[摘要] 当我们老了，房子怎么办？前天，双塔街道组织了一场公益性讲座，特邀公证处 与市民面 ，现场解答关于遗产继承、房屋过户更名等问题，引起了众多居民的关注。从现场看，居民们 关心以下问题：房屋如何过户？继承、赠与、买卖哪种税费较少？主要有哪些费用？要去哪里办？公证去哪办？
当我们老了，房子怎么办？前天，双塔街道组织了一场公益性讲座，特邀公证处 与市民面 ，现场解答关于遗产继承、房屋过户更名等问题，引起了众多居民的关注。从现场看，居民们 关心以下问题：房屋如何过户？继承、赠与、买卖哪种税费较少？主要有哪些费用？要去哪里办？公证去哪办？
一般来说继承税费支出低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，主要是继承权公证费+产权转移登记费，未来可能会有遗产税；赠与主要费用是个税+契税+公证费，但公证处 不建议采用赠与方式过户，因为接受赠与一方未来如果要出售的话，要征收20%的税；买卖主要费用是营业税+个税+契税+产权转移登记费，满二年免征营业税，满五年免征个税，契税按买方已拥有的房产算，一般是一个点。
需要说明的是，公证费按房屋价值收取，受益额20万元以下的部分，按1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按1%收取；超过50万元的部分，按0.8%收取。
过户继承如何办理？
前往派出所出具死亡证明和相关 底册，然后前往其人事档案所在部门复印其档案中的亲属关系材料（如干部履历表、职工登记表等）并盖章，再带齐房产证、土地证、房屋档案、婚姻状况证明（包括结婚档案）、独生子女证到公证处办理房产继承公证，后到房产交易 办理房产继承手续。
常见的遗嘱有哪几种？
常见的有三种，即公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱。自书遗嘱需从头到尾由本人书写，即时生效；代书遗嘱须有两个无利害关系的见证人在场；公证遗嘱效力高，根据高院关于继承法若干意见第42条规定，遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以遗嘱人生前所立的后一份遗嘱为准。
目前，苏州有很多公证处，比如：苏州公证处、苏城公证处、中新公证处、吴中区公证处、相城区公证处等。
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