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8月苏州市新房成交7228套 吴江位居新房销售榜首

房天下  作者:房小妹   2018-09-15 05:00

[摘要] 自6月以来,苏州房地产市场成交情况一路向好,8月全市商品房成交16576套,新房成交价已经达到连续3个月上涨。据房天下统计,本月苏州楼市预计将有9个项目入市,与上月开盘量相比,本月开盘入市数量明显减少。一、成交分析新房市场:8月苏州新房成交7228套 吴江成购房族置业首选8月,苏州市新房共成交7228套,环比下降4.56%,同比去年8月,上涨30.66%;成交面积883316.42万平方米,环比下

自6月以来,苏州房地产市场成交情况一路向好,8月全市商品房成交16576套,新房成交价已经达到连续3个月上涨。

据房天下统计,本月苏州楼市预计将有9个项目入市,与上月开盘量相比,本月开盘入市数量明显减少。

一、成交分析

新房市场:8月苏州新房成交7228套 吴江成购房族置业

8月,苏州市新房共成交7228套,环比下降4.56%,同比去年8月,上涨30.66%;成交面积883316.42万平方米,环比下降4.59%。

分区域来看,吴江新房成交2517套,成交面积达316222.55万平方米;吴中新房成交1871套,成交面积达215273.23万平方米;相城共成交了1466套,160589.89万平方米;新区共成交了562套,70740.76万平方米;园区共成交了414套,68806.56万平方米;姑苏共成交了398套,51683.43万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前6位。

 8月苏州市各区域新房成交排行榜
 区县  成交面积(万平方米)  成交套数  成交均价(元/平方米)  成交金额(万元)
 吴江  316222.55  2517  16287  --
 吴中  215273.23  1871  19386  --
 相城  160589.89  1466  19608  --
 新区  70740.76  562  24481  --
 园区  68806.56  414  32330  --
 姑苏  51683.43  398  35166  --

在本月的各区域成交销售排行榜中,吴江以2517套位居榜首,吴中、相城分别以1871套和1466套成交量位居第2、3位。

二手房市场:8月苏州成交9348套 园区二手房交易热度高

8月,苏州二手住宅网签9348套,环比上涨12.63%,同比去年8月,上涨20.2%;成交面积93.72万平方米,环比上涨0.21%,同比去年8月,上涨16.05%。

从区域维度看,园区共有2183套二手房源成交,成交面积224374.89平方米,吴中成交1786套,成交面积170700.83平方米,姑苏成交1707套房源,成交面积146698.9平方米,共计317399.73平方米,以上区域占领本月二手房成交榜前3位。

 8月苏州市各区域二手房成交排行榜
 区县  成交面积(平方米)  成交套数  挂牌均价(元/平方米)  成交金额(万元)
 园区  224374.89  2183  27963  627420
 吴中  170700.83  1786  17070  291386
 姑苏  146698.9  1707  21588  316694
 新区  137455.5  1401  21421  294443
 吴江  162976.76  1208  12580  205025
 相城  95013.83  1063  15303  145400

在本月的二手房区域成交销售排行榜中,园区以2183套位居榜首,吴中、姑苏分别以1786套和1707套成交量位居第2、3位。

二、库存分析:8月苏州市9盘入市,库存36876套

8月苏州楼市库存分析,楼市共有9盘入市,截止目前苏州库存量达到36876套。短时间内苏州楼市整体库存量有所减少。

据房天下统计,本月苏州楼市预计将有9个项目入市,其中吴江4个,吴中3个,盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比,本月开盘入市数量有所减少。

 苏州09月开盘项目一览
 序号  区域  项目名称  均价  开盘时间
 1  相城  嘉境天成  --  2017-11-27
 2  园区  铂悦犀湖  --  2018-07-25
 3  吴江  悦棠湾花苑  --  2017-11-17
 4  吴中  华丽家族太湖汇景  13200  2018-09-11
 5  吴江  半岛印象花园  21000  2018-08-26
 6  吴江  苏高新地产天城花园  --  2018-09-10
 7  吴中  中旅水泊堂前  20000  2018-09-08
 8  吴中  金辉悠步临湖  --  2018-09-10
 9  吴江  绿地江南华府  --  2018-09-03

三、房价分析:8月苏州成交均价20623元/平 环比微涨2.66%

8月,苏州楼市整体成交价格微涨,据房天下数据统计,全市新房成交均价20623元/平,环比微涨2.66%,同比去年8月,微涨4.61%。

二手房挂牌均价22206元/平,环比微涨2.33%,同比去年8月,微跌1.47%;成交金额2081146元,环比微涨2.55%。

 8月苏州各区域楼市成交价格一览
 区域  新房成交均价(元/平)  新房成交均价环比  新房成交均价同比  新房成交总价(万元)  二手房挂牌均价(元/平)  二手房挂牌均价环比  二手房挂牌均价同比  二手房挂牌总价(万元)
 姑苏  35166  -3  10  --  --  --  --  --
 园区  32330  3  4  --  --  --  --  --
 新区  24481  2  14  --  --  --  --  --
 相城  19608  --  14  --  --  --  --  --
 吴中  19386  8  1  --  --  --  --  --
 吴江  16287  1  6  --  --  --  --  --

分区域来看,姑苏新房成交均价为35166元/平,环比微跌99.99%园区新房成交均价为32330元/平新区新房成交均价为24481元/平,领先苏州其他各区。

四、关注热度:8月吴中区建发独墅湾受关注度 400来电量环比上涨190.12%

房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现,8月,建发独墅湾、南山维拉、苏高新地产天城花园、泰禾金尊府、星港湾壹号、阳光城丽景湾、中海上东区、白塘壹号、御湖湾、水岸四季花园为月度苏州市购房者关注楼盘10。

 苏州8月受关注度楼盘10
 排名  项目名称  所属区域  400来电量走势
 1  建发独墅湾  吴中  上涨
 2  南山维拉  吴中  微跌
 3  苏高新地产天城花园  吴江  上涨
 4  泰禾金尊府  吴中  上涨
 5  星港湾壹号  吴中  上涨
 6  阳光城丽景湾  吴中  上涨
 7  中海上东区  园区  上涨
 8  白塘壹号  园区  上涨
 9  御湖湾  吴中  上涨
 10  水岸四季花园  吴中  上涨

(注:榜单以400来电量为排序标准,访问量仅做参考)

其中,来自吴中的建发独墅湾楼盘以环比上涨125.96%的400来电量,以及2669的楼盘详情页访问量,位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。

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