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4月房地产投资平稳增长 贷款风险可控

中金在线综合   2017-05-16 08:48

[摘要] 国家统计局5月15日公布数据显示,工业稳定增长,企业利润增长较快;固定资产投资增速平稳,基础设施投资增长较快;房地产开发投资继续增加,商品房待售面积进一步减少;市场销售稳定增长,网上零售比重提升。业内专家表示,4月份经济运行延续稳中向好的态势,积极因素继续增加。

国家统计局5月15日公布数据显示,工业稳定增长,企业利润增长较快;固定资产投资增速平稳,基础设施投资增长较快;房地产开发投资继续增加,商品房待售面积进一步减少;市场销售稳定增长,网上零售比重提升。业内专家表示,4月份经济运行延续稳中向好的态势,积极因素继续增加。

房地产投资平稳增长

“4月份国民经济延续了总体平稳、稳中向好的发展态势。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏表示,,稳的主基调没有变。经济增长稳定、就业稳定向好、物价总体平稳以及国际收支状况比较稳定。第二,进的力度在加大,好的因素持续增加。“三去一降一补”扎实推进,政策效应进一步显现;结构调整持续推进,转型升级势头良好,其中服务业的增势要好于工业;创新引领作用提升,新动能持续发展壮大,创业创新势头良好。

从固定投资来看,1-4月份,固定资产投资(不含农户)144327亿元,同比增长8.9%,增速比1-3月份低0.3个百分点;民间固定资产投资88053亿元,同比名义增长6.9%,增速比1-3月低0.8个百分点。

招商证券宏观分析师张一平表示,4月份投资增速回落主要受制造业投资和民间投资回调影响,但房地产投资增速继续上行,同比增长9.3%,并且地产商购地增速再度回升,新开工面积增速保持稳定。这表明在一二线补库存需求和三四线去库存的分化局面下,地产销售对地产投资的影响时滞被拉长,短期地产投资维持稳中向好趋势。此外,4月份基建投资仍保持较快增长,同比增长23.3%,增速比一季度略微低0.2个百分点。

中金公司首席经济学家梁红表示,房地产新开工面积增速从3月份的13.1%小幅下降至10.1%。4月份房地产到位资金同比增速也从3月份的20.6%放缓至11.1%。值得注意的是,随着前一段时期内开发商现金流状况改善、政府供地主动增加,4月份土地成交面积同比增速从3月份的5%进一步加快至13.6%。

4月份消费增速回落

1-4月份,社会消费品零售总额113102亿元,同比增长10.2%。其中,限额以上单位消费品零售额49765亿元,增长8.2%。4月份社会消费品零售总额同比增长10.7%,增速比3月份回落0.2个百分点。

“4月份社会消费品零售总额增速回落主要原因有三个。”中信证券首席经济学家诸建芳表示,一是经济增速回落带动收入增速下降,其中工业增加值增长6.5%,比3月份回落1.1个百分点;二是房地产相关消费增速出现了回落,其中建筑及装潢材料类、家用电器和音像器材类分别回落4.4、2.2个百分点;三是汽车类消费增速出现回落,汽车类零售额同比增长6.8%,回落1.8个百分点。

对于汽车类消费增速回落,邢志宏表示,4月份汽车类零售额同比增长6.8%,增幅比上个月回落了1.8个百分点,但仍是一个不俗的表现。汽车销售也在从政策引导向市场导向的模式转变。去年汽车销售在很大程度上是由小排量汽车购置税的优惠政策所带来,今年国家延续了小排量汽车的购置税优惠政策,但在优惠幅度上做了一些调整,目的就是使它从政策引导的快速增长逐步向自发增长转变,当下增长态势还是较为稳定的。

“预计下半年社会消费品零售增速将回落。”诸建芳表示,房地产限购政策影响将逐渐发酵,房地产销售回落将会带动包括家具、家电以及建筑装潢材料在内的房地产相关消费回落;去年同期基数整体有走高的趋势,将会给下半年的增速带来下行压力。预计全年社会消费品零售总额增速在9.5%左右。

