[摘要] 天时地利，万事俱备，湖西玲珑的备案价到底会是多少？
“限购”成了2016年楼市收官之“战”，从开年波澜壮阔的上涨，到在政策高压下的戛然而止，市场完成了从高烧到降温的一次轮回。
楼市上涨动力减弱的情况下，2017房地产会延续此前走势吗？其实，继续看好2017的房地产市场，并无太多悬念，关键是如何踏准节奏，赢取其中的机会点。
新政之后，苏州物价局严控房价申报，商品房预售证发放节奏放缓。据悉，独墅湖板块近期拿新证的项目不多，有人爆料该区域备受瞩目的万科湖西玲珑或将拿证，这无疑会是市场久逢的甘霖。那么湖西玲珑的备案价会是多少？这引发不少人的猜测。
10月调控新政后，在商品房价格管理方面，苏州物价部门将加大成本约束力度，严控房价申报。物价部门对新提出价格备案的楼盘，将组织开展成本调查，严格界定成本结论，指导企业合理定价。
严格标准之下，不少打算入市的纯新盘大受影响，被卡住的关，便是预售许可证。据悉，不少原计划年前开盘的项目，因预售证之故，排期一再后延。
专家把脉，2017是理性回归的一年，市场的购房需求会渐趋稳定。而纯新盘入市一般会有不少优惠，对购房者来说是优选。如今市场纯新盘减少，而湖西玲珑打算近期入市，便也成了潜在的“香饽饽”。
②备案价降低，2017房价将迎来全面渐次下调？
2017年的市场与政策将延续去年第四季度的逻辑，而未来苏州房价的变动也会体现在新拿预售证的备案价上。据了解，近期新拿预售证的几家楼盘，备案单价均比之前有所降低，而按照售价不能高于备案价的规定，新加推的房源价格会有一定程度的下降。
房价下调，对购房者来说就是大的好消息。而在此大环境下，即将拿证的万科湖西玲珑，备案价也会在理性区间内。完美的品质，再加上亲民的价格，对买房来说，还有比这更好的福利吗？
据中金公司预测，2017楼市上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。作为购房者，也要懂得如何踏准节奏，赢取其中的机会点，抓住近期的购房时机。
③天时地利人和，湖西玲珑蓄势待发
政策调控与备案审核，苏州近期的购房形势可谓是乐观。需求在，产品自然不会少。苏南万科深耕苏州，10年14盘，每一次项目打造都在引领潮流。
作为万科在苏的第三个玲珑系精品，湖西玲珑以成熟的规划设计手法与新亚洲风格的现代理念，打造全玲珑系的升级版作品，必将引全城争藏。
除了长三角1生活圈的优交通配套外，项目还拥揽1.4万方万科美好荟，堪称缩小版的“美好广场”，满足未来业主的生活所需；另外还拥有苏州室内赛艇训练基地，倡导湖居、共享的社区文化氛围。
天时地利，万事俱备，湖西玲珑的备案价到底会是多少？项目又将以怎样的姿态面世？让我们拭目以待。
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