[摘要] 数据显示，2018年2月，苏州市商品房共成交7226套，其中新房3300套，成交均价约为19235元/平方米，二手房成交3926套。据房天下统计，本月苏州楼市预计将有1个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量依然维持稳定。
数据显示，2018年2月，苏州市商品房共成交7226套，其中新房3300套，成交均价约为19235元/平方米，二手房成交3926套。
据房天下统计，本月苏州楼市预计将有1个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量依然维持稳定。
一、成交分析
2月，苏州市新房共成交3300套，环比下降39.75%，同比去年2月，上涨3.09%；成交面积397513.08万平方米，环比下降41.69%。
分区域来看，吴中新房成交966套，成交面积达117563.4万平方米；吴江新房成交810套，成交面积达110811.8万平方米；相城共成交了690套，75095.72万平方米；姑苏共成交了386套，29732.53万平方米；新区共成交了323套，43225.76万平方米；园区共成交了125套，21083.87万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前6位。
| 2月苏州市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 吴中 | 117563.4 | 966 | 18905 | -- |
| 吴江 | 110811.8 | 810 | 14572 | -- |
| 相城 | 75095.72 | 690 | 18573 | -- |
| 姑苏 | 29732.53 | 386 | 34347 | -- |
| 新区 | 43225.76 | 323 | 20695 | -- |
| 园区 | 21083.87 | 125 | 31219 | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中，吴中以966套位居榜首，吴江、相城分别以810套和690套成交量位居第2、3位。
2月，苏州二手住宅网签3926套，环比下降34.52%，同比去年2月，上涨5.45%；成交面积47.96万平方米，环比下降29.16%，同比去年2月，上涨18.68%。
从区域维度看，园区共有966套二手房源成交，成交面积103347.26平方米，吴中成交756套，成交面积163174.29平方米，姑苏成交647套房源，成交面积53600.03平方米，共计216774.32平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 2月苏州市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 园区 | 103347.26 | 966 | 28665 | 296245 |
| 吴中 | 163174.29 | 756 | 17906 | 292172 |
| 姑苏 | 53600.03 | 647 | 21067 | 112917 |
| 吴江 | 68581.23 | 614 | 15084 | 103450 |
| 新区 | 54763.06 | 546 | 20820 | 114015 |
| 相城 | 36117.69 | 397 | 17179 | 62045 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，园区以966套位居榜首，吴中、姑苏分别以756套和647套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：2月苏州市1盘入市
2月苏州楼市库存分析，楼市共有1盘入市。
据房天下统计，本月苏州楼市预计将有1个项目入市。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量依然维持稳定。
| 苏州03月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 吴中 | 中海先锋时代 | -- | - |
三、房价分析：2月苏州成交均价19235元/平 环比微涨1.69%
2月，苏州楼市整体成交价格微涨，据房天下数据统计，全市新房成交均价19235元/平，环比微涨1.69%，同比去年2月，下跌8.88%。
二手房挂牌均价23215元/平，环比微涨1.23%，同比去年2月，微涨2.15%；成交金额1113391元，环比下跌28.28%。
| 2月苏州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 姑苏 | 34347 | 4 | 4 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 园区 | 31219 | 8 | 1 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 新区 | 20695 | 2 | 12 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 吴中 | 18905 | -2 | 4 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 相城 | 18573 | -3 | 5 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 吴江 | 14572 | -3 | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，姑苏新房成交均价为34347元/平，环比微涨99.99%园区新房成交均价为31219元/平新区新房成交均价为20695元/平，领先苏州其他各区。
四、关注热度：2月吴江区绿地萃雅院受关注度 400来电量环比上涨69.15%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，2月，绿地萃雅院、南山维拉、苏州魅力花园、中锐星悦湾名苑、苏高新地产天城花园、永金公寓、中航樾公馆、华宇锦绣花城、九龙仓碧堤半岛、阳光城丽景湾为月度苏州市购房者关注楼盘10。
| 苏州2月受关注度楼盘10 | |||
| 排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 |
| 1 | 绿地萃雅院 | 吴江 | 上涨 |
| 2 | 南山维拉 | 吴中 | 上涨 |
| 3 | 苏州魅力花园 | 相城 | 上涨 |
| 4 | 中锐星悦湾名苑 | 新区 | 上涨 |
| 5 | 苏高新地产天城花园 | 吴江 | 上涨 |
| 6 | 永金公寓 | 相城 | 上涨 |
| 7 | 中航樾公馆 | 新区 | 上涨 |
| 8 | 华宇锦绣花城 | 相城 | 上涨 |
| 9 | 九龙仓碧堤半岛 | 吴中 | 上涨 |
| 10 | 阳光城丽景湾 | 吴中 | 上涨 |
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自吴江的绿地萃雅院楼盘以环比上涨224.49%的400来电量，以及5333的楼盘详情页访问量，位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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