[摘要] 苏地2017-WG-1号地块楼面价28255元/㎡，溢价率46.02%
6月12日、13日，苏地网挂[2017]1号公告的19宗地块于今天上午正式开槌，其中位于姑苏区的苏地2017-WG-1号在10:00率先开拍，1火速进入一次报价，22家房企大佬激烈竞争，73轮报价，最终由无锡银城房地产开发有限公司竞得。地块楼面价28255元/㎡，溢价率46.02%，据悉，目前姑苏区的地王是 仁恒相门仓街地块，楼面价为38745元/㎡。
土拍结果刚出来，房天下采访到无锡银城的总经理郑伟，爆料银城拿地背后的秘密。首次入苏便一举夺得古城优质地块，无锡银城做了哪些准备？地块之后的产品规划如何？古城房企众多，无锡银城会怎样大展身手？作为苏州新人，他们对当前的市场怎么看？……这些，郑总都给我们一一做了解答。
▶首次入苏的“老朋友”，打造有品质感的产品
据悉，上午姑苏区地块有22家房企参与竞拍，竞争相当激烈。郑总表示，在拿地之前，银城关注苏州市场已久，详细研究市场情况，对在苏州的楼盘进行周密的考察，所以对于苏州市场，银城并不陌生。进驻苏州市整个集团的慎重决策，他们“有信心在苏州站稳脚跟”。
对于之后的产品打造，郑总也坦言道，根据规划的容积率要求，项目会以低层别墅为主的高端改善社区为方向。古城，郑总说他们也会珍惜难得的机会，打造匹配姑苏区、体现银城项目品质感的优居产品。
▶共赢古城，提升区域居住氛围
目前在古城区的大牌房企很多，仁恒、泰禾、海胥澜庭，还有去年入苏郑州绿都，由于古城的规划限制，他们的产品也大多以高端改善为主。无锡银城以后的产品难免会与他们有些重合。
对于这一情况，郑总分析道：“古城区容量大，但区域内产品供应量不多，所以整个市场的体量与开发潜力犹在。”银城也会和其他实力房企相互学习，共同提升整个姑苏区的居住水平与居住氛围。
▶布局苏南，契合改善型市场需求
6月12日、13日的苏州土拍，战况还在激烈的进行中，土拍之后对苏州市场的行情会有怎样的影响？
对于市场预期，郑总也表明看好苏州市场，目前楼市是处于平稳的状态，而且改善型需求的产品越来越受购房者的青睐。作为刚进入苏州的房企，无锡银城也会积极契合市场趋势，用心开发古城地块，为苏州市场再添一抹亮丽的色彩。
谈到集团在大区域内的战略，郑总说道他们会慎重决策，站稳脚跟，布局苏南。在区域内选择适合银城的项目，积极开发，打造优质的居住产品。
【地块详解】
苏地2017-WG-1号
位于姑苏区的苏地2017-WG-1号地块，位于北环路南、玖园29574元/平方米[姑苏]玖园2套在售小区东，出让面积19533㎡，起始总价39686万元，折合楼面价19350元/㎡。
作为1号公告中姑苏区的宅地，也是8宗住宅地块中起拍楼面价的一宗，其市场指导价楼面价为21852元/㎡，楼面限价达到了29500元/㎡，地块将于6月12日10:00出让。
该地块北环以内，原来的电镀厂板块，周边配套早已成熟，在遍地三万+的姑苏区，达到限价应该没什么问题。值得一提的是，距离该地块不远处便是去年楼面价26080元/㎡的泰禾姑苏院子，目前该楼盘的售价是38000元/㎡左右，主打的是中式的叠加别墅。
根据1-1.05的容积率和楼面价格来说，不出意外，2017-WG-1号地块也将打造为以别墅为主的高端改善社区。
【周边楼盘】
提到苏州古城，就不得不提仁恒，目前仁恒在姑苏区的项目是仁恒公园世纪和 仁恒相门仓街地块（目前案名未定）
▶仁恒公园世纪
仁恒公园世纪作为仁恒置地集团旗下2016年度的公园系代表产品，旨在为拥有古城情怀和国际眼光的城市精英阶层打造。 项目坐落于苏州政府机关聚集的行政中心——姑苏区，南侧一线临胥江，北临劳动路，在12万方土地上，以2.3的容积率打造总建筑面积约30万平方米的高层社区。
仁恒公园世纪项目3公里范围内覆盖苏州四大主流商圈（观前、石路、南门、狮山），附近有家乐福、大润发、泰华、美罗等大型商业配套；附二院、儿童医院、妇幼保健院等高品质医疗配套。
项目南环西环双向城市内环，桐泾路劳动路主要交通东线便利通达，轻轨2号线/5号线（在建中）均经由项目周边且设置有站点，其中5号线站点出入口紧邻项目地块，公共交通、私家出行皆十分便利；社区在做到完全人车分流的同时，还拥有集多重功能为一身的专属高端会所，能全方位满足不同业主的各类居住要求。
▶仁恒相门仓街地块
去年9月，仁恒竞得苏地2016-WG-46号地块，成交楼面38745元/平方米，是目前姑苏区也是整个苏州的地王。
项目位于姑苏区干将东路北、仓街东，土地面积为84198.5平方米，包含40年产权的商服用地、文体娱乐用地和70年产权的城镇住宅用地，起拍总价114161万。46号地块周边有中国历史文化名街、友苏美术馆等。
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