[摘要] 张先生2015年买了套房，地段好，面积大，这两年赶上了房价上涨也是蹭蹭蹭地涨价，目前市场价在800万左右。张先生买下这套房子时，房产证上只有他一个人的名字。
男子有套市值800万的房
张先生2015年买了套房，地段好，面积大，这两年赶上了房价上涨也是蹭蹭蹭地涨价，目前市场价在800万左右。张先生买下这套房子时，房产证上只有他一个人的名字。
张先生2012年和前妻协议离婚，财产等都分割妥当，当时3岁的儿子小丁归孙女士抚养。2016年底，张先生和现在的妻子孙女士结婚，今年年初生了个女儿。
前阵子，孙女士和老公提出：“这套房子是你和我结婚前买的，属于你的婚前财产。如果哪天离婚了，我什么都分不到，我没安全感。我也不图房产证加我的名字，即使加了，还是你婚前买的。我只希望把女儿的名字加上去，让女儿有份保障。”
“我没答应也没拒绝，可是，爸妈把这个消息告诉了前妻，让她来跟我闹，要把儿子的名字也加上去。”张先生苦恼地说，老人家跟前妻关系好，又有重男轻女的传统观念，更看重孙子。前妻也很强硬，说都是亲生孩子，为什么加女儿的就不加儿子的？如果不加儿子名字，以后就让孩子别认这个爹。于是，家里为加名字的事情吵得天翻地覆。“张先生的这套房子是和前妻离婚后，和现在妻子结婚前独自购买的，属于他的个人财产，他享有全部所有权。”张先生要在房产证上加孩子名字的话，在法律层面是“房产权赠与”，需要办理相关的赠与手续。具体的份额可以再约定，可以是共同持有（持有人之间份额相同），也可以约定份额持有。具体办理手续的话，要先走公证程序。
需要注意的是，房屋赠与公证费为房产估价的1%，是笔不小的费用。如果张先生把估价800万的房子中50%的产权赠与给孩子，手续要4万。对孩子来说，房屋的产权通过赠与途径获得，相当于初置于成本为零，日后卖出可能还要涉及个人所得税等问题。
房产证上加孩子名字有什么弊端
现实中，为了规避限购政策，担心夫妻失和，想给孩子多一份保障等因素，也有一些父母会以未成年孩子的名义买房，或者在房产证上加孩子的名字。房产证写未成年孩子名字弊端多，普通家庭不建议以孩子名义买房。
首先，会影响贷款。工薪阶级买房大多需要贷款，如果写上孩子名字，在银行贷款和公积金贷款时都会受到严重影响。
其次，父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。这在现实生活中很难实现。
另外，如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷，因为孩子名下的房产份额不能作为夫妻共同财产来分割。实践中，这样的法律纠纷可不少。
此外，如果房子以未成年人一人名义购买，那买房时不能申请银行贷款，只能一次性付清。孩子成年后购房时，也可能受到首套房等政策影响。
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