[摘要] 在经历了3个月的空窗期后，今天（12月20日），苏州市区（含园区）集中出让8宗地块，其中有7宗是宅地（含商住），1宗是商业，总出让面积67.2万方，总体量120万方，总起价131.3亿元。本场土拍将成为2016年苏州土地（住宅）市场的收官之战，也是苏州严限购令后的首场土拍。
导语：在经历了3个月的空窗期后，今天（12月20日），苏州市区（含园区）集中出让8宗地块，其中有7宗是宅地（含商住），1宗是商业，总出让面积67.2万方，总体量120万方，总起价131.3亿元。本场土拍将成为2016年苏州土地（住宅）市场的收官之战，也是苏州严限购令后的首场土拍。
地块信息一览
2016年苏州后一场土拍、“10.3”新政后首次土拍、园区更是时隔一年再拍地......今年的后一次大战---硝烟弥漫!我们一起来看看，本次土拍有何看点。
看点一：园区时隔一年再拍地 两宗地块引关注
本次园区出让的两宗地块也吸引了众多房企的目光，据不完全统计，湖东星洲北地块以及高教区月亮湾地块报名房企均在15家以上。
●热门地块：苏园土挂(2016)04
工业园区 万寿街北，启月街西
起拍总价：500000万元
总面积：172626㎡
起拍楼面价：18103元/㎡
这宗地块起拍11超过中止楼面价27317元/㎡，进入一次报价环节。终，中铁房地产华东有限公司(中铁建)以总价766667万元成功竞得苏园土挂(2016)04号月亮湾地块，成交楼面单价27757元/平方米，溢价率53%。
月亮湾地块位于万寿街北、启月街西，占地面积172626.26平方米，为城镇住宅用地，容积率1.2-1.6。该地块需配建30%人才组屋，人才组屋定向销售的基准价格为29000元/平方米。
苏园土挂(2016)04号月亮湾地块是名副其实的湖景地块，可塑性强。该地块周边有旭辉铂悦犀湖项目和独墅湖邻里中心。铂悦犀湖在售约150㎡、约186㎡湖景精装高层和约260㎡起联排别墅，均价42000元/㎡。该地块北侧的旭辉铂悦犀湖当年的成交楼面价为14785元/㎡。
●热门地块：苏园土挂(2016)05
工业园区 旺墩路北，梁津街东
起拍总价：118000万元
总面积：30492㎡
起拍楼面价：19349元/㎡
这是园区三块地中起拍价高的一宗地块，起拍楼面价19349元/㎡，中海海润(苏州)房地产有限公司以总价15.7亿元成功竞得苏园土挂(2016)05号湖东地块，成交楼面单价25744元/平方米，溢价率33%。
湖东地块位于旺墩路北、津梁街东，占地面积30492.02平方米，为城镇住宅用地，容积率1.6-2.0。该地块设置销售基准线价40000元/平方米。
看点二：园区起拍楼面价不足1万 成交楼面价14404元/㎡
●热门地块： 苏地-2016-WG-71
工业园区 东兴路南、宏业路西
园区热门地块之一，一次报价!
起拍总价：67400万元
总面积：36399㎡
起拍楼面价：9259元/㎡
这是一宗热门地块，昨天下午，开发商中止价达到10.1亿元。今天下午1点，进入一次性报价环节(10.11亿元到10.91亿元)。究其热的原因可能是：
①地块本身开发潜力较大，总价是7宗宅地里便宜的，且板块内宅地供应较少，在售楼盘稀缺，库存量很少。
②客户需求大也是该地块所在板块的一大优势，因为周边拆迁安置房居民改善需求强烈，且周边工业区众多，上班的市民对住房需求量大。
终，娄葑71号地块由苏高新斩获!总价10.49亿，楼面价14404元/㎡。“限”字当头。这价格输给了木渎、输给了横塘，竟然还输给了漕湖、黄埭。
看点三：新面孔厦门港谊拿下通安73号刚需地 楼面价8865元/平!
●热门地块：通安板块的73号地块
位于通安板块的73号地块由于起拍楼面价较低(目前，通安板块内的土地楼板价为1505元/㎡- 3743元/㎡(价格范围)，相对来说是洼地)，再加上超过20万㎡的可建面积，随着未来有轨电车2号线等交通配套的锦上添花，通安板块也将迎来新利好，其关注度高也在情理之中。
终，厦门港谊有限公司以总价19.67亿元成功竞得苏地2016-WG-73号地块，楼面单价8865元/平方米，溢价率48%。
●热门地块：高新区浒关镇的72号永旺东地块
位于苏州高新区浒关镇的72号永旺东地块或将吸引超过10家房企参与竞拍。该地块的交通优势不可忽视，距离在建轨道交通地铁3号线1.9公里，未来还有有轨电车2号线、轻轨3、6号线等，且紧邻宜家和永旺，配套完善，人气吸附力强。
终，苏州隽泽房地产开发有限公司(路劲)以总价33.67亿元成功竞得苏地2016-WG-72号地块，楼面单价17804元/平方米，溢价率48%。
总结：从土地情况来看，本次出让7宗地块的关注度冷热分明，如园区东兴路南地块(苏地2016-WG-71号)多家房企参与竞拍，而69号、70号地块等则表现平平，可谓冰火两重天。当然，69号、70号这两块地块基本都还处于初步发展阶段，周边存量楼盘大多为多年前所开发项目，关注度较低也在情理之中。
从开发商来看，土拍市场上那地热情高的无疑是大规模房企，其中国企和央企表现较为突出。另外本次土拍也吸引了不少外来企业参与竞拍，苏州的发展跟这两年各大房企的进驻有着必然的关系，如9月份土拍中，新进的房企有郑州绿都、上坤、恒大等，这次土拍中的外来大鳄中铁建等。
附其他地块拍卖情况：
苏州北辰置业有限公司以总价13.42亿元成功竞得吴中区度假区（苏地2016-WG-69号）地块，楼面单价9124元/平方米，溢价率15%。
苏州兆融建设开发管理有限公司（苏高新集团）以总价10.49亿元成功竞得苏地2016-WG-71号湖西东兴路地块，成交楼面单价14404元/平方米，溢价率56%。
因故中止出让的苏地2016-WG-70号地块暂无新的消息。
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