[摘要] 近日，全国多个城市出台或升级楼市限购政策，尽管苏州目前暂无出台限购升级版，不过，各大开发商抢在3月推盘，购房者也着急网签。在这样的形势下，即便无土拍刺激，3月商品房和二手房实际网签数量明显大幅提升。
三月份苏州卖了13303套住宅？
这是真的！
金三银四名副其实！
近日，多个城市出台或升级楼市限购政策，尽管苏州目前暂无出台限购升级版，不过，各大开发商抢在3月推盘，购房者也着急网签。在这样的形势下，即便无土拍刺激，3月商品房和二手房实际网签数量明显大幅提升。
3月苏州市区（含吴江）商品房共计成交9225套，
其中住宅类商品房成交6552套，环比增加3185套，涨幅94.59%，
非住宅成交2673套，环比增加1303套，涨幅95.11%。
二手房成交总套数7649套，环比2月上涨了105.45%%；
其中住宅成交共计6751套，环比2月增长了100.86%。
4月共计26盘入市
“金三”之后，“银四”如期拉开帷幕。据房天下数据监控中心不完全统计，4月苏州楼市预计有20个住宅、2个别墅、4个商业项目入市，共计26个楼盘，约4326套房源。而事实上，已有部分项目已经于3月加推。
不过，银四还是有很多楼盘值得期待，比如独墅湖-尹山湖板块的万科湖西玲珑、九龙仓碧堤半岛等都已经在预约中，预计4月加推。纯新盘二号线的公园、绿城春江明月、正荣悦玲珑等刚需大户也将集中放量，或掀楼市成交小高潮。
商品房——
38盘抢市住宅成交6552套
据房天下数据监控中心不完全统计，3月实际38盘、41次开盘加推，累计推出7685套新房源。 从官方公布的房价走势来看，3月住宅均价在18200元/㎡左右，与2月相比小幅上涨。
从住宅成交各区域分来看，分化依然非常明显，天平往城南严重倾斜：
吴中和吴江分别成交2134套、1633套，成交面积分别占比30%、22%，撑起苏州楼市半边天所言非虚。
双吴之外，相城区1106套表现也是可圈可点。作为前两年土地成交大户，相城区新盘迭出，又有价格优势，加之交通等规划利好，成交一直不错。
新区随着浒关、科技城等诸多楼盘去化完毕，在各区域成交方便已经许久不做“大哥”，3月网签1019套。
姑苏和园区房源存量少，且以高端项目为主，成交不敌其它区域，均在500套以内。
3月非住宅成2673交套，环比上涨107.13%。苏州住宅限购且总价高，而非住宅产品尤其是成交主力公寓类产品单价多不及同等区位的住宅类房源，且面积多在40-60㎡ 左右，总价不算太高。3月25日起，苏州轨交4号线开始试运营，沿线诸多非住宅项目如克拉公馆等再迎利好。加之北京上海商业项目“限购”，对苏州商业类房源去化也起到间接的刺激左右。
价格依然是购房者关注焦点
各个楼盘扎堆盘，价格亦是老百姓关注的焦点。不过，当下楼市一大改观是，几乎都是贴着备案价销售，开盘当天优惠力度也大不如前。这与政府从预售环节便严控房价上涨幅度不无关系。
从3月楼盘实际开盘价格来看，老盘与前期房源相比基本持平或小幅上涨是主流，新盘则屡曝低价，城南有高层9800元/㎡，城北就有精装9800元/㎡起，各有噱头。还有一家纯新盘的高层14000元/㎡，远低于其楼面价（元/㎡），当天高层所推高层房源仅剩1套。
二手房——
住宅成交6751套
二手房均价为22886元/㎡
二手房方面成交量同样喜人。据房天下数据研究中心统计，3月份，苏州二手房成交总套数7649套，环比2月上涨了105.45%%；其中住宅成交共计6751套，环比2月增长了100.86%。
从成交套数占比情况来看，3月份成交套数中，
园区夺冠，成交量达2086套，占比高达27.27%，
姑苏区获得亚军，占比为18.81%，
吴中区和吴江区成交相当，占比分别为17.01%和18.09%，
新区和相城区占比为10.16%和8.65%。
而据房天下数据研究中心统计，苏州二手房3月均价为22886元/㎡，
其中园区和姑苏区均价为29159元/㎡和21772元/㎡，
新区均价为20577元/㎡，
吴中区和相城区的均价为17885元/㎡和17034元/㎡，
吴江区均价为13740元/㎡。
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