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苏州二手房购房贷款全解析2:公积金贷款篇

房叔说楼市 2017-08-25 10:47:17

  对于动辄房价过万的苏州二手房,全款买房对于绝大多数工薪阶层来说都不太可能,即使是眼前所谓创下历史新低的商贷利率,商业贷款利息也时常让人望而却步。那我们来使用另外一个法宝:公积金!

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【苏州公积金申请条件】:

在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的,可作为借款申请人申请公积金贷款。职工本人与配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳妇、女婿)共同出资购买住房的,可共同申请一笔公积金贷款。

1、借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人,在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金6个月(含)以上,且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状态

2、无公积金贷款余额

3、首次或第二次办理公积金贷款

4、购买苏州市范围内的自住住房,包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权)

5、购买住房的首付款不低于规定比例

6、能够落实贷款担保

7、选择保证担保方式的,所购住房所属房地产开发企业应按规定办理楼盘备案手续

注:苏州公积金贷款期限以年为单位,贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄,新建住房长不超过30年,存量住房(二手房)长不超过20年,且不得超出所购住房的剩余使用年限。

苏州公积金贷款额度

公积金贷款的可贷额度,有两种计算方法,职工可任选一种。

1、按个人账户余额的倍数计算。首次贷款,借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人个人账户余额之和的10倍,根据新政,职工家庭第二次使用公积金贷款的,可贷额度调整为按借款人个人账户余额(注意新政下这里是个人余额,并非家庭个人余额之和,区别于首次)的6倍计算;个人账户余额之和不足1万元的,按1万元计算,中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房,其可贷额度可上浮多不超过不超过3万元

2、按还款能力计算。可贷额度计算公式为:借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×贷款期限(年)

3、公积金贷款的可贷额度还应同时符合3个方面的要求:

(1)首先是不超过贷款限额,不分新建住房、存量住房,根据新政,家庭首次公积金贷款额度为70万元,家庭第二次公积金贷款额度为50万元

(2)仅借款申请人计算可贷额度的,首次不超过45万元,第二次不超过30万元

(3)首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的新建普通住房、存量住房,且住房总价不超过110万元的,不超过住房

总价的80%。

苏州公积金贷款首付比例

1、如果是在苏州购买首套房,纯公积金贷款首付比例为30%

2、如果是在苏州购买二套房,纯公积金贷款首付比例为50%

注:无论是首套房还是二套房,均需在满足苏州公积金贷款额度要求下计算首付款总额;如申请公积金组合贷款的,需同时符合商业银行的信贷政策。


苏州公积金贷款所需资料

1、买方夫妻双方的身份证

2、借款人及配偶户口本

3、结婚证(未婚不需,离异需要+离婚协议)

4、公积金的本子/卡

5、提供一张银行卡用来还贷款

6、卖方的房产证、土地证

7、资金托管协议

8、网签合同(银行留存联)

9、卖方的身份证、结婚证、户口本复印件


苏州公积金贷款办理流程

                       银行贷款咨询→网签→资金托管→面签→审批

                                                                                            ↓

领取他项,产证←办理抵押过户等手续←领取放款材料←放款


公积金贷款利率

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