[摘要] 近年来，苏州房地产市场随着城市价值的提升而发生了多轮转型升级，原本以低价房源撑起半边天的刚需主力军逐渐消退，一股或因家庭结构变化、或因追求生活品质而起的改善力量渐渐成为苏州新房市场的主心骨。
近年来，苏州房地产市场随着城市价值的提升而发生了多轮转型升级，原本以低价房源撑起半边天的刚需主力军逐渐消退，一股或因家庭结构变化、或因追求生活品质而起的改善力量渐渐成为苏州新房市场的主心骨。
前3季度150万元以上占比72%
据数据统计，今年前3季度，苏州市（含吴江）商品住宅成交价150-200万元/套占比，为29%；成交价100-150万元/套占比26%，位列第二；成交价200-250万元/套占比14%，位列第三。
回顾之前，2015年苏州房地产市场的主力成交集中在100万元以下；而2016年总价100万元以下的成交占比已从37%下降到了12%；今年前3季度这个总价段的成交占比更是降至2%，低价房源正在逐步销声匿迹。
另外，我们以150万元为分界点，2015年苏州总价150万元以内的房源成交占比高达67%；2016年则下降至37%；今年前3季度150万元以下的房源成交占比仅28%，这也就意味着今年绝大多数购房者置业花费超150万元。此外，还有一个亮点，近两年苏州楼市总价在400万元/套以上的成交量也不容小觑，占比大幅上升。
近3年成交均价涨46.26%
与此同时，伴随着成交占比结构的变化，苏州楼市的成交价格也在改变。其中，苏州市（含吴江）商品住宅成交均价已由2015年的13032元/平方米涨至今年前3季度的19061元/平方米，涨幅46.26%；
而套均价也已上涨至234.95万元/套，相较于2015年上涨了48.23%。排除地价、房价等一部分客观原因，另一部分原因是由于现在的首置、首改群体选择的房源面积较此前变大，有一步到位想法的购房者也不在少数。
最后，今年，在低总价房源的成交占比逐渐降低的同时，总价在150万元/套以上的成交占正比逐年增加，特别是总价在150-250万元/套的房源占比从2016年的35%上升到46%，增幅。据了解，今年前3季度，路劲燕江澜、绿地江南华府、万科湖西玲珑、路劲尚澜湾等改善项目的热销带动了这个总价段的成交量，而随着地价的进一步上扬，可以预见，未来苏州的购房成本还将继续增长。
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