[摘要] 12月20日，阔别已久的苏州土地市场迎来了2016年的后一场土拍，这同时也是苏州施行限购之后的第一次土地拍卖。除了因系统故障而终止拍卖的一宗地块之外，其余七宗地块均顺利成交，总成交金额高达169.7亿元。
12月20日，阔别已久的苏州土地市场迎来了2016年的后一场土拍，这同时也是苏州施行限购之后的次土地拍卖。除了因系统故障而终止拍卖的一宗地块之外，其余七宗地块均顺利成交，总成交金额高达169.7亿元。
此次出让中备受关注的三宗园区地块，终分别以76.67亿元、10.49亿元、15.7亿元被中铁建、苏州兆融、中海相继拿下。其中园区月亮湾地块所创下的27757元/平方米的楼板价，也刷新了园区的楼板价。
年末土地盛宴园区楼板价创新高
本次拍卖一共出让八宗土地，共包含3宗园区地块、3宗新区地块、1宗相城区地块和1宗吴中区地块。尤其是园区的3宗地块，是在园区近一年多来房价大涨之后首次有地块出让。据不完全统计，本次土拍共42家房企报名参加，其中包括万科、龙湖、中海、旭辉、金地、新城、招商、金茂、合景、融创、碧桂园、阳光城、葛洲坝等品牌房企。
在经历了年中一波火热的土地拍卖之后，为了抑制开发商盲目的抬高地价，苏州对于土地拍卖实行了限价措施。在本次参与拍卖的八块土地中，就有七块是限价地。限价即网上竞价超过市场指导价的25%以上时，网上竞价便会中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价，终以一次报价接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，其所报价格确定为地块竞得价格。
在经历了整整一天的拍卖之后，除了一块地因系统原因停止出让之外，其余七块土地均顺利被转让。北辰置业以13.42亿拿下吴中度假区伍相路南侧、姚舍路东侧地块，成交楼面价9123元/平方米，溢价率仅15%。工业园区东兴路南、宏业路西的71号地块被本地房企苏州兆融以10.49亿元拿下，楼面价14404元/平方米，溢价率56%。高新区浒关镇72号地块被路劲地产以总价33.67亿元竞得，楼面价17804元/平方米，溢价率48%。通安镇73号地块则被禹洲地产以总价19.7亿摘得，楼面价8865元/平方米，溢价率48%。工业园区万寿街北、启月街西的4号地块被中铁建收入囊中，总价76.67亿元，楼面价27757元/平方米，溢价率53%。工业园区旺墩路北、津梁街东的5号地块终被中海幸运地以15.7亿元拿下，楼面价25744元/平方米，溢价率33%。高新区马舍山的住宿餐饮用地，被苏州新锦科以底价1287万元成交，楼面价2856元/平方米。
某数据研究院提供的数据显示，此前园区高的楼板价为去年7月3日海亮地产拿地时的15992元/平方米。此番中铁建以27757元/平方米拿下月亮湾的地块，也刷新了园区新的楼板价。
苏州锦和地产副总经理李春霞表示，从今天土拍来看尽管苏州严厉的调控政策，限制重重的土拍条件下，各大开发商拿地热情不减，难抑内在的火热，说明对苏州市场长期仍然看好。
调控效果初显业内看好长期走势
12月19日，国家统计局发布了2016年11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个;环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。
而在近日的中央经济工作会议上，也明确指出了要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
某数据研究院认为，从此前一系列调控政策的出台，到近期政府的言论上，明确了房地产未来趋稳的一个走势。而从实际情况来看，确实市场在经历了长达一年多的增长之后，进入了一个平稳期。此次苏州土拍在限价的情况下，成交价格也较为合理，这也奠定了未来市场维持比较理性价格的基调。
苏州大学东吴商学院教授沈健表示，苏州未来的楼市是稳中有升。首先，苏州离上海比较近，这种情况下，得天独厚的地理位置，房价下降的可能性不是很大;其次，苏州经济发展排名第七，苏州的人口吸纳能力比较强，只要吸纳能力强，就会有发展，并且有经济作为支撑，对房地产来说还是有空间继续发展的。
旭辉总裁林峰也在近期某论坛上表示，2017年房价一定不会这么涨，交易量也会有所萎缩，但依然看好房地产市场长线的走势。
所以，为了在未来能够获得更好的发展，许多开发商在市场有所放缓的情况下，依然坚持拿地。此外，在2017年市场可能不太好的情况下，开发商也需要进一步拓宽销售渠道，加大与房产电商的合作力度，以降低营销成本，提升卖房效率。
在经历了收获满满的2016年之后，开发商们将迎来充满挑战的2017年。当市场从狂热回归理性，将更加考验开发商们在拿地、运营上的功力，未来就看谁更稳健了。
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