[摘要] 7月5日，记者同月映长滩开发商相关负责人、业主一同来到中铁二局·月映长滩C组团10—5别墅楼栋。现场伴有水泥混凝土，但暂无工人施工。
7月5日，记者同月映长滩开发商相关负责人、业主一同来到中铁二局·月映长滩C组团10—5别墅楼栋。现场伴有水泥混凝土，但暂无工人施工。
钢筋是否生锈腐蚀无保护层？质量问题突出，主体是否存在安全隐患？对此，中铁二局·月映长滩一位周姓负责人接受记者采访时表示，对于业主提出的问题正在积极进行协商处理，并按严格的规范标准进行整改；也欢迎业主邀请相关质检部门进行检测评估。总之，公司将以的诚意去整改，直到业主满意为止。
“考虑到金马河生态景观廊道空气好、环境好，中铁二局也是品牌开发商，没多想就交了定金，哪知道如今会是这般模样？”原以为买了一套有天有地的别墅，可以尽享生态美景，不过眼前这一幕，着实让业主蔡女士深感郁闷。 “6月3日，我们在现场发现露台防水保护层裸露出锈蚀的钢筋，通知开发商整改，结果近一个月过去仍没动静。”蔡女士称，7月5日，再次去金马看房时，新发现诸多问题：3楼卧室楼板钢筋外露无保护层，露台钢筋严重锈蚀，楼板多处裂缝、渗水。
蔡女士质疑“房子的主体结构是否安全？万一发生事故，谁来负责？”今年3月，经朋友介绍看了中铁二局·月映长滩别墅，蔡女士夫妇二人觉得环境好、性价比高，当即交了20万定金，随后签了购房合同。“6月初，看房时无意发现露台钢筋裸露，就要求开发商整改，结果迟迟不予反映。”蔡女士坦言，直到7月初才开始整改，一开始以为只是露台有点小问题，哪知道7月5日到现场后，才发现问题这么多。“包括自己在内的5位业主，买的别墅都出现了类似质量问题。”
记者了解到，蔡女士所购置的别墅面积为296平方米，折后总价186万元；另外四位业主购置面积都在296—321㎡之间，总价均在190万元左右。 “原计划打算7月开始装修，没想到会出现这种情况，更重要的是花费近200万，购置的别墅质量问题如此之多，我们非常担心主体结构是否安全，现在的诉求要求开发商退房退款。”蔡女士说道。
为了弄清事实真相，7月5日下午，记者同月映长滩开发商相关负责人、业主一同来到蔡女士购置的C组团10—5号别墅。沿着楼道朝二楼走去，首先映入记者眼帘的是地板裂缝，有的长1米，有的长0.5米，裂缝痕迹尤为突出，且地面凹凸不平。越往里走，二楼卧室内堆放着水泥砂浆、水桶、铁铲，但暂无工人施工。楼板混凝土有一沟槽，深约20厘米，钢筋凸显。
值得注意的是，楼板另一角落处，一根长约1米的钢筋直接裸露在外，并无保护层，且伴有生锈印记。蔡女士说，天花板还有渗水痕迹，“最基本的防水根本没做好，作为一个品牌开发商，真让人寒心……”随后，记者在三楼露台处看到，墙体一侧外延处裂缝较多，轻轻一扣动墙面，表面层就容易脱落，且裸露的钢筋生锈痕迹格外引人注目。而在墙体一角处，堆放着数十根已经修饰的钢筋。在场的另一业主何先生告诉记者，他购置的房屋在蔡女士隔壁，出现的质量问题亦是这样的，露台屋檐处也有裂缝，很容易脱落，要是砸伤人了，谁来买单？
（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。
（二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。
购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由出卖人承担。
（三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。
一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。
二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。
三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。
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