继2月15日土拍竞争激烈后，今天上午正荣以总价24.3亿拿下太湖新城77号地块，楼面价14522元/平！据悉此次进入一次报价有15家房企，正荣能够摘得这宗地块，也是厉害！
拿地之后，房天下采访到正荣集团苏州公司营销总监成军，听正荣拿地背后的故事。成总透露，在15家企业中拿到这块地，正荣内部的研发团队也是进行了多次模拟，以确保能够拿到地，如此看来，拿地没有运气之说。
成总也提到他们看好这块地的三大要素，首先太湖新城板块整体发展是上升趋势，区域潜力可见；再者这块地本身的体量要求，成本控制与利润可观；后，以1万4的楼面价格，这宗地可以说是相当优质。
拿下77号这块地，对正荣以后在苏州的发展十分关键。77号地土地性质为商住两用，未来开发需要配一定比例的人才公寓。正荣进驻苏州多年，这也是首次涉及纯住宅之外的酒店式公寓产品形态。
2017是正荣“百亿苏州”计划十分关键性的一年，目前的市场稳定性不高，多业态也对正荣以后在苏州的战略布局意义非凡。
【地块详解】
苏地2016-WG-77号地块位于吴中区东太湖路南，雷山路以西，溪霞路以南。由此无论是到姑苏、园区还是吴江都相当便利。根据出让规划来看，共计出让面积48511.8平方米，分为东西并排ABC三块地，其中东侧为商业办公用地，占地7239.11㎡，其余两块为住宅用地。
地块周边的楼盘以永旺梦乐城为坐标，由北向南依次为歌林小镇、建屋吴郡半岛、天地源太湖颐景、融创苏州壹号院和靠西边的新城郡未来，是太湖新城目前的主力军，这片住宅集中区目前的均价在2万左右。所说目前的存量尚且可观，但随着吴中太湖新城的快速发展，片区的土地需求逐渐加大，竞争愈加激烈。太湖新城目前整体房源已经向改善看齐，目前所有的项目均有装修房源，并且大户型产品占据主导地位。
77号地块西南角2km左右为轨交4号线支线溪霞路站，另外，吴中太湖新城还规划有5条有轨电车通往吴中城南及吴江太湖新城和在建的西环南延，商业由永旺梦乐城为主要支撑，歌林小镇的商业规划也在全面的建设中。地块西北侧为正在规划中的三甲医院，教育资源目前并无已投入使用的小学。地块南面50米规划有幼儿园、小学，地块南面300米内规划有初中，教育资源成熟要在2018年之后。
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