[摘要] 11月,苏州楼市热度不减,新房成交均价23458元/平米,环比上涨3.96%,至此,迎来苏州市今年房价一波2连涨,开发商们也抓紧开盘入市,迎接楼市小高峰。据房天下统计,本月苏州楼市预计将有6个项目入市,与上月开盘量相比,本月开盘入市数量明显减少。一、成交分析新房市场:11月苏州新房成交6358套 吴江成购房族置业首选11月,苏州市新房共成交6358套,环比上涨11.66%,同比去年11月,上涨38
11月,苏州楼市热度不减,新房成交均价23458元/平米,环比上涨3.96%,至此,迎来苏州市今年房价一波2连涨,开发商们也抓紧开盘入市,迎接楼市小高峰。
据房天下统计,本月苏州楼市预计将有6个项目入市,与上月开盘量相比,本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
新房市场:11月苏州新房成交6358套 吴江成购房族置业
11月,苏州市新房共成交6358套,环比上涨11.66%,同比去年11月,上涨38.61%。
分区域来看,吴江新房成交2064套;吴中新房成交1468套;相城共成交了1023套;园区共成交了812套;新区共成交了760套;姑苏共成交了231套。以上区域占领本月住宅成交榜前6位。
11月苏州市各区域新房成交排行榜 | ||||
区县 | 成交面积(万平方米) | 成交套数 | 成交均价(元/平方米) | 成交金额(万元) |
吴江 | -- | 2064 | 17342 | -- |
吴中 | -- | 1468 | 21870 | -- |
相城 | -- | 1023 | 25728 | -- |
园区 | -- | 812 | 33262 | -- |
新区 | -- | 760 | 23325 | -- |
姑苏 | -- | 231 | 33699 | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中,吴江以2064套位居榜首,吴中、相城分别以1468套和1023套成交量位居第2、3位。
二手房市场:11月苏州成交5441套 吴中二手房交易热度高
11月,苏州二手住宅网签5441套,环比下降20.77%,同比去年11月,下跌39.34%;成交面积67.23万平方米,环比下降9.59%,同比去年11月,下跌26.71%。
从区域维度看,吴中共有1515套二手房源成交,成交面积155672.66平方米,姑苏成交1504套,成交面积120979.57平方米,吴江成交968套房源,成交面积119176.13平方米,共计240155.7平方米,以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
11月苏州市各区域二手房成交排行榜 | ||||
区县 | 成交面积(平方米) | 成交套数 | 挂牌均价(元/平方米) | 成交金额(万元) |
吴中 | 155672.66 | 1515 | 20274 | 315611 |
姑苏 | 120979.57 | 1504 | 26911 | 325568 |
吴江 | 119176.13 | 968 | 14885 | 177394 |
园区 | 101656.43 | 907 | 36912 | 375234 |
相城 | 99734.31 | 776 | 18547 | 184977 |
新区 | 75086.25 | 771 | 28377 | 213072 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中,吴中以1515套位居榜首,姑苏、吴江分别以1504套和968套成交量位居第2、3位。
二、库存分析:11月苏州市6盘入市
11月苏州楼市库存分析,楼市共有6盘入市。
据房天下统计,本月苏州楼市预计将有6个项目入市,其中吴中2个,吴江1个,盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比,本月开盘入市数量有所减少。
苏州12月开盘项目一览 | ||||
序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
1 | 吴江 | 吴越熙华雅苑 | -- | - |
2 | 新区 | 上瑞阁 | -- | 2019-11-30 |
3 | 吴中 | 江南?V著 | -- | 2019-11-30 |
4 | 园区 | 青剑湖颐和公馆 | -- | 待定 |
5 | 相城 | 荷岸晓风花园 | 25500 | - |
6 | 吴中 | 新力云语铂园 | 20000 | 2019-09-18 |
三、房价分析:11月苏州成交均价23458元/平 环比微涨3.96%
11月,苏州楼市整体成交价格微涨,据房天下数据统计,全市新房成交均价23458元/平,环比微涨3.96%,同比去年11月,上涨12.64%。
二手房挂牌均价26317元/平,环比微涨1.54%,同比去年11月,上涨14.72%;成交金额1769292元,环比下跌8.2%。
11月苏州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
区域 | 新房成交均价(元/平) | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价(万元) | 二手房挂牌均价(元/平) | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价(万元) |
姑苏 | 33699 | -10 | -15 | -- | 26911 | -- | 21 | 325623 |
园区 | 33262 | -6 | -- | -- | 36912 | -1 | 26 | 375395 |
相城 | 25728 | -3 | 24 | -- | 18547 | -1 | 17 | 184914 |
新区 | 23325 | -2 | -5 | -- | 28377 | -4 | 23 | 213111 |
吴中 | 21870 | 7 | 14 | -- | 20274 | -1 | 15 | 315666 |
吴江 | 17342 | 1 | 3 | -- | 14885 | -1 | 15 | 177429 |
分区域来看,姑苏新房成交均价为33699元/平,环比下跌99.99%园区新房成交均价为33262元/平相城新房成交均价为25728元/平,领先苏州其他各区。
四、关注热度:11月吴中区天地源拾锦香都受关注度 400来电量环比上涨307.46%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现,11月,天地源拾锦香都、建屋海德公园、中海上贤府、上舍、中国铁建花语江南、山水樾澜庭、新希望锦麟云境、龙湖大境天成、半岛印象花园、龙湖熙上为月度苏州市购房者关注楼盘10。
苏州11月受关注度楼盘10 | |||
排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 |
1 | 天地源拾锦香都 | 吴中 | 上涨 |
2 | 建屋海德公园 | 园区 | 上涨 |
3 | 中海上贤府 | 新区 | 上涨 |
4 | 上舍 | 新区 | 上涨 |
5 | 中国铁建花语江南 | 园区 | 上涨 |
6 | 山水樾澜庭 | 新区 | 上涨 |
7 | 新希望锦麟云境 | 吴江 | 上涨 |
8 | 龙湖大境天成 | 吴中 | 上涨 |
9 | 半岛印象花园 | 吴江 | 上涨 |
10 | 龙湖熙上 | 园区 | 上涨 |
(注:榜单以400来电量为排序标准,访问量仅做参考)
其中,来自吴中的天地源拾锦香都楼盘以环比上涨114.96%的400来电量,以及2476的楼盘详情页访问量,位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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