[摘要] 自去年10月4日，苏州楼市出台史称“楼市 严调控”的政策以来，至今已经过去一年了。那么，房产市场到底发生了何种变化？一组数据告诉你。
自去年10月4日，苏州楼市出台史称“楼市 严调控”的政策以来，至今已经过去一年了。那么，房产市场到底发生了何种变化？一组数据告诉你。
新房市场：量 升
据好地汛江苏统计，去年10月（调控首月），主城区新房成交5610套，不足9月份12928套成交量的一半，此趋势持续出现两月之久。在随后的10个月，苏州新房成交量渐趋平稳。限购之后，苏州新房成交价呈微涨趋势。去年9月，苏州新房成交均价在18240元/平方米，限购一年后，今年9月新房成交均价在19212元/平方米，每个平方米上涨了近千元。
另外一个明显的变化是，新政后，刚需盘客户的购买基本没有受到影响，所占比例反而有所提升；140平方米以上的改善大户型，各个面积段成交比例都有所下降，调控对于 和改善的人群起到了一定的影响。与此同时，总价款200万以下的房子成交占比也明显下降，这与新政后价格的上涨有一定的关系。相比之下，200万到260万之间的房子成交占比增加，这说明刚需客户想要在苏州买房，需要付出更多的资金。
土地市场：溢价不高
继去年10月4日房产新政以来，苏州的土地市场亦出台了新的规定。设置市场指导价、一次性报价、限价销售等土地出让限制，加大了拿地的难度，同时地块的选择和地块起拍价格的设置也做了新的功课。
据好地汛江苏统计，从地块成交宗数来说，新政之后苏州土地市场的供应减少，吴江区、吴中区和相城区为供地的主力，占到总供应量的70%。从地块成交的溢价率来说，新政后一年，苏州土地的平均溢价率为38.57%，仅为新政前10个月土地平均溢价率的36%。调控前苏州主城（含吴江）单宗地块溢价 达318.86%；调控后土地溢价率普遍偏低， 的溢价率也只有55.57%。
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