[摘要] 新春长假已过，而苏州楼市才刚刚开始。过去的一年，苏州楼市可谓跌宕起伏，楼市调控不断，行情波澜起伏。
新春长假已过，而苏州楼市才刚刚开始。过去的一年，苏州楼市可谓跌宕起伏，楼市调控不断，行情波澜起伏。
新的一年，苏州楼市走向又将如何?关心这事儿的恐怕不止是那些还没买房的人。在今年维稳的主基调下，逐渐步入正轨的苏州楼市或许没那么多“猛料”可爆了，但调控政策或许还将持续。1月份，地方两会相继召开，多地对房地产市场调控表态，“房子是用来住的，不是用来炒的”，并明确将加强调控。此外，春节后的个工作日，央行便全面上调了公开市场逆回购利率和SLF利率，金融界人士将此解读为央行一次不叫加息的加息。业内人士分析，央行此举，虽意不在调控房地产市场，但趋紧的货币政策，势必将影响到房地产市场。
2017，你还打算买房吗?
央行“准加息”或将间接影响楼市
2月3日，央行同时上调公开市场逆回购以及常备借贷便利(SLF)各期限利率。次日，央行公告称暂不开展逆回购操作。这被市场解读为“变相加息”。业内人士分析认为，“加息”和暂停逆回购都是回笼资金、去杠杆的举措，并不是直接针对楼市，但敏感的楼市可能受此影响。
虽然这次上调的是央行给金融机构提供资金时收取的利率，并没有上调存贷款基准利率，不完全等同于加息，但分析人士认为，无论是逆回购，还是SLF、MLF都是央行投放的基础货币，而基础货币的利率提高，商业银行贷款的普通货币利率不可能不提高，未来银行的房贷优惠会继续上调，甚至不给优惠。
事实上，在多数金融人士看来，央行的此番举动，与其说变相加息，不如说向市场发出了一个极为明确的信号，那就是货币宽松的时代已经结束。从去年10月以后，的信贷政策就是收紧的趋势，先是20几个城市出台限购限贷政策，到后来政策的不断加码，比如北京在2016年9月30日提高首套房首付比例后，又在2017年1月1日将首套房贷款利率折扣统一提高到9折。银行的种种行为表明，2017年房贷政策收紧是大概率事件，其主要目的就是降低楼市杠杆风险。对于购房者而言，想要买房则需要付出更多成本。
还有不到一个月两会就要召开了，两会被看做新一年“誓师大会”，会释放出包括楼市在内的很多政策动向，今年两会肯定还会提到楼市调控的问题，通过今年的两会的政策信号，或许可以窥探出今年楼市政策的动向。
楼市假期有点长
每年的春节，也是楼市的一个“假期”。虽然春节期间，苏城多数楼盘仍开门迎客，某项目营销负责人甚至开玩笑称：“只要宇宙不会，我们就不会关门。”但春节长假着实影响到了楼市的成交情况。
据统计，上周苏州商品房共计成交仅167套，成交面积16216.07平米，总成交套数环比上周减少了559套，环比减少77%。其中，住宅成交122套，环比减少201套，跌幅为62.23%;成交面积为13937.77平米，环比减少了26257.29平米，跌幅为65.32%;非住宅共成交45套，环比减少358套，跌幅为88.83%;成交面积2278.3平米，环比上周减少了31374.48平米，跌幅93.23%。
这已经是连续第二周成交大幅下滑，1月的后一周，苏州商品房成交726套，成交面积73847.84平米，总成交套数环比上周减少了2126套，环比下降74.54%。其中，住宅成交323套，环比减少1735套，跌幅为84.31%;非住宅成交403套，环比减少391套，跌幅为49.24%。而整个春节期间(1月27日—2月2日)，苏州市区(含吴江区)商品房成交仅20套，其中住宅12套，非住宅8套。
不得不说，春节对楼市的“打击”太大。此外，受春节假期影响，苏州已连续两周无新拿预售许可证楼盘。
随着春节假期的远去，苏州楼市也从“失宠”中逐渐走出来，近几日的日成交量有了明显的回升，不过要找回去年末回暖的状态，恐怕还需要些时日。此外，2月预计入市的包括苏州新建中心、华润橡树湾花园、新城招商香溪源等5项目近1000套新房源，或许能调动起市场的热情。
今年的购房计划能否敲定?
有人说，年初不买房，一年又白忙。过去的一轮房价上涨潮，让不少没买房的人追悔莫及，以至于把希望寄托于今年，趁着年初把房子的事儿敲定了。当然，政策调控下楼市未知的走向也同样让购房者心里犯嘀咕。
这几天，陈先生就在为换房的事儿纠结着。陈先生告诉记者，他目前手里有近50万的资金，原本打算用部分钱去买辆中高档的车，还特地带着家人去了好几家4S店看车，可朋友的一句话让他犹豫了，“买辆好车每年养车就要花去好多钱，而且不保值，还不如买套房子来得靠谱，保值又增值。”陈先生回头一想，也对，女儿马上要读小学了，还在老家住的父母年纪也大了，是该换套大点的房子把老人接过来住，也把女儿上学的问题一并解决。
陈先生的打算是把现在住的房子卖了，他特意咨询过中介，能卖160万元左右，加上手里的50万，再从银行贷点款，就能买套不错的房子了。不过，他也从中介那了解到，近期不少二手房都在下调价格，“二手房都在降价了，新房会不会也降?现在房地产受政策调控，还合适买房吗?”
陈先生的情况绝非个例。当前市场背景下，犹豫、观望的购房者还有很多，生怕错过涨价，又害怕进的是个坑。业内人士提醒，不管是次买房子，还是卖房换房，购房者都要对市场行情以及自身状况有充分的了解，比如为什么要买房，买房预算是多少，以后是否有卖房子的打算等等。买房要有全局观念，既要看市场也要看自己，才能做出理性的判断。
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