[摘要] 数据显示，2018年4月，苏州市商品房共成交14302套，其中新房7185套，成交均价约为19762元/平方米，二手房成交7117套。据房天下统计，本月苏州楼市预计将有2个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。一、成交分析新房市场：4月苏州新房成交7185套 吴中成购房族置业首选4月，苏州市新房共成交7185套，环比上涨51.23%，同比去年4月，上涨10.44%；成交面积8468
数据显示，2018年4月，苏州市商品房共成交14302套，其中新房7185套，成交均价约为19762元/平方米，二手房成交7117套。
据房天下统计，本月苏州楼市预计将有2个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
4月，苏州市新房共成交7185套，环比上涨51.23%，同比去年4月，上涨10.44%；成交面积846854.88万平方米，环比上涨46.29%。
分区域来看，吴中新房成交3178套，成交面积达334162.4万平方米；吴江新房成交1662套，成交面积达209655.02万平方米；相城共成交了1186套，134567.49万平方米；姑苏共成交了473套，54354.96万平方米；新区共成交了428套，65893.96万平方米；园区共成交了258套，48221.05万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前6位。
| 4月苏州市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 吴中 | 334162.4 | 3178 | 18792 | -- |
| 吴江 | 209655.02 | 1662 | 15768 | -- |
| 相城 | 134567.49 | 1186 | 18686 | -- |
| 姑苏 | 54354.96 | 473 | 32791 | -- |
| 新区 | 65893.96 | 428 | 20824 | -- |
| 园区 | 48221.05 | 258 | 31797 | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中，吴中以3178套位居榜首，吴江、相城分别以1662套和1186套成交量位居第2、3位。
4月，苏州二手住宅网签7117套，环比上涨12.24%，同比去年4月，上涨20.91%；成交面积73.06万平方米，环比下降2.05%，同比去年4月，上涨14.44%。
二、库存分析：4月苏州市2盘入市，库存43993套
4月苏州楼市库存分析，楼市共有2盘入市，截止目前苏州库存量达到43993套。短时间内苏州楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月苏州楼市预计将有2个项目入市，其中吴中1个，相城1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 苏州05月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 吴中 | 苏州太湖城仕高尔夫酒店公寓 | 17000 | 2018-05-16 |
| 2 | 相城 | MOC芯城汇商住 | 15000 | 2018-04-15 |
三、房价分析：4月苏州成交均价19762元/平 环比微跌2.95%
4月，苏州楼市整体成交价格微跌，据房天下数据统计，全市新房成交均价19762元/平，环比微跌2.95%，同比去年4月，上涨8.09%。
二手房挂牌均价22540元/平，环比微跌0.86%，同比去年4月，微跌1.01%；成交金额1646772元，环比微跌2.9%。
| 4月苏州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 姑苏 | 32791 | -2 | 4 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 园区 | 31797 | -- | 4 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 新区 | 20824 | 1 | 3 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 吴中 | 18792 | 1 | -1 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 相城 | 18686 | -12 | 16 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 吴江 | 15768 | 6 | 6 | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，姑苏新房成交均价为32791元/平，环比微跌99.99%园区新房成交均价为31797元/平新区新房成交均价为20824元/平，领先苏州其他各区。
四、关注热度：4月吴江区苏高新地产天城花园受关注度 400来电量环比上涨10.16%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，4月，苏高新地产天城花园、姑苏铭著、南山维拉、华丽家族太湖汇景、路劲澜山澜、中锐星悦湾名苑、绿地江南华府、苏州魅力花园、三千邑、万科伴湖花园为月度苏州市购房者关注楼盘10。
| 苏州4月受关注度楼盘10 | |||
| 排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 |
| 1 | 苏高新地产天城花园 | 吴江 | 上涨 |
| 2 | 姑苏铭著 | 相城 | 上涨 |
| 3 | 南山维拉 | 吴中 | 上涨 |
| 4 | 华丽家族太湖汇景 | 吴中 | 微跌 |
| 5 | 路劲澜山澜 | 园区 | 上涨 |
| 6 | 中锐星悦湾名苑 | 新区 | 上涨 |
| 7 | 绿地江南华府 | 吴江 | 上涨 |
| 8 | 苏州魅力花园 | 相城 | 上涨 |
| 9 | 三千邑 | 吴江 | 上涨 |
| 10 | 万科伴湖花园 | 吴中 | 上涨 |
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自吴江的苏高新地产天城花园楼盘以环比上涨239.39%的400来电量，以及8570的楼盘详情页访问量，位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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