[摘要] 近一阵子,因为突如其来的楼市限购限贷新政,导致不少二手房买卖出现违约的情况。
近一阵子，因为突如其来的楼市限购限贷新政，导致不少二手房买卖出现违约的情况。
这几天，黄女士就在为二手房违约的事情犯愁。黄女士在限购限贷前与房东签了定金合同，并支付了5万元定金。谁料网签还没办理，新政就出台了，黄女士名下还有一套房，属于限贷对象，首付提高导致首付款无法补充，黄女士只好跟房东协商解约要回定金。
律师表示，限贷政策实施后，买房人能否以“限贷”为由主张解除合同，需要分情况讨论：如果限贷政策实施前订立的合同并未明确约定以按揭贷款方式付款，现在买房人以其受限贷政策影响而无法继续履行为由解除合同的，法律不支持。
如果调控政策实行前订立的合同约定以按揭贷款方式付款，现买房人举证证明其确因首付款比例提高、不能办理按揭贷款等导致无法继续履行，而请求解除合同的，法律支持。这种情况下，卖房人应将收受的购房款或者定金退还给买房人。
此外，因房屋买卖未成交，可以不按合同约定的价格支付中介费，但需向中介支付必要费用及合理报酬。
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