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苏州土地市场“热效应”从城市传导至乡镇

新华日报   2017-05-12 18:32

[摘要] 近年来,房企在苏州拿地愈来愈难,不少房企都开始在苏州周边积极拿地。

近年来,房企在苏州拿地愈来愈难,不少房企都开始在苏州周边积极拿地。

5月初,常熟3块地拍卖,历经9个,楼面价达15997.32元/㎡。余温尚在,5月9-10日,吴江土拍再次来袭,2天11宗地全部成功出让,共计揽金48亿元,吸引了众多房企参与,其中新希望、中海、正荣、禹洲、景瑞等房企均有所斩获。

本次土拍出让的11宗地块,有7宗是住宅用地,全部设置了市场指导价及一次报价区间,最终也全部进入了一次报价区间,厮杀可见一斑。天开拍的太湖新城两宗地块,开拍后一会就进入了一次报价区间。其中,位于太湖新城(松陵镇)中山南路东侧芦荡路南侧的WJ-J-2017-010地块,最终被首次进驻苏州的新希望房地产摘得,楼面价为9634元/㎡;而与其相邻的WJ-J-2017-011地块,则被中海地产以13.47亿斩获,补充了其在苏州的土地储备,楼面价为9671元/㎡。

在本场土拍中,乡镇地块聚焦眼球。继汾湖黎里楼面价过万后,盛泽楼面价也华丽丽过万了,高达12952元/㎡。“换做咱们当年在吴江的时候,谁告诉我盛泽房价13000,我要疯掉的。”面对刚刚出炉的盛泽地价,有业内人士如是感慨。

对很多人而言,七都可能还很陌生,但此次推出的两宗地块却都进入了一次报价,有近50个竞价单位(含马甲)参与,最终被景瑞地产连斩,一宗楼面价为3651元/㎡,一宗为1882元/㎡。震泽和盛泽也共有3宗住宅地块出让,溢价率均超50%,但楼面价却大相径庭。其中,震泽地块由东渡以2.1亿竞得,楼面价为3482元/㎡。而盛泽两地块,楼面价却均接近13000元/㎡,刷新纪录。

据了解,位于吴江高新区(盛泽镇)潜龙渠北侧的WJ-J-2017-019地块,被正荣以9.08亿摘得,楼面价12952元/㎡,这是正荣继悦棠湾之后落地盛泽的第二子。另一宗WJ-J-2017-020地块,则由禹洲地产拿下,这是禹洲自去年首次进入苏州布局相城区和高新区后的第3宗地块。至此,禹洲地产将在苏州形成三盘联动的格局。

调控后,房企在苏州拿地不仅靠实力,更靠运气。业内人士表示,一宗地动辄数十家争夺,买地比买房还要难。而为提高拿地概率,在本次土拍中,众多房企纷纷以“马甲”参与,有的甚至数十个“马甲”齐上阵。

吴江土拍刚刚落幕,苏州市区也推地了。5月11日,苏州市国土资源局发布苏地网挂[2017]1号公告,挂牌出让19宗地块,涵盖吴中区、姑苏区、园区、相城区和高新区。其中,8宗住宅用地(含商住用地)全部“限价”。

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