[摘要] 苏州限购满月,对新限购政策下如何买房,大家有没有很清晰的认识?还有点糊涂吗?
苏州限购满月，对新限购政策下如何买房，大家有没有很清晰的认识？还有点糊涂吗？
10月4日，苏州再启限购：外地户籍不能买二套住宅，本地户籍3套以上也不能再买。贷款政策随之收紧。更引人注目的是，这次的调控 次带上了昆山和太仓。
一、2016年苏州住房限范围
苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。
二、新老政策过渡
1、10月3日24点之前提交的网签合同按老政策执行。
2、10月3日24点之前签署的三方协议并已交定金的，通过人工现场审核，签出的网签合同，银行按揭视各银行具体政策。
3、10月4日0点之后，签署的三方协议并已交定金的，按照新政策执行。
三、户籍限购政策
1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明；
3、本市户籍家庭禁购第四套房；
4、限购以家庭为单位（夫妻+未成年子女）
5、限购范围内的购房资格审查，目前通过网络由管理部门负责，不用多跑去出各个无房证明。
四、首付比例限购政策
1、首套房低首付比从20%调高至30%；
2、有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷低首付比从30%调高至50%。
3、有一套房且贷款未结清的，申请商贷低首付比从50%调高至80%；
4、对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。
五、住房公积金政策
1、职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款高额度保持不变；
2、职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款高额度从45万元调整至30万元；
3、职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；
4、职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；
5、暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。
六、户籍认证
1、苏州大市都算苏州市 。
2、苏州集体 、原苏州户籍的现役军人算苏州市 。
3、夫妻双方只要有一人是苏州 的就按苏州市 政策执行。
4、外来人才引进的，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州 。
5、外地 的需提供2年内在苏州（苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市）的累计缴纳1年及以上的社保或个税证明。
6、外籍人士（含港澳台地区）等同于外地 。
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