[摘要] 调控落地仅三周时间,剔除十一假期,全国54个主要城市上周的新房签约量便刷新了近半年来的新低。
调控落地仅三周时间,剔除十一假期,54个主要城市上周的新房签约量便刷新了近半年来的新低。根据数据显示,上周54个城市合计成交量仅58373套,这也是近三月来第二次单周跌破6万套,尤其是二线城市已经连续3周成交量在3万套左右徘徊。
截至10月23日,上述54个城市合计签约新房191254套,9月同期签约量则为216933套,成交量环比跌幅达到了12%。此前的8月份,54个城市仅用13天时间便成交了215900套新房。整体看,随着签约周期的变化,部分城市因为限购末班车效应的集中签约释放后,市场逐渐开始出现调控导致的成交下调现象。
“虽然网签还未完全反应新政后的市场情况,但从整体看,市场已经进入下行通道。”有业内人士指出,“11月份的情况估计会更差”。
专家预计,北京房价将快速降温,四季度涨幅将明显放缓,在自住房大量供应后,部分区域的价格很可能出现调整。北京房地产市场10月份成交结构逐渐向中小套型转移,高端市场受到政策影响,140平方米以内成交占比达到了69%。
有业内人士称:“2016年房地产贷款增长加快主要是受到个人购房贷款增长的影响。这也印证了正是由于信贷的强劲支持,加之去库存政策的大力刺激,引发了今年前三季度的房地产销售热潮。而过度的加杠杆事实上的确带来了越来越大的房地产风险。
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