[摘要] 今年不买房，明年买地王
刚刚过去的苏州土拍
又一次炸裂了所有人的神经
7个鏖战
40余家房企参与
110亿的总成交金额
4个板块新地王
……
“今年不买房 明年买地王”这句话
那么事实真的如此？
刚需越走越远 主城领跑价值
从历次土拍来看，刚需正在告别苏州。当一些传统意义上的乡镇板块、刚需板块在土拍中都已楼面价破万或者接近万元，20000+的未来售价已经可以预见。而苏州主城区地块在近两年的苏州土拍中，动辄20000已是常态，主城价值日益凸显。
作为苏州最快发展起来的区域，苏州主城区周边发展已经成型，其拥有的便利资源是公认的，无论是生活配套、交通条件、教育环境还是文化底蕴，都是苏州最为核心的。
城市向外发展，主城区优势越发突出，城市越大，中心区域的土地越发稀缺。面对主城区内20000、30000甚至40000的价格，刚需只能望房兴叹，苏州城内，刚需首改还能去哪？
8月房价环比上涨 1字头再难寻
根据房天下数据研究中心统计，8月苏州市区新房房价环比上涨7.19%，高新区、相城区、园区、姑苏区、吴江区皆有一定涨幅。
此外，8月苏州新房均价19714元/㎡，二手房均价22537元/㎡。需要注意的是这些数据中都包含吴江区，而吴江区一直以低单价高成交量制霸苏州成交榜单，刨除吴江对新房均价的影响，主城1字头新房已难寻觅。
地王入市前 今年买房更需一步到位
综上，其实可以看出，“今年不买房 明年买地王”虽是戏谑，有夸张成分，但不无道理，伴随着土地价格的上涨，留给刚需者的选择空间和机会已经越来越狭窄。而对于很多人来说，一次置业已是耗尽全部家当，房产置换更是遥遥无期，在这种情况下，买房更需谨慎，刚需改善能一步到位无疑是选择。
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