[摘要] 刚刚，楼市又传递了一个重磅信号：广东佛山、东莞2大热点城市部分楼盘提高备案价，也即意味着该城市在限价上是有所松动的。事实上，截至目前，全国已有3大热点城市出现限价松动现象：
刚刚，楼市又传递了一个重磅信号：广东佛山、东莞2大热点城市部分楼盘提高备案价，也即意味着该城市在限价上是有所松动的。事实上，截至目前，已有3大热点城市出现限价松动现象：
1、佛山顺德4大指标盘提高备案价，达49%；
2、东莞部分楼盘洋房备案价上调5%，别墅上调8000元/㎡；
3、北京3个高端住宅楼盘预售单价9.4-9.6万/㎡，突破8万红线！
此外，近期二线城市，包括南京、郑州、武汉、长沙等城市，纷纷出台人才新政，放开城镇落户限制。这其实就是在限购政策上打开一个口子。
不难看出，近期以来，部分城市已经对楼市调控进行了调整。但实际上，调控是从“一刀切限购”转为“差别化限购”，这说明楼市调控已经走向“精准化”，最终目的还都是保障楼市平稳健康发展。
2018年，限价真的会调整吗？
广东2大城市限价松动，北京高端住宅也纷纷突破红线，这对楼市释放出什么信号呢？
在刚刚过去的12月，南京发布新政降低落户门槛，此外不少二线城市都在限购政策上做出了放松调整：
有业内人士认为：
目前，这轮房地产的核心就稳定，既不能大涨，也不能大跌。
而这一波房地产的调控已经到顶了，除了个别三四线城市有可能涨幅过大的情况下会出一些调控政策之外，别的城市再增加房地产调控的概率非常低，甚至不排除会有不少城市会出现政策适当放松的局面。
而像顺德、东莞这样的城市，一旦成交量下滑太明显，出现影响整体经济环境的苗头，很可能就会对楼市隐性松绑。
而在南京来看，2016年、2017年江苏热点城市出现的高价地，部分将于今年上市，其价格备案工作将如何展开？
近期，江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平对此作出回应：近期政策没有改变。
孔祥平表示：
从今年一季度江苏商品房价格预期调查情况来看，民众对未来商品房价格预期趋稳态势基本形成。因此，物价部门还会保持现行商品房价格管理政策的稳定性。
对南京来说，对于商品房价格的管理政策、措施近期没有变化。房地产市场趋稳的态势是经过调控取得的，这样的形势需要保持稳定。
再来看利率方面：
▼当前房贷利率的十个城市
郑州5.77%
东莞5.62%
重庆5.62%
武汉5.61%
南京5.61%
苏州5.56%
石家庄5.53%
无锡5.50%
青岛5.50%
济南5.49%
排名的郑州，首套房房贷利率平均上浮了 17.76%。首套房啊，竟然平均上浮了 17.76%。如果房贷 100 万，按揭 30 年，那么每个月要多还 541 元，一年要多还 6500 元。
现在是基准利率低，才 4.9%；如果像 2007 年的时候，房贷基准利率就要 7.89%，再上浮 17.76%，那你的房贷利率就要高达 9.29%——银行是这样的，你现在签的合同是上浮 17.76%，到时候央行要是加息了，你还是依然保持上浮水准；不会因为加息了，就给你降一点上浮比例。
所以，如果加息了，你每个月要多还的就不一定是 541 元，而是可能要每个月多还 1000 元。你能保证未来三十年都不加息吗？不能。
即使是排名第十的济南，首套房房贷利率也平均上浮了 12.04%。
所以，这一轮楼市调控的结果是，刚需被误伤了，至少在房贷利率上就已经被铁板钉钉地误伤了。所以，前些日子住建会议提出的「满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房」，只能说任重而道远啊。
当然，房贷利率上浮多少，只是买房难度的一个因素而已。如果我们把一二手房价的倒挂价差考虑进去，那排行又会不一样。
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