[摘要] "如果西安的房价大跌，我要将缴纳的5万元定金退回，对方愿意吗?"提起近日购房的经历，赵女士气就不打一处来。3月22日，她通过玛雅中介买了曲江新区一套价值120万元的商品房，支付了5万元定金，与这套房子的房主李某及中介三方签订了《买卖定金合同》。
交完定金卖方违约不卖房
"如果西安的房价大跌，我要将缴纳的5万元定金退回，对方愿意吗?"提起近日购房的经历，赵女士气就不打一处来。3月22日，她通过玛雅中介买了曲江新区一套价值120万元的商品房，支付了5万元定金，与这套房子的房主李某及中介三方签订了《买卖定金合同》。
之后，她就等中介工作人员办理下一步手续，却一直没消息。4月底再次催问时被告知，房主李某不卖了，对于为何不卖没给出说法。于是她自行联系了房主李某，李某说，要想买可以，但得根据行情重新商议价格。
赵女士说，既然李某违约不卖了，根据三方当时签订的《买卖定金合同》，就得双倍赔偿定金，可让她没有想到的是，对方拿出的合同，与她手里的竟然不一样，附加条款里多了一条"玛雅保证在一个月内为李某办好房产证"。因为至今房产证都没有办出来，所以李某根本不需要承担责任。
昨日上午，西安伍月房地产营销策划有限公司(玛雅房屋中介加盟商)店长沈某说，房主李某不卖了，他们也没办法，建议赵女士起诉李某，公司愿配合提供相应手续。对于为何买卖双方合同内容不一致的问题，沈某表示，是因为新来的经纪人对业务不熟悉，当时赵女士急着走，经纪人忘填了。
昨日下午，记者联系了房主李某，他说房子现在不卖了，便匆匆挂断电话。
买卖双方合同不一致合同有效吗
一般情况下，中介提供的买卖合同约定了更详尽的权利义务内容，有的中介合同还明确约定如果买卖合同和买卖协议约定的条款发生冲突，以买卖合同约定为准。
以下为七种无效的房屋买卖合同
（1）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
（2）限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
（3）以欺诈签订的房屋买卖合同。
这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
（4）以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
（5）乘人之危签订的经济合同。
是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
（6）双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。
是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
（7）当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
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