上行动力与下行压力并存

兴业证券首席宏观经济分析师王涵表示,4月份数据出台确认了经济仍处于L型的底部,要更多关注结构性问题。

邢志宏表示,在新常态下,在速度换挡、结构优化和动能转换的关键时期,经济上行的动力和经济下行的压力是并存的,一些长期积累的结构性矛盾依然存在,部分产业产能过剩的问题仍比较突出。同时也要看到,地区之间的发展不平衡。另外,民间投资的增长动力也需要进一步增强。

“4月份宏观经济运行数据虽有回落,但是形势尚可,尤其是消费保持较快增长有助于维持整体经济形势的稳定。”张一平表示。

从金融监管角度来看,九州证券全球首席经济学家邓 表示,展望未来,我国经济大概率维持2016年以来的L型下半场。

事实上,也有机构调高了对今年中国GDP的预期。中信里昂证券经济研究部主管斐思伟称:“中国经济发展持续加速,我们将今年中国GDP增速的预期提升至6.6%。”

二季度或成开发投资增速“拐点” 住宅投资增速时隔9月首回落

15日,国家统计局发布的1月至4月房地产开发投资和销售数据显示,虽然房地产投资增速继续上扬,但住宅投资增速在2016年8月后时隔9个月再现放缓迹象。

具体来看,1月至4月,房地产开发投资27732亿元,同比名义增长9.3%,增速环比上调0.2个百分点。其中,住宅投资18671亿元,增长10.6%,增速回落0.6个百分点。

对此,CRIC研究中心研究员杨科伟表示,房地产开发投资增速延续去年下半年以来的持续回升态势,再创两年以来新高。开发投资增速超预期增长,主要基于持续的销售火热使得企业“不差钱”,而土地和开售存货严重不足,亟需补充库存,因而开工面积增速和土地购置等指标持续趋好。

杨科伟表示,虽然1月至4月投资增速涨幅明显,但就单月来看,4月环比下滑10.6%,降幅进一步扩大,热点城市紧缩调控对市场的影响逐步显现。

中原地产首席分析师表示,1月至4月房地产销售数据涨幅连续放缓,4月单月成交涨幅首次回落到个位数。

数据显示,房地产销售面积和成交额已连续两月回落。1月至4月,商品房销售面积41655万平方米,同比增长15.7%,增速环比下调3.8个百分点。销售额33223亿元,增长20.1%,增速回落5个百分点。

“值得注意的是,4月单月新开工面积增速依然维持10%以上,说明开发企业对市场未来仍旧乐观。”杨科伟说,在当前市场普遍“量跌价涨”的背景下,房价预期仍未变。

综上所述,他预计,从去库存政策看,预期2017年整体三四线楼市政策将依然宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务,预计后续政策仍持续加码,市场涨幅趋势逐步放缓。

杨科伟也认为,考虑到“销售—投资”传导的滞后性,未来房地产开发投资增速会逐步放缓,二季度房地产开发投资增速高增长或将成为全年走势“拐点”。

银监会:房地产贷款风险 在可控范围内

银监会审慎规制局局长肖远企在近期召开的通气会上表示,目前房地产贷款质量还是比较好的。“整体来说,房地产贷款风险比较低,压力测试结果也表明,这些风险完全在可控范围内。”肖远企说。

肖远企表示,十分关注房贷变化情况,对中小开发商以及一些房地产供给比较过剩的三四线城市和房贷集中度比较高的机构,都会进行风险提示。

今年4月以来,银监会密集下发七个文件,其中引人关注的当属开展“三违反”、“三套利”、“四不当”专项治理(简称“三三四”整治)。市场预计,这将对银行同业、理财等业务产生较大影响。

“银行的钱来自千家万户,经营必须审慎,必须如履薄冰地管好资金,确保风险能够管控。”肖远企也坦言,近期下发的监管文件并没有新的监管规定,都是对现有制度的梳理和重申,所有的监管制度规定都不是要限制或取消某一个业务,市场没必要因为监管密集发文紧张。

肖远企称,监管工作设定为自查、督查和整改三个环节,目前还处于自查自纠、摸清底数的阶段。监管层将对银行业务实行新老划断:新增业务要严格按照监管标准进行规范;存量业务则允许其存续到期后实现自然消化;对于高风险业务,要求银行业金融机构制定应对预案。

