都是中海竞得，五宗地块楼面价相差不大。

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中海连拿三地满载而归青剑湖中海国际社区将诞生？

今日9点30分，苏地2017-WG-32号地块准时开拍，接着19日那天直接进入一次性报价环节，经过近一个多的的激烈角逐，28轮一次性报价厮杀，苏地2017-WG-32号地被中海发展苏州有限公司以11.51亿的成交总价斩获，楼面价24105元/㎡，溢价率41.79%。

苏地2017-WG-33号地块是和苏地2017-WG-32号地块同时进行的，苏地2017-WG-33号地块竞拍也是如火如荼，开拍不到一就进入一次性报价环节，经过近半个的角逐，苏地2017-WG-33号地被中海发展苏州有限公司以总价9.20亿竞得，楼面价23141元/㎡，溢价率40.25%。

苏地2017-WG-34号地块竞争也是相当激烈，30秒进入中止竞价，经过31轮激烈的一次性报价后，苏地2017-WG-33号地被苏州竹辉兴业有限公司（中海地产）以总价9.36亿竞得，楼面价23787元/㎡，溢价率39.92%。

至此，中海地产已经连拿三地！此次土拍不得不说中海大获全胜，有网友戏言：“青剑湖将再建中海国际社区？”

这场土拍中，中海可谓是重装上阵、志在必得！据不完全统计，中海准备了至少13个马甲参与此次厮杀，最终大获全胜。犹记9月28日那场园区土拍，体育公园板块起拍楼面价20222元/㎡，中止楼面价在27805元/㎡，有效楼面价为30030元/㎡，如此高的限制，导致这个地块看起来性价比很低，经过一个多的竞拍被中海以35.5亿元拿下，楼面价为23231元/㎡，短短一个月内，中海掷重金在园区连拿四块地，似乎成为园区的“赢家”，更有网友戏言，中海要称霸青剑湖，以后园区的房价由中海说了算！

青剑湖“五胞胎”缘何受房企如此追捧？

之前就有网友预言，“青剑湖附近自然环境好，板块潜力大，不足的地方是商业配套欠缺，但随着龙湖第三座天街的建设，会弥补这方面的不足。”资深人士称，“从地块周边多为洋房、别墅来看，便知这里人口密度小，居住氛围融洽。这5宗地块的出让，已经令很多房企眼红，预计土拍当天园区土地会成热头。”

先天性自然风光卓越后天性商业配套逐渐完善：

地块周边自然环境优越。首先，北有约120平方千米的阳澄湖、南有青剑湖，地块刚好处于两湖中间地带，空气清新舒适。另外，两湖也带来了附加价值——苏州太阳岛国际俱乐部、阳澄湖湖滨生态体育公园、唯亭生态体育公园及一些旅游商业。

商业方面除仅能提供日常必要的唯盛邻里中心外，目前，附近居民日常购物需要去南侧约2公里的金沙广场、曼哈顿广场、青剑湖商业广场，或者更远的地方。在今年6月份的苏州土拍中，龙湖以9.76亿元拿下园区唯澄湖路南、亭谊街东地块，占地约7万方，落址33号地块正南方，预计打造苏州市第三座天街，目前暂无规划公示，龙湖天街的入驻会为青剑湖板块带来新的生命力。

学校方面，较近的即为九年制公立学校——青剑湖学校，已于2011年投入使用。与32号地块隔街相望，北侧即为在建唯康路幼儿园，大概2018年4月份建好。值得一提的是青剑湖区域还有一个“星”字头星澄学校，和一所具有百年历史的跨塘实验小学。此外第三实验小学、新纽顿幼儿园、翡翠国际幼儿园、雍景湾幼儿园等共同助力区域的教育事业发展。

医疗方面，除了星湖医院、跨塘医院、园区九龙医院之外，基本就是社区卫生站，能够满足居然基本看病用医需要。

发展中的青剑湖 交通优势日益明显

为更方便的“勾搭”中环，地块东侧正在修建星塘街北延道路，通车后，可直接驾车北驱，通往中环快速路，真真实实的拉近了青剑湖与湖东的的距离，或从中环转车阳澄西湖隧道、京沪高速、常台高速、312国道，去往上海、常州等地十分方便。不足的是，周边没有轨交，无车族出行仅靠公交车。

从地块出发1公里左右可达中环北线，交通上还是较为便利。未来加之葑亭大道、阳澄湖大道、轨交3号、8号线的规划建设，“园区北部区域”立体交通将更加完善，后期居住在附近的置业者，出行也会更加便捷。

地块享有如此商业、交通、教育、医疗配套，虽然并不位于青剑湖核心位置，但是这样的商业配套不亚于园区湖东。 

大家都知道，就在10月19日上午苏地2017-WG-31号地块落锤后，大家都在翘首以待这青剑湖“五胞胎”将会掀起巨浪的时候，系统崩溃了，土拍被迫中止。当时苏地2017-WG-32号地块竞拍开始，1火速突破网上中止价，2内竞价55次。可见房企为争夺此块地厮杀激烈……

楼面价2.4万/㎡ 青剑湖房价将告别2.0时代？

本次竟一口气推出的5宗都来自于园区青剑湖板块，土地供应量上前所未有的充裕。

苏地2017-WG-32号与苏地2017-WG-33号未来或打造小洋房、多层组合产品。另外，33号地块人工湖——青澄河，未来或可打造河边花园、垂钓台等，与其它地块相比，多了一个特色标签。此次出让的32、33号地块，楼面价在2.31、2.41万元/㎡，根据周边售价及新房价格，预计未来地块打造的产品售价或冲刺40000元/㎡。

苏地2017-WG-34号该地块与龙湖拿下的青剑湖商业住宅用地（商业部分全部自持）一街之隔；今年6月份，经过12轮出价，龙湖豪掷9.76亿元，最终以7101元/平楼面价收入囊中。随后，苏州龙湖官方发布了对该地块的初步规划，欲打造苏州的第三座天街，青剑湖商业“大翻身”指日可待。

苏地2017-WG-35、苏地2017-WG-36号地块，两块地块紧临区域交通要道亭青街，沿亭青街开车800米可中环北线，交通位置优越。

这次“五胞胎”低密度地块齐出，势必造就一个全新的高端住宅区，一定程度会抬升青剑湖板块的房价。

青剑湖从2014年起土地供应量就很少，目前在售楼盘稀缺，几乎都是尾盘项目，且多为别墅产品，的新房项目——万科大家前端时间开盘似乎反向不错，此次五宗地齐出，必将开启青剑湖楼市的新时代，2.0时代已经远去，3.0时代正向我们招手！