房天下 >   资讯中心   > 房叔说楼市 >   正文

手机看新闻

9月28日园区土拍来袭!2宗地也能掀起千层浪?

房叔说楼市 2017-09-27 16:06:42

9月28日,园区将出让两宗地块。其中,湖东钟南街西、中新大道南01号地块,容积率1.5-1.8,起报总价约30.9亿,起拍楼面价20222元/m²,楼面价达到30030元/m²。另外一宗02地块则是商服用地,位于青剑湖板块,未来预计将建邻里中心。园区土拍向来都是焦点所在,01地块将是本次土拍房企争夺的重点。

【地块解析】

一、(2017)01号地块

此次关注度的自然是体育公园附近的(2017)01号地块。地块位于园区湖东中新大道南、钟南街西,出让面积84922.4㎡,容积率1.5-1.8,可建面积158260.3㎡,起价30.9亿元,起始楼面价20222元/㎡。

目前园区存量较少,多数项目已经或即将进入尾盘销售,周边新房如唐宁府、星公元名邸、路劲澜山澜,均价都在3万以上,该地块稀缺且优质,未来将为园区新房市场注入新的活力。

【周边配套】

体育公园板块属于湖东核心区,整体配套完善。

商业:地块周边商业配套完善,区域内又永旺梦乐城、方洲邻里中心、欧尚超市,聚餐购物方便快捷。

教育:方洲小学、苏州工业园区外国语学校、苏州工业园区第十中学、新加坡国际学校。

医疗:九龙医院、儿童医院总院。

休闲:板块紧邻园区体育公园,体育公园规划总面积近60公顷,建筑面积约35.3万平方米,投资约48亿元,是苏州一个市级和区级合设的,集体育竞技、休闲健身、商业娱乐、文艺演出于一体的多功能、综合性的甲级体育中心。

【限制要求】

优质地块,自然开发限制也不少,01号地块限制要求相当严苛。

①该地块东地块面积为66049.29㎡,用地性质为城镇住宅用地;西地块面积为18873.11㎡,用地性质为住宿餐饮(公寓式酒店)。该地建筑建成后,全部商业建筑面积须由竞得人整体持有并经营,不可分割销售且不得分割转让。

②地块住宅设置房屋销售基准价为42000元/㎡

该地块住宅设置房屋销售基准限价,为42000元/㎡。当该地块上房屋实际平均销售价格高于销售基准限价时,竞得人须按其超过基准限价所增加销售金额的70%补缴土地出让金。

该地块上项目只能针对自然人进行销售。竞得人如存在未主动及时办理结算、虚报价格等情况的,讲由相关单位对其进行查处,并列入不良记录名单,园区国土环保局可机制起参与今后园区土地公开交易。

③全装配全装修

按规划要求,该地块项目住宅应为全装修住宅。项目预制装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于30%。此外,该地块建筑设计注重节能环保,建筑按二星绿色建筑标准设计建造。

二、(2017)02号地块

苏园土挂(2017)02号地块,位于青澄路南、科能路西,出让面积20866.35㎡,为商服用地(邻里中心功能),该宗地块起拍总价3756万元,即起拍楼面价1200.02元/㎡。

【限制要求】

根据苏园土挂(2017)02地块出让须知,该地块上项目容建筑面积的80%不得整体或分割出售,该地块上项目计容建筑面积的45%须作为基础型商业服务功能和公共服务功能用途。该部分用房的不动产产权须无偿移交苏州工业园区邻里中心发展有限公司。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