[摘要] 调控之下应对之道：专注于核心优势。
当代绿色科技地产致力于全生命周期产品，成立17年来，在“绿色科技+舒适节能+移动互联的全生命周期生活家园”战略引导下，掌握差异化的绿色核心竞争力，坚持自主研发科技系统，营造高舒适的室内环境。
绿色语境下中国人居与传统人居有何不同？当代的全生命周期产品含义为何？未来的人居趋势，绿色占据何种角色？房天下有幸采访到当代置业（中国）执行董事兼总裁 张鹏，和张总对话绿色人居，答疑解惑，细听当代产品细节，呈现一个绿色科技城市运营商十七年坚守的自我修养。
当代置业（中国）执行董事兼总裁 张鹏
▶绿色建筑体系标准化
“虽然说绿色建筑很火热，国家也出台政策支持与要求。但为什么还是有很多企业，没有真正理解与践行绿色建筑呢？这是因为绿色建筑，从初期到后期整个体系的打造完成，并不是一朝一夕能够做的。”
恒温恒湿恒氧恒静，十大MOMΛ系统，建筑物理系统、被动节能……这些年当代的体系已逐步建设起来，为人们营造舒适的居住空间。当问到当代如何推动绿色科技地产的发展，张总讲到，拥有先进的建筑物理系统，这只是步。
先进的设备之外，重要的还有运营系统，这是第二步，社区建立以后如何进行后期运营。张总强调，把高科技和建筑结合在一起，不难。但是，客户想要在70年的全生命周期内，保证产品合理、高效的运转，这是需要岁月的沉淀，需要把它形成标准化的体系。当代的这套系统，是不会被轻易模仿和替代的。
（当代品牌馆）
第三步是要把绿色理念形成标准化。张总告诉记者，当代已形成6个产品系，今年或扩充到12个产品系，绿色酒店、绿色幼儿园、绿色公寓、绿色写字楼等等，当代的产品，从建筑图纸、机电图纸、包括后期精装图纸，每一步都是精准要求。
健康建筑必须是绿色建筑，必须是全装修的，每一个环节，都要交融。这需要长期的沉淀的过程，这些东西是当代最核心的专长，能够让这个企业走得更远。
（当代品牌馆）
▶调控之下应对之道：专注于核心优势
张总认为，国家对房地产的调控，是希望市场能够长期、健康、科学的为国民经济做贡献。房地产市场目前仍然是国民经济的主要支柱，身为人大代表的张总为我们透露了大家对这方面讨论的长期、中期、短期措施。
长期方面，土地的流转、供给改革，目前是酝酿过程中；中期措施如房地产税，目前也是讨论的很热，虽说当前并没有相关法律订立，但这是必然的趋势。短期之内，如大家所见，便是要因城施政保证房价的稳定。
在当前的市场大环境下，张总也提出当代的应对之道：依靠自己的核心竞争力，扎扎实实把自己的事情做好。研究客户，提供可行的产品，满足客户诉求，深度和客户的互动。“我们到一个地方，就是要做好，做品质、做绿色、做节能，满足大家的需要。”其实说到底，这就是最根本的应对之道。
（北京当代MOMΛ）
▶绿色人居会是未来的趋势吗？“一定是。”
房子的功能是什么？张总反复的深度思考过，答案是居住、是生活、满足客户潜在和现有的需求。居住最根本的一点，还是离不开舒适和健康，所以绿色人居和普通建筑的本质区别，是绿色建筑让人回到家里感到安全，无论是尺度、空间、节能、生活都要舒服。此外，还要慢慢的把绿色建筑变成绿色社区。
绿色人居会是未来的趋势吗？张总回答是：一定是。“社会的大势就是这样，我们已经讲过无论是政策环境、市场环境，节能的、低碳的、便宜的、运动的，就是绿色的，就是城市发展的方向，也是我们追求的目标。”
当代置业（中国）执行董事兼总裁 张鹏
开发商拥有最宝贵的是客户，这个客户不是掏了钱买你房子的那个人，是所有住在你这个社区里的那个家庭。张总认为以后社区、客户会进入到人和智能设备的交互、人和信息的交互、人和人的交互。
对于未来，张总希望客户应该从一点一滴做起，当代置业也会倡导推动客户向节约型社会、节约型社区去迈进，这就是企业能做的力所能及的事情，它就是趋势。
（北京当代MOMΛ）
▶未来生活的场景和社区：互动连接
在绿色地产的开发过程中，张总认为房地产开发还会走向虚拟的场景，用高科技虚拟现实，人工智能与房地产连接愈发紧密。
前年当代置业孵化了一个黑科技——51VR，在苏州几乎跟很多地产商都合作过了，就是说，没有实体样板间的时候，当代的科技就已经让你看到了未来生活的场景和社区是什么样。
（当代品牌馆）
张总讲到，接下来当代会把VR和产品打造结合起来。在建造的过程中，人们可以在图纸阶段就进到建设的场景中去看看哪里需要修改，哪里需要增加一点空间，哪里需要减少一点空间；施工细节、混凝土的硬度，客户都参与研究。
对于生活端的VR就更好玩了，教育、养老、民宿、远程旅游，虽然还没有完全的规模化，但大家都在尝试，都在实验，“我们认为这就是未来的趋势，就是连接，人与场景、科技、服务、信息、人与人的连接。”
（示意图）
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