此外,银监会在自查督查和规范整改工作之间安排了4至6个月的缓冲期,为银行实现合规达标预留时间。监管部门还将根据不同银行的实际情况,灵活确定整改时限要求。

肖远企表示,银监会前期出台的金融政策,在指导思想和目的上是要“开正门、堵偏门”,所有的监管制度和规定都不是限制业务,只要是依法合规开展的业务,都会受到鼓励和支持;但对于不合规经营、不利于实体经济发展和市场稳定的,银监会决不手软。

数据显示,截至4月底,银行业理财产品余额30万亿元,较3月底增加了1.1万亿元;银行业持有的同业存单4.2万亿元,比3月末增加了700亿元,发行余额7.8万亿元,比3月末增加了1380亿元;同业投资规模37万亿元,比年初增加了4.2万亿元。信托贷款7.1万亿元,委托贷款13.83万亿元。

1-4月房地产开发投资27732亿元 同比增9.3%

人民网北京5月15日电 15日,国家统计局公布了2017年1-4月份房地产开发投资和销售情况。1-4月份,房地产开发投资27732亿元,同比名义增长9.3%,增速比1-3月份提高0.2个百分点;商品房销售面积41655万平方米,同比增长15.7%,增速比1-3月份回落3.8个百分点;房地产开发企业到位资金47221亿元,同比增长11.4%,增速比1-3月份回落0.1个百分点。

4月份,房地产开发景气指数为101.23,比3月份提高0.10点。

2017年1-4月份房地产开发投资和销售情况

一、房地产开发投资完成情况

2017年1-4月份,房地产开发投资27732亿元,同比名义增长9.3%,增速比1-3月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资18671亿元,增长10.6%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

1-4月份,东部地区房地产开发投资15437亿元,同比增长8.7%,增速与1-3月份持平;中部地区投资5755亿元,增长16.8%,增速提高1.9个百分点;西部地区投资5794亿元,增长7.7%,增速提高0.2个百分点;东北地区投资747亿元,下降13.7%,降幅扩大4.9个百分点。

1-4月份,房地产开发企业房屋施工面积654054万平方米,同比增长3.1%,增速与1-3月份持平。其中,住宅施工面积445657万平方米,增长2.5%。房屋新开工面积48240万平方米,增长11.1%,增速回落0.5个百分点。其中,住宅新开工面积34800万平方米,增长17.5%。房屋竣工面积28174万平方米,增长10.6%,增速回落4.5个百分点。其中,住宅竣工面积20109万平方米,增长8.0%。

1-4月份,房地产开发企业土地购置面积5528万平方米,同比增长8.1%,增速比1-3月份提高2.4个百分点;土地成交价款2104亿元,增长34.2%,增速提高17.5个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-4月份,商品房销售面积41655万平方米,同比增长15.7%,增速比1-3月份回落3.8个百分点。其中,住宅销售面积增长13.0%,办公楼销售面积增长49.3%,商业营业用房销售面积增长30.6%。商品房销售额33223亿元,增长20.1%,增速回落5个百分点。其中,住宅销售额增长16.1%,办公楼销售额增长50.4%,商业营业用房销售额增长41.4%。

1-4月份,东部地区商品房销售面积19259万平方米,同比增长9.3%,增速比1-3月份回落4个百分点;销售额20122亿元,增长12.7%,增速回落5.9个百分点。中部地区商品房销售面积10218万平方米,增长18.9%,增速回落7.5个百分点;销售额5993亿元,增长28.5%,增速回落8.8个百分点。西部地区商品房销售面积10613万平方米,增长25.1%,增速与1-3月份持平;销售额6120亿元,增长40.8%,增速提高1.9个百分点。东北地区商品房销售面积1565万平方米,增长19.6%,增速回落1.3个百分点;销售额988亿元,增长24.1%,增速回落0.9个百分点。

4月末,商品房待售面积67469万平方米,比3月末减少1341万平方米。其中,住宅待售面积减少1300万平方米,办公楼待售面积减少32万平方米,商业营业用房待售面积减少5万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-4月份,房地产开发企业到位资金47221亿元,同比增长11.4%,增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款8774亿元,增长17.0%;利用外资74亿元,增长115.3%;自筹资金14217亿元,下降4.7%;其他资金24156亿元,增长21.3%。在其他资金中,定金及预收款13842亿元,增长21.7%;个人按揭贷款7662亿元,增长14.5%。

四、房地产开发景气指数

4月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.23,比3月份提高0.10点。

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