[摘要] 7月，苏州楼市热度不减，新房成交均价20088元/平米，环比上涨0.85%，至此，迎来苏州市今年房价一波2连涨，开发商们也抓紧开盘入市，迎接楼市小高峰。据房天下统计，本月苏州楼市预计将有1个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。一、成交分析新房市场：7月苏州新房成交7573套 吴中成购房族置业首选7月，苏州市新房共成交7573套，环比上涨5.66%，同比去年7月，上涨20.82%；
7月，苏州楼市热度不减，新房成交均价20088元/平米，环比上涨0.85%，至此，迎来苏州市今年房价一波2连涨，开发商们也抓紧开盘入市，迎接楼市小高峰。
据房天下统计，本月苏州楼市预计将有1个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
7月，苏州市新房共成交7573套，环比上涨5.66%，同比去年7月，上涨20.82%；成交面积925844.86万平方米，环比上涨3.86%。
分区域来看，吴中新房成交2653套，成交面积达297396.61万平方米；吴江新房成交2527套，成交面积达319211.69万平方米；新区共成交了904套，109169.17万平方米；相城共成交了559套，66781.41万平方米；园区共成交了471套，78397.83万平方米；姑苏共成交了459套，54888.15万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前6位。
| 7月苏州市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 吴中 | 297396.61 | 2653 | 17995 | -- |
| 吴江 | 319211.69 | 2527 | 16107 | -- |
| 新区 | 109169.17 | 904 | 24004 | -- |
| 相城 | 66781.41 | 559 | 19686 | -- |
| 园区 | 78397.83 | 471 | 31530 | -- |
| 姑苏 | 54888.15 | 459 | 36068 | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中，吴中以2653套位居榜首，吴江、新区分别以2527套和904套成交量位居第2、3位。
7月，苏州二手住宅网签8300套，环比上涨9.63%，同比去年7月，上涨47.71%；成交面积93.52万平方米，环比上涨14.09%，同比去年7月，上涨58.51%。
从区域维度看，园区共有1934套二手房源成交，成交面积194356.53平方米，吴中成交1570套，成交面积173090.19平方米，姑苏成交1483套房源，成交面积118743.08平方米，共计291833.27平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 7月苏州市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 园区 | 194356.53 | 1934 | 27201 | 528669 |
| 吴中 | 173090.19 | 1570 | 16858 | 291795 |
| 姑苏 | 118743.08 | 1483 | 21416 | 254300 |
| 吴江 | 260119.91 | 1286 | 12418 | 323017 |
| 新区 | 112267.65 | 1133 | 20918 | 234841 |
| 相城 | 76598.11 | 894 | 15085 | 115548 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，园区以1934套位居榜首，吴中、姑苏分别以1570套和1483套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：7月苏州市1盘入市，库存38541套
7月苏州楼市库存分析，楼市共有1盘入市，截止目前苏州库存量达到38541套。短时间内苏州楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月苏州楼市预计将有1个项目入市。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 苏州08月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 吴江 | 绿地林肯公馆 | -- | 2018-08-31 |
三、房价分析：7月苏州成交均价20088元/平 环比微涨0.85%
7月，苏州楼市整体成交价格微涨，据房天下数据统计，全市新房成交均价20088元/平，环比微涨0.85%，同比去年7月，上涨9.23%。
二手房挂牌均价21701元/平，环比微涨2.54%，同比去年7月，微跌3.94%；成交金额2029478元，环比上涨16.99%。
| 7月苏州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 姑苏 | 36068 | 9 | 18 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 园区 | 31530 | -- | 9 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 新区 | 24004 | 5 | 21 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 相城 | 19686 | -5 | 16 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 吴中 | 17995 | -3 | -6 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 吴江 | 16107 | 3 | 6 | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，姑苏新房成交均价为36068元/平，环比上涨99.98%园区新房成交均价为31530元/平新区新房成交均价为24004元/平，领先苏州其他各区。
四、关注热度：7月吴中区南山维拉受关注度 400来电量环比下降28.15%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，7月，南山维拉、华润凯旋名邸、绿地江南华府、泰禾金尊府、新城十里锦绣、万业湖墅金典、苏州 府、白塘壹号、泰禾华发姑苏院子、建屋天著为月度苏州市购房者关注楼盘10。
| 苏州7月受关注度楼盘10 | |||
| 排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 |
| 1 | 南山维拉 | 吴中 | 下跌 |
| 2 | 华润凯旋名邸 | 吴江 | 微跌 |
| 3 | 绿地江南华府 | 吴江 | 上涨 |
| 4 | 泰禾金尊府 | 吴中 | 上涨 |
| 5 | 新城十里锦绣 | 吴江 | 上涨 |
| 6 | 万业湖墅金典 | 吴中 | 上涨 |
| 7 | 苏州 府 | 园区 | 上涨 |
| 8 | 白塘壹号 | 园区 | 上涨 |
| 9 | 泰禾华发姑苏院子 | 姑苏 | 上涨 |
| 10 | 建屋天著 | 园区 | 上涨 |
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自吴中的南山维拉楼盘以环比上涨147.47%的400来电量，以及6361的楼盘详情页访问量，位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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