政策频出、利好兑现,新政“惹火”苏州楼市!

3月10日上午，十三届人大二次会议新闻中心举行记者会，中国人民银行行长易纲表示：银行的总准备金率也就是12%左右，实际上跟发达国家的总的准备金率差不多，而且这个比率要远低于日本的比率。准备金率下调，还有一定的空间，但是这个空间比起前几年已经小多了。

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而在今年政府工作报告，直接把要降准降息写上去了，这是历年政府工作报告从来没有过的。

什么是降准？

通俗的讲，降准就是央行允许商业银行预留的存款准备金降低了，从而释放了商业银行的资金流动性，为其带来更多的资金、放贷能力。

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而央行降准，对于房地产行业将有以下三点优势：

1.银行流通资金将增多，贷款环境更加宽松；

2.资金也将变宽松，理财产品受影响；

3.贷款政策放宽松，购房门槛降低。

房贷利率有所回调，购房成本下降

在央行“定向降准”的政策下，首套房贷利率连续2月回落，苏州5家银行进行房贷利率回调，中国银行、建设银行、江苏银行、中信银行和交通银行回调首套房及二套房房贷利率，仅上浮18%。

从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来在购房贷款成本上将会有所下降。”

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苏州房贷利率普遍上浮在20-23%之间，仅农业银行贷款利率仍处于上浮25%的高位，邮政银行和民生银行仅上浮18%。

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政策逐渐松绑，楼市成交回暖

2018年，中央和地方对楼市调控始终保持高压态势。据统计，2018年全年调控总次数超过400次，比2017年上涨80%，然而，自2018年第四季度以来越来越多的城市出现了楼市“松绑”的迹象。

“据悉，目前已有21座城市给与楼市松绑，取消限购，取消限售，甚至取消限价开始在各大城市陆续上演。南京、合肥、西安等地接连出台楼市或落户新政。截止今日，已有约18个城市相继出台楼市新政这一切似乎都在揭示——楼市松绑大潮正在袭来！

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继常州、无锡先后放宽落户政策后，苏州也出现落户松绑的现象。父母投靠子女落户政策发生了变化，落户条件放宽，最快30天就可办理成功。

父母投靠子女落户不再要求子女落户年限满5年，而此前条件为子女在苏州5年+户口，集体户口不算；不再要求住房人均18㎡面积，而之前要求住房保障面积为18㎡，迁入后需要满足人均18㎡；30天办理父母投靠落户。

新区3月开盘项目，预计将有9个楼盘开盘，首开金茂熙悦、新澎湃、金地浅山风华、旭辉宽阅雅苑、璞玥风华等5个项目都在这一版块，这个版块无论是房源价格还是物业类型，都可说是给购房者挑选的空间的版块。

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园区新房稀缺，逢开必火，唐宁府、苏州中心、白塘壹号、月亮湾3号、九龙仓国际金融中心、中海上东区无一不是。非常值得想要改善置业在园区，或者置换置业的购房者关注。

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相城区3月预计开盘的4个楼盘都是新盘。其中仅九龙仓天曦和建发阳光城璞悦两个想渭塘板块的建发阳光城璞悦项目有住宅产品。首次开盘优惠力度较大，对于已经有中意房源的购房者来说，这个时候无疑是个不错的机会。

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吴江区3月预计有5个楼盘开盘，其中龙光久誉湾、当代ΜΟΜA大湖上品、大运河府为纯新盘。随着吴江太湖新城板块的批新房项目逐渐清盘，运东大道一线和吴江南部的平望、盛泽、震泽等地成为了承载刚需购房者的主要阵地。无论是老盘三千邑，还是当代ΜΟΜA大湖上品，都算是刚需置业者不错的选择。

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3月也许只是2019年苏州楼市的序曲，但随着这一系列的政策出现，银行利率有所回调，限价、限售、限购等调控政策可能会逐渐放松，不会再一刀切，上半年或许会迎来看房和成交的小高潮。