[摘要] 1、2018，房价在万元以下的省会城市将越来越少。国家统计局数据显示，目前热点城市房价涨幅回落，省会城市房价涨势抢眼。预计随着调控效果的消化和前期累积需求尤其是换房需求的增多，市场会小幅回暖，2018年的月均成交量将高于现有水平，向正常水平恢复，但这种恢复是自然、自发向“合理交易量”的正常回归。
1、2018，房价在万元以下的省会城市将越来越少。
国家统计局数据显示，目前热点城市房价涨幅回落，省会城市房价涨势抢眼。
2、强二线城市潜力巨大，可重点关注杭州、郑州、武汉、南京、苏州、成都。
3、2018，一线城市房价总体将保持平稳，成交量可能会有所上升。
一线城市新房市场规模占比逐年下降，且历次调控中一线城市收紧政策最为严格，其市场表现波动。从上两次调控周期来看，2011年，一线城市销售面积同比下降11.7%，2014年同比下降14.6%。本轮2017年前10月，同比降幅达31.1%，达到了近5年以来的同比降幅。
2017，一线城市的销售面积较2016年同期已经出现大幅回调，未来继续向下调整空间有限。同时考虑到调控后需求被明显压制，市场成交量明显低于正常水平。预计随着调控效果的消化和前期累积需求尤其是换房需求的增多，市场会小幅回暖，2018年的月均成交量将高于现有水平，向正常水平恢复，但这种恢复是自然、自发向“合理交易量”的正常回归，不会对价格形成明显的压力，房价总体将保持平稳。
4、2018，二线城市房价总体平稳，价格涨幅收窄或者回调，成交面积明显回落。
二线城市在以往的调整周期中，销售调整幅度弱于一线城市。随着因城施策的地方调控不断深化和长效机制的加速建设，加之偏紧的货币及信贷政策的影响，2017年二线城市的成交面积增速持续放缓，截至2017年10月份，二线城市的商品房成交面积的累计同比增速从2016年的25.5%降至不足1%。
根据以往一、二、三四线依次触底的表现来看，预计2018年二线城市在市场调整和政策不放松的大形势下，商品房的销售面积将出现明显回落，价格涨幅收窄或者回调。
5、三四线城市在2018 年将会迎来量价的回调。
三四线城市在2017年1-10月销售面积同比增速明显高于一、二线城市，其销售面积占比提高至63.7%，为近5年以来的点。在宽松政策及棚改货币化的支持下，三四线城市年内表现超预期。
2017 年三四线城市市场的“繁荣”部分原因是一二线城市的调控溢出，大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足。另外，随着调控的深入和信贷的性收紧，三四线的成交难以持续，2018 年三四线城市市场将会迎来降温。
2018年会是一线楼市底部夯实的一年，刚需和刚改不要寄希望有更深的底部。
投资客会带着审视的眼光去观测二线的暗战，会根据每个城市的表现和给出的政策优惠程度，谨慎地投出自己的选票，决定手头资金的流向。
二线城市就像是众多招徕客源的商户，谁的商品性价比，谁的优惠和买赠，谁才能吸引到更多的客源，但是，无论是哪个二线城市，都不可能获得强势的人才和资金流入。而17年消费者没享受到的上帝的感觉，18年会在二线城市那里重新找回来。
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