[摘要] 2016年，“你买房了吗?”“买哪了?”成了朋友相邻之间常见的问候语，也从侧面反映除了今年的楼市变化。在今年，苏州楼市可谓是起起伏伏，那么在今年，苏州楼市“表情”又有哪些值得我们关注的呢?
2016年，“你买房了吗?”“买哪了?”成了朋友相邻之间常见的问候语，也从侧面反映除了今年的楼市变化。在今年，苏州楼市可谓是起起伏伏，那么在今年，苏州楼市“表情”又有哪些值得我们关注的呢?
楼市“表情”一：土拍——火热迎“新”
跟去年苏州的土拍市场一样，今年苏州楼市土拍“火热”依旧。据苏州房天下统计显示，2016年苏州经历了近12场土拍(市区5场，吴江7场)，共出让地块122宗，成交地块数量与2015年124宗相差不大,2016年土地市场终成交面积为6502927平方米，同比2015年减少114486平方米，同比下 降17.3%;成交金额14461125万元，同比2015年增加8469372万元，同比增幅141.35%。
苏州市(除吴江区)住宅用地共计成交52宗，共计成交金额达9114441.971万元。在2016年，苏州各区“地王”也屡遭更新。在今年，新进苏州的房企可不少，国瑞、恒大、鲁能、郑州绿都、泰禾、华发、雅居乐、禹洲等均在今年的土地市场中拿地进军苏州，未来的苏州市场也将迎来更多“新人”出现。
在苏州市区(除吴江区)的52宗地块中，刷新“地王”价的地块信息：姑苏区“地王”：
苏地2016-WG-46号
竞得单位：南京仁远投资有限公司
地块位置：姑苏区干将东路北、仓街东
楼面单价(元/㎡)：38745
成交总价(万元)：206661
高新区“地王”：
苏地2016-WG-63号
竞得单位：南京仁远投资有限公司
地块位置：高新区横塘街道环山河绿化地北、运河路西
楼面单价(元/㎡)：31050
成交总价(万元)：162606.27
吴中区“地王”：苏地2016-WG-53号竞得单位：北京中铁诺德房地产开发有限公司，上海兴延巨阖投资管理中心(有限合伙)
地块位置：吴中区木渎镇金枫路西侧、花苑路南侧
楼面单价(元/㎡)：28965
成交总价(万元)：356753
相城区“地王”：
苏地2016-WG-57号
竞得单位：北京顺义新城建设开发有限公司
地块位置：相城区元和街道建元路南、文灵路两侧
楼面单价(元/㎡)：26225
成交总价(万元)：330545
“园区”地王：苏园土挂(2016)04竞得单位：中铁房地产集团华东有限公司
地块位置：工业园区万寿街北、启月街西
楼面单价(元/㎡)：27757.46
成交总价(万元)：766666.67
楼市“表情”二：政策、调控——理性降温
我们先来回顾今年出台并实施的各项楼市政策——
1月：苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、虎丘区)实施不动产统一登记。
3月：苏州出台“苏十条”。
4月：苏州“房八条”4月1日出炉，首套房认定更为严格。
5月：苏州土拍限价。
6月：吴江区实施不动产统一登记。
8月：新“苏十五条”。
10月：苏州实施《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》。
……
由于苏州楼市的温度“过热”，8月11日苏州发布了新的“苏十五条”房产新政《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，并于8月12日起正式实施(吴江区未同时实施)。新“苏十五条”从加大普通住宅用地供应、加强预售管理、强化商品房价格管理，一年“限涨”12%、限制非户籍购房者投资炒房、“引导土地出让理性竞价”等方式让“火热”的苏州楼市“降降温”。业内人士对于这条新政这么看，“此次新政是比较温和的，通过这个政策政府主要想表达的还是体现房子的居住功能，主要抑制的是在苏州的那些‘炒房客’。”
10月3日苏州市政府发布《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，并于10月4日起实施，实施地区有苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。
此项政策对于苏州楼市来说反应为突出。相较于8月的限购，此次的限购更加严格，明确规定外地户籍限购1套房，并需提供社保证明，本地户籍则限购3套房。这项新政不管在哪方面都更为严格，很多人过了个国庆，就没有了购房的权利，因此苏州楼市成交量也持续保持低位。
楼市“表情”三：房价——稳涨
从2015年下半年开始，苏州的房价逐步上涨，在上半年的时候上涨得更为明显。据中指院对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，在3月苏州新建住宅均价涨幅高达5.79%，已冲上百城房价涨幅第三位，是江苏纳入统计的17个城市中房价涨幅明显的。
从表中可以看出，在8月之前苏州房价属于稳步提升，大约涨幅在1000元/㎡左右，在6月、7月，均价则突破20000元/㎡。在8月、9月短暂回落后，10月苏州房价均价升至22637元/㎡，在11月稍许回落，均价达21581元/㎡。
在区域成交均价方面，苏州市(不含吴江)的房价走势也是跌宕起伏。上半年前四个月，各区保持平稳上涨模式，4月各区均价超15000元/㎡。而5月，姑苏区和相城区出现小幅回落外，其他区均呈上涨趋势。下半年各区房价则有升有降，没有太大的变化。
楼市“表情”四：成交——从热趋冷
今年的苏州楼市，红火的不过是“房价”、“成交量”。不过受政策调控等影响，10月、11月两月商品房、二手房成交数据均下滑明显。
数据统计，10月苏州商品房(含吴江)共计成交9167套。其中，住宅成交5872套，环比9月成交减少7857套，跌幅57.23%。非住宅成交3295套，环比增加158套，涨幅5.04%。苏州二手房(含吴江)共计成交5633套。其中住宅成交4922套，环比9月成交减少4032套，跌幅45.03%。非住宅成交711套，环比增加89套，涨幅14.31。
11月，苏州楼市成交数量继10月楼市成交数据下降后，据苏报智屋数据中心统计，11月，苏州市(含吴江区)商品房共计成交5584套。其中，苏州市住宅成交2792套，环比10月成交减少3080套，跌幅52.45%;非住宅成交2064套，环比减少1231套，跌幅37.36%。二手房方面，11月苏州市(含吴江区)二手房共计成交6243套。其中，苏州市二手房住宅成交5659套，环比10月成交增加737套，增幅14.97%;二手房非住宅成交584套，环比减少127套，跌幅17.86%。
成交量的下滑，也让很多购房者止步不前，有部分投资客没有了购房的资格，也有很多人都开始观望。
2016年，苏州楼市有“热火”的土地市场，有“一度高涨”的房价，还有不同新政的出台，可谓“多姿多彩”。2017年苏州楼市的“表情”又将是啥?拭目以待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
