[摘要] 在12月20日的土拍中，园区湖东广电大楼附近那块地原本是呼声高的，结果以约2.5万元每平的楼面价被中海收入囊中，这个价格低于人们心中的预估价的。细心的朋友发现，那块地面积不大，而且限制还不少，不仅限制销售市场指导价，规划还是建四幢塔楼。那么，塔楼究竟是个什么概念呢?和普通板楼相比，它的优缺点又有哪些呢?
在12月20日的土拍中，园区湖东广电大楼附近那块地原本是呼声高的，结果以约2.5万元每平的楼面价被中海收入囊中，这个价格低于人们心中的预估价的。细心的朋友发现，那块地面积不大，而且限制还不少，不仅限制销售市场指导价，规划还是建四幢塔楼。那么，塔楼究竟是个什么概念呢?和普通板楼相比，它的优缺点又有哪些呢?
这里科普下塔楼的概念。塔楼一般是指高层建筑，外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。
塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。据介绍，塔楼建筑密度较高，房价较低，尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。不过，塔楼均好性较差，很难做到南北通透，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。
相关链接塔楼的四大优势
由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
2.空间结构灵活，宜于改造。
塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
3.结构强度高，抗震性好。
高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4.居高望远，视野开阔。
塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
塔楼的两项劣势
1.均好性差，居住密度高。
塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2.使用率不高，存在灰色空间
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
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