[摘要] 12月20日，苏州限购后的首场土拍如期举行，此次土拍共出让8宗土地，园区3宗、市区5宗。在持续了一天的网上土地拍卖后，除70号相城区北桥镇地块由于系统故障中止出让外，其余7宗土地均成功出让，吸金169.7亿元。
12月20日，苏州限购后的首场土拍如期举行，此次土拍共出让8宗土地，园区3宗、市区5宗。在持续了一天的网上土地拍卖后，除70号相城区北桥镇地块由于系统故障中止出让外，其余7宗土地均成功出让，吸金169.7亿元。
据悉，出让的8宗土地除镇湖街道的住宿餐饮用地外，其余7宗均为限价地。在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，当土地的网上竞价超过市场指导价的25%以上时，网上竞价便会中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价，终以一次报价接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，其所报价格确定为地块竞得价格。
作为苏州限购后的首拍，限价政策让这几宗地块有着较高性价比，加之断顿了一年多的工业园区此次也拿出了3宗宅地，土拍毫无疑问地吸引了数十家房企的强势参与。据不完全统计，本次土拍共42家房企报名参加，其中包括万科、龙湖、中海、旭辉、金地、新城、招商、金茂、合景、融创、碧桂园、阳光城、葛洲坝等品牌房企。
上午10点多，本次土拍槌落定，北辰置业以13.42亿拿下吴中度假区伍相路南侧、姚舍路东侧地块，成交楼面价9123元/㎡，溢价率仅15%。这是北辰实业继9月22日连拿2块吴中度假区地块后的第三块地，而其此前拿下的两块土地楼面价均超13000元/㎡。
而接下来几宗限价地的出让则没有这么顺畅，均通过报价环节拍出。工业园区东兴路南、宏业路西的71号地块被本地房企苏州兆融以10.49亿元拿下，楼面价14404元/㎡，溢价率56%。位置优越、配套精良的高新区浒关镇72号地块被路劲地产以总价33.67亿元竞得，楼面价17804元/㎡，溢价率48%。高新区的另一宗地通安镇73号地块则被禹洲地产以总价19.7亿摘得，楼面价8865元/㎡，溢价率48%。工业园区万寿街北、启月街西的4号地块被中铁建收入囊中，总价76.67亿元，楼面价27757元/㎡，溢价率53%。工业园区旺墩路北、津梁街东的5号地块终被中海幸运地以15.7亿元拿下，楼面价25744元/㎡，溢价率33%。
本次土拍后一宗位于高新区马舍山的住宿餐饮用地，仅历时4便被苏州新锦科以底价1287万元成交，楼面价2856元/㎡。
总体看来，限购后苏州的土地市场正逐步回归理性。虽然房企的拿地热情依旧高涨，但在政策的调控下，也更加冷静，我们有理由相信楼市的明天会更好。
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